東莞樓市監(jiān)管新規(guī)9月1日起實(shí)施
9月1日，東莞又有樓市監(jiān)管新規(guī)實(shí)施，涉及商品房預(yù)售款的收存管理以及施工許可證辦理時限。
前者規(guī)定東莞預(yù)售商品房項目預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，違規(guī)房企將被暫停辦理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營手續(xù)；后者規(guī)定施工許可證辦理時限將由原來的10個工作日縮減至5個工作日，相關(guān)單位可“一表申請”辦理。
商品房預(yù)售款收存管理實(shí)行信息化管理
根據(jù)東莞市住建局聯(lián)合東莞市房管局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品房預(yù)售款收存管理的通知》，全面推行商品房預(yù)售款收存管理的信息化與線上化，進(jìn)一步加強(qiáng)和改善商品房預(yù)售款監(jiān)管。
9月1日起，新辦理商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房項目，其對應(yīng)開設(shè)的預(yù)售款監(jiān)管賬戶至少應(yīng)包括一個在已入網(wǎng)銀行（指已具備條件將該銀行在本市開立的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的資金收存、撥付等明細(xì)信息實(shí)時發(fā)送至監(jiān)管系統(tǒng)的監(jiān)管銀行）開設(shè)的監(jiān)管賬戶。
據(jù)了解，預(yù)售人預(yù)售商品房時，應(yīng)根據(jù)《商品房買賣合同》約定的購房款支付計劃向購房人發(fā)出《商品房預(yù)售款繳款通知書》，書面通知購房人將所有預(yù)售款直接存入監(jiān)管賬戶中，并協(xié)助購房人將全部首期款存入監(jiān)管銀行。
而各銀行為預(yù)售商品房提供按揭貸款的，貸款資金必須全部直接劃入商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶內(nèi)，并在劃入時同步備注每筆款項為銀行按揭貸款。
新規(guī)也對相關(guān)處罰進(jìn)行了說明。監(jiān)管銀行如果出現(xiàn)不遵守《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》內(nèi)容、私自與預(yù)售人解除對商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的監(jiān)管的等情形，市住建局將視情形責(zé)令其限期整改，整改期間暫停與該銀行簽署新監(jiān)管項目的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》。
情節(jié)嚴(yán)重的，將終止其監(jiān)管銀行資格，并將有關(guān)違規(guī)行為等情況書面通報人民銀行東莞中心支行、東莞銀監(jiān)分局。
施工許可證辦理時限縮減至5個工作日
此外，根據(jù)東莞市住建局近日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步提高施工許可辦事效率的通知》，從9月1日起，施工許可證辦理時限將由原來的10個工作日縮減至5個工作日，相關(guān)單位可“一表申請”辦理。同時，施工和監(jiān)理承接業(yè)務(wù)登記、施工安全措施備案等有關(guān)業(yè)務(wù)不再受理新的項目。
該項規(guī)定明確，原施工、監(jiān)理承接業(yè)務(wù)登記（含合同、保函備案）、安全措施備案（含視頻監(jiān)控合同備案）、開工安全條件審查、工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)辦理等事項并入“建筑工程施工許可證核發(fā)”，不再作為申請施工許可手續(xù)的前置條件，納入施工許可環(huán)節(jié)同步辦理，不單獨(dú)計算辦事時限；施工圖設(shè)計文件審查備案也不再作為申請施工許可手續(xù)的前置條件，施工圖設(shè)計文件審查合格后，建設(shè)單位即可辦理施工許可，施工圖設(shè)計文件審查備案由施工圖審查機(jī)構(gòu)按規(guī)定自行辦理。
建設(shè)單位按照辦事指南準(zhǔn)備齊全申請資料后，可直接向市住建局或園區(qū)、鎮(zhèn)街住房規(guī)劃建設(shè)局申請施工許可手續(xù)。新規(guī)明確，承諾辦理時限由10個工作日縮減至5個工作日。同時，市住建局還推行告知承諾制。對通過事中事后監(jiān)管能夠糾正的行為且不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的施工許可審批前置條件實(shí)行告知承諾制。
