樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展 武漢江岸區(qū)打造特色樓宇集群
在武漢，車過長江二橋落地長江北岸，便到了江岸區(qū)，沿武漢大道一路向北，一棟棟現(xiàn)代化的摩天大樓鱗次櫛比，串起城市最美天際線。每天清晨和傍晚，潮汐般的人流穿梭在這些樓宇中，奏響城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的精彩樂章。
40年來，沐浴著改革開放的春風(fēng)，江岸區(qū)劈波斬浪，銳意進(jìn)取，先行先試，探索城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)新路子，鐫刻下眾多載入史冊(cè)的探索印記。
隨著產(chǎn)業(yè)格局大調(diào)整，江岸區(qū)創(chuàng)新提出，重點(diǎn)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，打造“立起來的開發(fā)區(qū)”，向空間要效益，提高畝產(chǎn)投資強(qiáng)度，一棟棟高樓大廈成為“柱狀經(jīng)濟(jì)”發(fā)展的新載體。
在江岸區(qū)，稅收超億元樓宇高達(dá)14座。其中，平安金融中心大廈連續(xù)3年稅收超過10億元，成為目前全省首個(gè)稅收超10億元的單體樓宇。樓宇經(jīng)濟(jì)，正成為引領(lǐng)江岸經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新增長極。
向空間要效益 打造經(jīng)濟(jì)新高地
上世紀(jì)90年代末，江岸區(qū)開始逐步從發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)升級(jí)到區(qū)級(jí)經(jīng)濟(jì)民營化、股份化、集約化，進(jìn)而發(fā)展到樓宇、路街、場所、基地經(jīng)濟(jì)，帶來全區(qū)思想大解放，促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)體制和結(jié)構(gòu)創(chuàng)新。
伴隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，江岸區(qū)的城市空間布局發(fā)生著日新月異的變化。作為中心城區(qū)，江岸區(qū)土地開發(fā)強(qiáng)度已逼近極限，寸土寸金的地塊如何開拓新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，日益成為擺在江岸人面前的一道時(shí)代考題。
“在中心城區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，吸納、集聚人才、資金、信息、技術(shù)等城市發(fā)展要素，向周邊輻射和服務(wù)，形成經(jīng)濟(jì)高地?！睔v經(jīng)一番艱辛探索、廣泛調(diào)查研究，江岸人找到了答案。
近年來，江岸區(qū)持續(xù)推進(jìn)老舊商務(wù)樓宇改造、主題商務(wù)樓宇打造、稅收億元商務(wù)樓宇培育等，樓宇資源不斷擴(kuò)容。金融證券、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、商務(wù)商貿(mào)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)在樓宇中的集聚效應(yīng)不斷放大。
通過實(shí)施樓宇經(jīng)濟(jì)升級(jí)計(jì)劃，江岸區(qū)每年安排專項(xiàng)扶持資金，精心打造一批高端智慧的“金融樓”“設(shè)計(jì)樓”“研發(fā)樓”，創(chuàng)建評(píng)定一批“星級(jí)樓”“誠信樓”。在武漢天地、建設(shè)大道沿線、漢口濱江國家商務(wù)區(qū)建成了一批5A級(jí)商務(wù)樓宇，集聚了一大批國內(nèi)外總部機(jī)構(gòu)。
如今，65座商務(wù)寫字樓遍布江岸區(qū)，5A級(jí)寫字樓達(dá)到了5座，64家世界500強(qiáng)企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、73家區(qū)域性金融機(jī)構(gòu)、14家上市及掛牌企業(yè)成功入駐。在這里，稅收億元以上樓宇達(dá)14座，納稅10億元以上樓宇2座。2017年，平安金融中心大廈單棟樓宇稅收超過14億元，成為全省億元樓產(chǎn)出最高的商務(wù)樓宇。
在眾多的樓宇中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為江岸區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。依托濃厚的商業(yè)氛圍、完善的配套設(shè)施，江岸大力推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)強(qiáng)區(qū)建設(shè)。2017年，全區(qū)服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重超80%。金融業(yè)增加值264.47億元，增幅排名全市中心城區(qū)第一位。目前全區(qū)擁有區(qū)域性金融機(jī)構(gòu)78家，獲批湖北省唯一“優(yōu)良保險(xiǎn)生態(tài)示范區(qū)”。
向樓宇要質(zhì)量 培育集聚高端產(chǎn)業(yè)
圍繞“三區(qū)一帶一城”總體規(guī)劃，江岸區(qū)充分利用商務(wù)服務(wù)、現(xiàn)代金融、文化創(chuàng)意和高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，大力打造特色鮮明、功能完善、結(jié)構(gòu)合理的樓宇格局，逐步形成樓宇經(jīng)濟(jì)特色功能區(qū)和集聚圈。
江岸區(qū)全力推進(jìn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集聚、老舊樓宇提升、落后園區(qū)換檔、功能服務(wù)優(yōu)化等工作，樓宇競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力不斷增強(qiáng)。
以三陽路片區(qū)為核心的2平方公里創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，江岸區(qū)通過“三舊改造”新建、盤活一批樓宇。江岸區(qū)致力發(fā)展創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)，與法國圣埃蒂安設(shè)計(jì)聯(lián)盟、武漢工程設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟全面合作，共同打造長江左岸創(chuàng)意設(shè)計(jì)城，建設(shè)“設(shè)計(jì)之都”核心區(qū)。
2017年，全區(qū)創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)總產(chǎn)值超過100億元。樓宇內(nèi)聚集創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)58家，11家國內(nèi)知名工程設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、15家景觀及家裝設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、9個(gè)大型工程打印及三維效果制作等產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)。
通過不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間存量，江岸區(qū)不斷吸引高端產(chǎn)業(yè)聚集。黃浦創(chuàng)立方產(chǎn)業(yè)園改造，是空間優(yōu)化的一個(gè)典型樣本。整體騰退置換落后產(chǎn)能企業(yè)后，園區(qū)11棟商業(yè)樓宇成功引進(jìn)醫(yī)療健康、智慧城市、設(shè)計(jì)文創(chuàng)、互聯(lián)網(wǎng)電商、股權(quán)投資基金等產(chǎn)業(yè)。
江岸區(qū)創(chuàng)新服務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)新模式，成立武漢首個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)局，重點(diǎn)開展“八進(jìn)樓宇”服務(wù)活動(dòng)，將代辦服務(wù)、信息咨詢服務(wù)、人才服務(wù)、招商服務(wù)、金融服務(wù)、培訓(xùn)服務(wù)、法律服務(wù)、配套服務(wù)等送進(jìn)樓宇，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供全方位、“一站式”服務(wù)。
江岸區(qū)在全市率先實(shí)行樓宇經(jīng)濟(jì)考核，對(duì)涉及樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的16個(gè)部門及14條街道，重點(diǎn)考核入駐率、注冊(cè)率、納稅率、開工率等，分項(xiàng)量化樓宇經(jīng)濟(jì)開展情況。
一個(gè)個(gè)政策紅利逐步釋放，引領(lǐng)推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和聚集發(fā)展。近日，在江岸區(qū)召開的推進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，全市首個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)辦法出臺(tái)。從自持獎(jiǎng)勵(lì)、招商獎(jiǎng)勵(lì)、提升獎(jiǎng)勵(lì)、貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)、聚集獎(jiǎng)勵(lì)等六大方面，加大對(duì)運(yùn)營主體和入駐企業(yè)的政策引導(dǎo)與財(cái)政扶持。
今年上半年，江岸區(qū)成功引進(jìn)251家企業(yè)注冊(cè)落戶。世界500強(qiáng)投資項(xiàng)目、央企投資項(xiàng)目、500強(qiáng)研發(fā)機(jī)構(gòu)紛至沓來。
向城市要品質(zhì) 打造特色樓宇集群
筑夢(mèng)新時(shí)代，開啟新征程。
江岸區(qū)積極推動(dòng)質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革，加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，聚焦金融保險(xiǎn)、高端商務(wù)商貿(mào)、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新“四個(gè)產(chǎn)業(yè)集群”，突出發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
根據(jù)規(guī)劃布局，江岸區(qū)未來打造5大特色樓宇集群，加快重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展，提升城市核心功能，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)活力和輻射能力，改善城市功能品質(zhì)。
打造武漢天地國際商務(wù)集群——以中信泰富大廈、環(huán)球智慧中心、平安金融中心等6座樓宇為核心，全力打造國際化、品牌化、高端化的武漢天地國際商圈，重點(diǎn)引進(jìn)境內(nèi)外大公司、大企業(yè)區(qū)域性總部和知名中介機(jī)構(gòu)、銷售中心、研發(fā)中心。
打造建設(shè)大道金融產(chǎn)業(yè)帶集群——以浙商大廈、武銀大廈、民生銀行大廈等12座樓宇為核心，建設(shè)金融機(jī)構(gòu)更加集聚、金融服務(wù)更加高效、金融創(chuàng)新更加活躍、金融生態(tài)更加和諧的區(qū)域性金融中心。
打造漢口歷史文化風(fēng)貌街區(qū)文創(chuàng)集群——以平和打包廠、大智無界、界立方等10座樓宇為主體，加快推進(jìn)歷史街區(qū)保護(hù)修繕、景觀提升、里份騰退，聚焦發(fā)展大文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)施“文化+”戰(zhàn)略，促進(jìn)文化、科技、金融、旅游、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。
打造長江左岸創(chuàng)意設(shè)計(jì)集群——以長江委大樓、中南市政大廈、中信建筑大樓等10座樓宇為主體，聯(lián)手法國“設(shè)計(jì)之都”圣埃蒂安設(shè)計(jì)聯(lián)盟、武漢工程設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，圍繞創(chuàng)意設(shè)計(jì)、城市設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)主題，打造領(lǐng)先中部地區(qū)、國內(nèi)一流、國際知名的長江左岸創(chuàng)意設(shè)計(jì)城。
打造濱江商務(wù)區(qū)國際總部集群——以周大福金融中心、濱江國際金融中心、國華中心、中信泰富濱江金融城、泰康在線總部大廈等20座樓宇為主體，集中打造展現(xiàn)歷史文化風(fēng)貌、現(xiàn)代都市景觀、生態(tài)宜居功能的國際企業(yè)總部型商務(wù)集群。
