北京擬出新政： 出租人租期內(nèi)不得單方面漲租金
市住建委發(fā)布《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本，正式向社會(huì)公開征求意見。
新合同將不再按成交方式區(qū)分不同版本
和現(xiàn)行的2008年版的房屋租賃合同相比，《北京市住房租賃合同》明確適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上依法建設(shè)的住房，以及在集體建設(shè)用地上符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的租賃住房(不包括公共租賃住房、直管公房）。而《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。
新合同示范文本明確，簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證件。出租人還應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證書或其他房屋合法來(lái)源證明原件等內(nèi)容。房屋登記為共有的，應(yīng)當(dāng)提供共有人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明；接受委托出租房屋的，應(yīng)當(dāng)提供出租人的授權(quán)委托書。
在通過(guò)中介租房方面，新合同示范文本要求房主委托給中介時(shí)，要保證對(duì)委托出租房屋具有合法出租的權(quán)利，并確保出租意愿的真實(shí)性；提供房屋所有權(quán)證書或其他房屋合法來(lái)源證明等有關(guān)資料。
新版住房租賃合同將不再按成交方式區(qū)分不同版本，將2008年版的自行成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的租賃統(tǒng)一到同一版合同，將涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容納入到經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。
新版合同細(xì)化房租出租信息
新合同示范文本就出租房屋的信息進(jìn)行了細(xì)化，要填寫的內(nèi)容包括房屋坐落、建筑面積、層數(shù)、房屋平面圖、戶型、房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、房屋所有權(quán)人姓名等。
新合同示范文本中，出租人和承租人的個(gè)人信息填寫內(nèi)容更加細(xì)化，包括姓名、戶籍所在地、證件類型和號(hào)碼、出生日期、通訊地址等詳細(xì)信息。
新合同還明示北京關(guān)于住房租住的有關(guān)重要政策，明確雙方當(dāng)事人送達(dá)地址及變更通知義務(wù)，更直接地引導(dǎo)合同當(dāng)事人的租賃行為。
出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金
新版合同示范文本要求未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金；同時(shí)，合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金；承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)搬離。
押金方面，新版合同示范文本也明確，押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在房屋交還之日起3個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。
權(quán)威解讀
新版合同有利于保護(hù)承租人
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示：三個(gè)合同示范文本直接回應(yīng)了當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)糾紛較多的矛盾問(wèn)題。
這三個(gè)合同示范文本再加上已經(jīng)出臺(tái)的北京市存量房屋買賣合同、存量房屋出售和承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，形成了全面規(guī)范存量房買賣、租賃以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為的合同示范文本體系，政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理要求在合同條款中得到充分體現(xiàn)，通過(guò)合同條款的設(shè)計(jì)進(jìn)一步明確、落實(shí)行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，這對(duì)于規(guī)范房屋交易行為和經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為、保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益非常重要。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志表示，當(dāng)前租賃市場(chǎng)存在一些損害當(dāng)事人權(quán)益、制約市場(chǎng)健康發(fā)展的矛盾問(wèn)題，比如虛假房源、群租、隨意漲租、惡意扣留押金、擅自驅(qū)逐租客等等。合同示范文本直擊當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)，將讓越來(lái)越多的人通過(guò)租房實(shí)現(xiàn)住有所居、安居宜居，使“租”的作用更加凸顯。
北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池表示：《北京市住房租賃合同》等示范文本的約定條款更為具體也更有針對(duì)性，比如對(duì)于漲租、解除合同、押金收取及退還、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等內(nèi)容都設(shè)定了專門的條款，通過(guò)明確的條款內(nèi)容可以有效地引導(dǎo)當(dāng)事人公平合理地締約，引導(dǎo)當(dāng)事人穩(wěn)定租金和租期，尤其是對(duì)于保障在大多數(shù)情況下處于相對(duì)弱勢(shì)一方的承租人非常有益。
