住房租賃補貼或更高 公租房租金或更低
《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加強戶籍家庭住房保障工作的實施意見》已實施3年，到今年底將到期。新快報記者昨天從廣州市住建委了解到，市住房保障辦已起草了《關(guān)于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱“意見稿”），該意見稿于7月31日至8月12日公開向社會征求意見。
根據(jù)《廣州市公共租賃住房保障辦法》，廣州公共租賃住房保障分為發(fā)放租賃補貼、提供公共租賃住房兩種。新快報記者發(fā)現(xiàn)，根據(jù)意見稿，申請納入廣州戶籍中等偏下收入家庭住房保障系統(tǒng)的門檻更低了，房租補貼更高了，公租房租金更低了。市住建委預(yù)測說，目前已實施公租房保障的家庭有6萬戶左右，預(yù)測未來3年戶籍家庭新增需求約3萬戶。
戶籍家庭住房保障系統(tǒng)準入門檻降低
根據(jù)意見稿，申請納入廣州戶籍中等偏下收入家庭住房保障系統(tǒng)的，需符合戶籍、家庭可支配收入、資產(chǎn)凈值額、有無自主產(chǎn)權(quán)房、是否已享受其他購房租房優(yōu)惠政策等幾個條件。意見稿中，年人均可支配收入限額、家庭可支配收入總限額、申請人家庭資產(chǎn)凈值限額均已上調(diào)。
現(xiàn)行戶籍家庭住房保障系統(tǒng)年人均可支配收入準入限額為29434元/年/戶（3人），意見稿中調(diào)整為33300元（約為2017年城市常住居民人均可支配收入的60%）。三口之家的家庭資產(chǎn)凈值不能超過52萬元。
廣州每戶月均租房補貼額
或增長28%
目前，廣州市的住房租賃補貼根據(jù)以下公式計算：住房租賃補貼=（人均保障建筑面積標(biāo)準-人均自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積）×家庭人口×補貼標(biāo)準×收入補貼系數(shù)×區(qū)域補貼系數(shù)。
根據(jù)意見稿，補貼標(biāo)準從25元/平方米調(diào)整為30元/平方米，越秀、海珠、荔灣、天河四區(qū)的區(qū)域補貼系數(shù)從1.1調(diào)整至1.2。廣州月均補貼額將從目前的760元/戶上升至970元/戶，增幅約28%。
新快報記者算了筆賬，如果一個天河區(qū)戶籍的三口之家，無房特困，租了一套45平方米的房子，那么根據(jù)意見稿，這個家庭每月能拿到租賃補貼2106元，比之前多了497.25元。
租金繳交比例下調(diào)
還提出“15%封頂”
根據(jù)意見稿，市民租住政府公共租賃住房的租金更少了。
目前，租金按如下公式計算：租金=租住面積×單位面積的租金×繳交系數(shù)?，F(xiàn)在，繳交比例整體下調(diào)了，從目前按公租房項目租金的20%至70%繳交調(diào)整為按10%至60%繳交。
假如一個家庭承租了70平方米的公租房，該項目租金標(biāo)準為12元/月·平方米，如家庭年人均可支配收入為34560元，按照2015年的46號文，租金繳交系數(shù)為0.7，需繳交月租金588元；調(diào)整后，繳交系數(shù)調(diào)整為0.6，月租金僅504元，少交了84元。
新快報記者注意到，該家庭的月人均可支配收入為2880元，一個月就需要繳納504元，每月租房壓力大。而廣州一些公租房早期設(shè)計的建筑面積較大，會導(dǎo)致租住此類房屋的家庭開銷緊張。針對此情況，意見稿提出了“15%封頂”原則，即每月的房租超過家庭可支配收入的15%，則按照月可支配收入的15%繳納。
按照“15%封頂”原則，該家庭月可支配收入2880元，其每月需繳納的房租僅為432元，比根據(jù)租住面積進行分檔計租的方式又少了72元。
退出保障
將按家庭收入分類計租金
根據(jù)意見稿，不再符合《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》的家庭，在現(xiàn)行6個月過渡期的基礎(chǔ)上，過渡期滿后，按收入情況分類處置，并下調(diào)超標(biāo)租金：家庭可支配收入在公租房準入限額標(biāo)準1.5倍以內(nèi)的，按照“就低不就高”的原則，自由選擇按照公租房項目租金計租，或者按照家庭月可支配收入的20%計租；在1.5倍至3倍之間的，按照公租房項目租金的1.5倍計租；超出3倍或住房不再困難的，必須騰退現(xiàn)住房。
