深圳推出穩(wěn)租金商品房試點項目 年租金漲幅不超過5%
“一房一價”“一年一調(diào)”，租金年增長率最高不超過5%……深圳正在探索建立穩(wěn)租金商品房制度，以個別公寓為試點項目，實行嚴格的租金管制。這是記者30日在2018中國深圳國際房地產(chǎn)業(yè)博覽會上了解到的。
目前，深圳市常住人口的住房自有率為34%，即三分之二的常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問題。深圳市房地產(chǎn)研究中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全市商品住宅租金環(huán)比上漲5.1%，同比上漲9.6%。
為解決好機構(gòu)化租賃引發(fā)的改善居住環(huán)境、穩(wěn)定租賃關(guān)系與租金上漲的矛盾，深圳市在借鑒德國等成熟租賃市場管理的先進經(jīng)驗基礎(chǔ)上，結(jié)合本市實際情況，探索穩(wěn)租金商品房管理制度設(shè)計，豐富住房租賃類型，滿足不同人群的居住需求。
深圳市推出的首個穩(wěn)租金商品房試點項目預(yù)計2019年9月交房入住。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)業(yè)處工作人員付菲菲30日向記者介紹，穩(wěn)租金商品房由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并組織運營，在一定期限內(nèi)只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導(dǎo)，面向在深圳繳納社保一年以上的未購房居民。首次租賃期限為1年以上3年以內(nèi)，可續(xù)租不超過2年，期滿退租后可重新排隊。
據(jù)介紹，深圳在穩(wěn)租金商品房制度探索上的具體做法是“一房一價”和“一年一調(diào)”。“一房一價”指房屋起始租金通過市場評估來確定，其租金定位不得高于周邊同類同品質(zhì)市場商品房租金價格水平?！耙荒暌徽{(diào)”指租金年增長率最高不超過5%，合同內(nèi)約定嚴格遵守主管部門評估的年租金漲幅繳納租金。
深圳市規(guī)劃和國土資源委表示，下一步，深圳市規(guī)土委將開展該項目248套試點房源定價工作，完善租賃系統(tǒng)建設(shè)，計劃通過對試點項目進行經(jīng)驗總結(jié)，探索建立全市穩(wěn)租金商品房制度。
