前三月房企銷(xiāo)額超2萬(wàn)億 房企整體目標(biāo)完成率低于20%
近日，多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布《2019年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP100》報(bào)告，國(guó)內(nèi)大型房企業(yè)績(jī)普遍超水平增長(zhǎng)。
根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)2019年前三月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP100，1-3月，中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售TOP100企業(yè)總金額達(dá)到21422.27億元，相比1-2月份TOP100銷(xiāo)售金額，增長(zhǎng)73.69%。
從目標(biāo)完成率來(lái)看，超七成房企一季度目標(biāo)完成率在20%以下。其中，目標(biāo)完成情況最好的是主動(dòng)降低今年目標(biāo)的九龍倉(cāng)，目標(biāo)完成率接近39%。此外，中海地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、華潤(rùn)置地、正榮地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、中駿集團(tuán)、越秀地產(chǎn)8家企業(yè)目標(biāo)完成率都超過(guò)了20%。完成情況墊底的是綠城中國(guó)，目標(biāo)完成率僅為10.21%。
易居研究院研究中心嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于百?gòu)?qiáng)房企來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依然呈現(xiàn)牛市態(tài)勢(shì)。類(lèi)似房企當(dāng)前的預(yù)期相對(duì)更樂(lè)觀，尤其是三月份出現(xiàn)的小陽(yáng)春態(tài)勢(shì)，將進(jìn)一步刺激此類(lèi)市場(chǎng)的發(fā)展?？傮w上此類(lèi)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上升，也利好后續(xù)的拿地和投資。
隨著多家上市房企年報(bào)的集中披露，各家房地產(chǎn)企業(yè)如何制定2019年銷(xiāo)售目標(biāo)再次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企整體目標(biāo)完成率均值為18.36%?；蛟S受假期和推盤(pán)節(jié)奏等因素影響，超過(guò)七成的房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在20%以下。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從多家上市房企公告及公開(kāi)信息整理發(fā)現(xiàn)，有40家房企對(duì)外直接或間接公布了2019年的銷(xiāo)售目標(biāo)。在已公布2019年銷(xiāo)售目標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)中，有21家企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)在千億元或千億元之上。
這其中不包括未公布2019年銷(xiāo)售目標(biāo)的碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展、綠地控股、華夏幸福、金地集團(tuán)、中南置地、泰禾集團(tuán)、中梁地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等12家過(guò)去一年銷(xiāo)售規(guī)模在千億級(jí)的企業(yè)。如果算上這些企業(yè)，2019年千億級(jí)房企數(shù)量應(yīng)該還可以保持在30家左右。
從十強(qiáng)門(mén)檻來(lái)看，2018年銷(xiāo)售金額排在前十位的企業(yè)均超過(guò)2000億元大關(guān)。從2019年的銷(xiāo)售目標(biāo)制定情況來(lái)看，如果算上沒(méi)有公布銷(xiāo)售目標(biāo)的萬(wàn)科、綠地控股和保利發(fā)展四家企業(yè)，今年十強(qiáng)門(mén)檻有望提升至2200億元。
“2019年，千億、百億企業(yè)將繼續(xù)大幅擴(kuò)容。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企在規(guī)模和利潤(rùn)之間，將更注重利潤(rùn)的增長(zhǎng)。品質(zhì)方面，將更加注重產(chǎn)品的精品化和高端化。
