張平：房地產(chǎn)要2020年完成轉(zhuǎn)型
8月13日，武漢市房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布《進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)平臺(tái)存量房交易源信息掛牌工作的通知》征求意見(jiàn)的公示，提出實(shí)行存量房房源交易信息掛牌制度。
公示提出，凡在武漢從事存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，均應(yīng)通過(guò)武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，按照規(guī)范流程，協(xié)助房屋交易當(dāng)事人完成存量房交易房源信息核驗(yàn)、房源掛牌、合同網(wǎng)簽，配合交易當(dāng)事人辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。
同時(shí)，公示擬定，凡屬個(gè)人自行交易的存量房（即未通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間服務(wù)的），房屋交易當(dāng)事雙方可到房屋所在區(qū)房管部門(mén)存量房交易窗口簽署《存量房自行交易承諾書(shū)》，辦理房源核驗(yàn)、房屋交易合同網(wǎng)簽以及購(gòu)房資格核驗(yàn)；也可委托具備網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成房源核驗(yàn)和房屋交易合同網(wǎng)簽，（機(jī)構(gòu)協(xié)助自行交易當(dāng)事人完成網(wǎng)簽服務(wù)的，不得收取費(fèi)用），但雙方需自行到區(qū)房管部門(mén)辦理購(gòu)房資格核查和房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。通過(guò)自行交易的存量房房源信息無(wú)需掛牌。
易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，武漢此次政策規(guī)范雖是征求意見(jiàn)稿，但預(yù)計(jì)后續(xù)落地可能性較大。政策中規(guī)定房源必須走掛牌制度，相當(dāng)于為房源落實(shí)身份證系統(tǒng)。從公示意見(jiàn)稿中體現(xiàn)的掛牌模式來(lái)看，未來(lái)房源會(huì)有一個(gè)唯一的編碼，以防范一房?jī)蓛r(jià)亂象出現(xiàn)。
此前8月9日，北京住建委曾聯(lián)合多部門(mén)約談中介網(wǎng)站，會(huì)議要求9月起中介網(wǎng)站不得隨意掛房源，不合規(guī)將查處。
針對(duì)北京、武漢出臺(tái)相關(guān)中介整治政策，嚴(yán)躍進(jìn)解讀到，過(guò)去二手房市場(chǎng)的房源監(jiān)管不到位導(dǎo)致此類(lèi)市場(chǎng)管控困難。最典型的一個(gè)例子是，一手房預(yù)售證房?jī)r(jià)可受管控，但二手房房源、房?jī)r(jià)未得到管控，導(dǎo)致各類(lèi)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。武漢、北京均出臺(tái)相關(guān)政策，即明示一個(gè)訊號(hào)：后續(xù)二手房的房源信息審核力度將加大，真實(shí)房源掛牌制度正不斷成熟發(fā)展。該類(lèi)政策強(qiáng)調(diào)交易一體化概念，實(shí)質(zhì)是出于把房源、交易、資金納入一個(gè)統(tǒng)一平臺(tái)的目的。
同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，房源真實(shí)可靠是未來(lái)二手房市場(chǎng)運(yùn)作中最基本的條件。預(yù)計(jì)全國(guó)督查的30個(gè)重點(diǎn)城市均會(huì)出臺(tái)房源管控具體措施，此類(lèi)城市也基本擁有較大存量房交易規(guī)模。
