關(guān)于樓市未來半年的思考：物價上調(diào)+停工限產(chǎn)6個月=？
導(dǎo)讀
房地產(chǎn)這條產(chǎn)業(yè)鏈涉獵面極為廣泛，任何一環(huán)的變動都會引起一場蝴蝶效應(yīng)。對于房價和樓市走勢，其實(shí)我們都很清楚會如何走。
民生多艱，自古皆然。
看吧，當(dāng)前的市場上，真的是什么都是漲漲漲，一切都是限限限。
雖然我們沒錢，但總是喜歡關(guān)注一些與錢有關(guān)的東西，算了，還是先來看兩則消息吧：
第一則：
日前，《京津冀及周邊地區(qū)2018-2019年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅(jiān)行動方案》征求意見稿發(fā)布，即傳說中的停工限產(chǎn)令，具體如下：
時間：2018年10月1日至2019年3月31日
范圍：北京市，天津市，河北省石家莊、唐山、邯鄲、邢臺、保定、滄州、廊坊、衡水市，山西省太原、陽泉、長治、晉城市，山東省濟(jì)南、淄博、濟(jì)寧、德州、聊城、濱州、菏澤市，河南省鄭州、開封、安陽、鶴壁、新鄉(xiāng)、焦作、濮陽市（簡稱“2+26”城市，含河北省雄安新區(qū)、辛集市、定州市，河南省濟(jì)源市）。
第二則：
混凝土漲：9月3日起，鄭州地區(qū)上調(diào)混凝土市場價格，C3O混凝土供應(yīng)價格調(diào)整為550元/方。中牟地區(qū)混凝土C30價格暫定為530元/方，開封地區(qū)混凝土C30指導(dǎo)價調(diào)整為560元/方。河南省內(nèi)其他區(qū)域混凝土價格短期內(nèi)也會有所上調(diào)。
砂石漲：西安區(qū)域砂石等原材料價格一日幾漲，不少砼企面臨停產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，不得已調(diào)整C30砼價至550-560元/方。目前，C50砼價市場價每方已達(dá)700元以上，而且價格還在不斷上漲中。
水泥漲：近期，成都市水泥價格與8月25日，在原價格基礎(chǔ)上上調(diào)30元/噸。
總結(jié)一句話就是：建材價格持續(xù)上漲，“停工限產(chǎn)”令甚囂塵上。
雖然也有媒體說停工限產(chǎn)令是謠傳，但是我們不妨假設(shè)如此，來預(yù)估一下這兩則消息共同作用之后的效果和影響：
1、停工限產(chǎn)之類的號令近兩年來一直在實(shí)行，目的是保護(hù)環(huán)境，有效治理大氣污染。效果是一定有的，再加上限行令，我們在冬季偶爾也是可以邂逅藍(lán)天白云的。
2、停工限產(chǎn)并不能徹底的治理環(huán)境污染和社會問題，對施工工地的影響是，停工可能會導(dǎo)致工期延長，如果趕工期的話可能會出現(xiàn)偷偷開工，半夜開工等現(xiàn)象，或許會造成建筑施工質(zhì)量粗燥，劣質(zhì)工程產(chǎn)生。不趕工期，則會造成房企延期交房，支付巨額違約賠償金。
3、建材的停工限產(chǎn)，很明顯會引起一定時期內(nèi)物價的上漲或者部分企業(yè)大量囤貨，對開發(fā)商的資金鏈供應(yīng)來說，壓力進(jìn)一步加大。如果再造成建材價格的上漲，房價上漲也是不遠(yuǎn)的事情。
對樓市和房價來說，環(huán)保風(fēng)暴不斷升級，環(huán)保稅的征收已經(jīng)大規(guī)模鋪展開來。它們就像蝴蝶的翅膀一樣，輕易的便能引起一場風(fēng)暴，讓很多房企和與之相關(guān)的購房者都開始思考供需矛盾和產(chǎn)業(yè)鏈上的物價變動對房價和樓市可能會產(chǎn)生的一系列影響。
建材行業(yè)的大洗牌和環(huán)保升級的新思路，會讓關(guān)注樓市市場的人變得越來越神經(jīng)緊繃，一系列的連鎖反應(yīng)很難讓他們確認(rèn)這些變故會給樓市增加更多的不確定的風(fēng)險(xiǎn)。一旦造成房價的上漲或者下跌，這個單該誰來買？
雖然我們也會擔(dān)心生活用品，如大蔥，大蒜，香菜，豬肉的價格上漲，事實(shí)證明它們確實(shí)上漲過，但無論如何漲，這些價格和產(chǎn)生的金錢成本還算在我們的承受范圍之內(nèi)。但房地產(chǎn)商品不同，具備金融屬性和商品屬性的房產(chǎn)，每一個小變動，都足以產(chǎn)生讓我們吃好多年豬肉的金錢成本。
在停工限產(chǎn)的期限內(nèi)，房產(chǎn)交易是會增多還是減少，房價是上漲還是下降，其實(shí)并不好說。這得根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)心理和房企的銷售心理兩者共同得出。
如果消費(fèi)者擔(dān)心半年內(nèi)房產(chǎn)交易被限制，停工限產(chǎn)令解除后，勢必會造成大量購房者擠入樓市，造成房源緊張和房價上漲，那么該階段的銷售量和購買量必定不會減少。如果房企認(rèn)為該階段自己的利益受損，限制解除后，必定會讓受損的利益得到補(bǔ)償，降價銷售快速回籠資金或者是高價銷售，最大程度保障利益都是有可能的事情。
但我們可以知道的是，樓市中曾流行一句話：寧愿把房子炸掉，也不降價銷售。
當(dāng)然了，如果真有人把房子炸掉也不降價銷售，那他一定是腦子進(jìn)水了。但背后反映的真實(shí)想法是，房價如果大跌，真正產(chǎn)生的利益損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于表面上的金錢損失。
對于房企來說，房價下跌就意味著損失翻倍，不可挽救，甚至還不如不賣更有價值或者說還不如賣鋼筋水泥這些破爛更有價值。當(dāng)然，這是用一句玩笑話來闡述一個關(guān)于利益與價值的話題。
同樣的，我們逆向思維一下：如果房地產(chǎn)受到停工限產(chǎn)的影響，便降價拋售，對其他行業(yè)有什么影響？
最直接的就是建材了。
房企都降價銷售了，自然要在成本上加大控制力度了，選擇低成本和便宜的建材成為建筑施工成本的大頭部分，但是，當(dāng)前ZF的規(guī)定是，為了環(huán)保，上調(diào)建材價格。
二者的矛盾沖突產(chǎn)生時，我們有理由相信，市場經(jīng)濟(jì)下，會有人為了利益，加快建材生產(chǎn)速度，用社會勞動的提高降低商品的價格。
你會明白，這種情況的產(chǎn)生，早晚會開始一輪新的調(diào)控。
一個由物價調(diào)整引發(fā)的樓市價格矛盾和一個由停工限產(chǎn)引發(fā)的行業(yè)供需矛盾，其實(shí)目前都是在大家的猜測之下，源頭無非是我們都太過于關(guān)心樓市和房價，太擔(dān)心會發(fā)生超乎今日現(xiàn)象之外的變故。
言下之意就是，其實(shí)我們對當(dāng)下的市場還是挺滿意的，對于市場上的大多數(shù)人來說，一動不如一靜。
而最好的應(yīng)對之策就是，判斷出物價上調(diào)+停工限產(chǎn)6個月=？這個等式的后半部分該怎么填。
你所想要保住的，就是讓自己的資產(chǎn)在現(xiàn)實(shí)變故和紙面財(cái)富上有一個統(tǒng)一，雖然很難，但最穩(wěn)妥的方法總歸是有的。
其實(shí)大家都明白，萬變不離其中。有變動的地方就有不變的真理。對于我們大多數(shù)賭不起，輸不起的買房人來說，這個等式其實(shí)再容易判斷不過了，無非是在一個穩(wěn)定的地點(diǎn)，時間，做一件早就該做，早就想做的事情，買房要趁早啊。
無論說再多，市場終究抵不過“傳統(tǒng)”二字，所以，在我國，房子這事兒，誰也逃不過去，誰也左右不了。
