廣州甲級(jí)辦公樓第三季度租金增幅創(chuàng)八年新高
2018年第三季度，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)持續(xù)活躍，聯(lián)合辦公成為租賃市場(chǎng)新亮點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大面積需求持續(xù)顯著；租金增速連續(xù)第三個(gè)季度出現(xiàn)提升，整體租金環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到3.6%，單季增幅為近八年來(lái)最高。
報(bào)告顯示，聯(lián)合辦公成為租賃市場(chǎng)新亮點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大面積需求持續(xù)顯著。第三季度廣州甲級(jí)辦公樓租賃需求延續(xù)了近幾季度活躍的態(tài)勢(shì)。整體租賃需求繼續(xù)保持在高位，由于核心CBD珠江新城可租空間已極為有限，因此第三季度租賃成交集中出現(xiàn)在琶洲市場(chǎng)。
各大知名聯(lián)合辦公品牌加快布局廣州的步伐，如氪空間、WeWork等在本季度均有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展；與此同時(shí)，一些大型企業(yè)也表現(xiàn)出將部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至聯(lián)合辦公空間的需求。此外，科技行業(yè)表現(xiàn)活躍——有大型互聯(lián)網(wǎng)公司尋求繼續(xù)擴(kuò)租的機(jī)會(huì)，而本地科技企業(yè)的辦公室升級(jí)需求也十分突出。
該報(bào)告指出，廣州甲級(jí)辦公樓整體租金漲幅繼續(xù)提速，機(jī)構(gòu)投資者密切關(guān)注核心區(qū)域。受到核心CBD珠江新城長(zhǎng)期供不應(yīng)求的推動(dòng)，甲級(jí)辦公樓租金增速連續(xù)第三個(gè)季度出現(xiàn)提升。珠江新城市場(chǎng)租金增幅引領(lǐng)全市，而琶洲市場(chǎng)租金則受新增供應(yīng)影響，在連續(xù)幾個(gè)季度的上漲后出現(xiàn)一定程度的放緩。
仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖預(yù)計(jì)，未來(lái)十二個(gè)月，廣州甲級(jí)辦公樓供不應(yīng)求的整體情況無(wú)法得到根本性改善；因此，預(yù)計(jì)全市租金上升趨勢(shì)持續(xù)；珠江新城仍將成為助推全市整體租金繼續(xù)上行的主要?jiǎng)恿Α?
