17家房企前8月銷(xiāo)售額同比增3成
17家房企發(fā)布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，前8月合計(jì)銷(xiāo)售額為18998億元，同比增長(zhǎng)31%。從同比數(shù)據(jù)看，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分化明顯。恒大基本持平，而建業(yè)、遠(yuǎn)洋、景瑞同比增長(zhǎng)近50%。環(huán)比方面，8月單月環(huán)比增長(zhǎng)6%。企業(yè)方面，富力、恒大、碧桂園、雅居樂(lè)、龍光、萬(wàn)科等銷(xiāo)售金額環(huán)比下滑。整體看，龍頭房企明顯放緩，部分中小房企增長(zhǎng)明顯。
業(yè)績(jī)表現(xiàn)分化
第一陣營(yíng)的碧桂園、萬(wàn)科和恒大均有所降速。碧桂園8月銷(xiāo)售313.3億元，環(huán)比略降，且較5、6月的700億以上的單月銷(xiāo)售金額降幅明顯。8月成為碧桂園年內(nèi)單月銷(xiāo)售新低。恒大和萬(wàn)科8月分別為402.5億元及383.4億元，環(huán)比均有所下滑。從前8月整體銷(xiāo)售情況看，萬(wàn)科、恒大和碧桂園銷(xiāo)售額居前，分別為3881.4億元、3850.9億元和3788.4億元。萬(wàn)科重回銷(xiāo)售額榜首。
第二陣營(yíng)仍然保持高速增長(zhǎng)。8月，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約236.80億元，銷(xiāo)售面積約183.29萬(wàn)平方米；前8月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1373.43億元，同比增長(zhǎng)114.94%。融創(chuàng)中國(guó)8月新增預(yù)訂銷(xiāo)售金額408.6億元，同比增長(zhǎng)29%，前8月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額2679.1億元，同比增長(zhǎng)63%。保利地產(chǎn)8月份簽約金額為275.69億元，同比增長(zhǎng)19.93%，前8月簽約金額為2667.69億元，同比增長(zhǎng)43.3%。
部分中小型房企銷(xiāo)售金額翻倍增長(zhǎng)。其中，花樣年和奧園地產(chǎn)前8月銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)均超過(guò)100%，建業(yè)地產(chǎn)、合景泰富、當(dāng)代置業(yè)、世茂等公司前8月銷(xiāo)售金額同比增速均超過(guò)70%。
降杠桿成主流
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)乏力的現(xiàn)象，龍頭房企增速放緩。由于2015年、2016年銷(xiāo)售火爆，主要房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績(jī)較為穩(wěn)健。在目前的融資環(huán)境和拿地模式下，市場(chǎng)占有率進(jìn)一步集中，中小房企只能選擇做大規(guī)模。總體看，降杠桿將成為房企主流戰(zhàn)略。
從各大龍頭房企上半年業(yè)績(jī)會(huì)的表述看，盡管貨值充足，但大型房企主動(dòng)降杠桿意圖明顯。碧桂園總裁莫斌表示，“控制發(fā)展速度”，拿地更加精確，開(kāi)發(fā)節(jié)奏放緩，開(kāi)盤(pán)速度會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況而定。中國(guó)恒大總裁夏海鈞則表示，今年堅(jiān)定不移地實(shí)施低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營(yíng)模式，核心是大幅降低負(fù)債率。公司土地儲(chǔ)備將維持在3億平方米左右，通過(guò)適當(dāng)降低土地儲(chǔ)備規(guī)模，使公司負(fù)債率盡快達(dá)到合理水平。融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德表示，降杠桿是融創(chuàng)這兩三年確定的方向。未來(lái)幾年，融創(chuàng)的杠桿率會(huì)持續(xù)下降，凈資產(chǎn)水平則持續(xù)提升。融創(chuàng)重視現(xiàn)金流的安全，強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，在保證現(xiàn)金流充足的基礎(chǔ)上提升市場(chǎng)份額和經(jīng)營(yíng)績(jī)效。
