昆明寫字樓存量達(dá)121萬(wàn)平 單一業(yè)權(quán)寫字樓未來(lái)更具競(jìng)爭(zhēng)力
在近日舉辦的一論壇上，戴德梁行成都分公司常務(wù)副總經(jīng)理王藝“昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀分享”主題演講中，根據(jù)戴德梁行詳盡權(quán)威的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，著重分析了昆明寫字樓市場(chǎng)的現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展走向。她說(shuō)，高品質(zhì)、大體量、單一業(yè)權(quán)的寫字樓在未來(lái)市場(chǎng)更具競(jìng)爭(zhēng)力。
今年上半年，昆明寫字樓市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)，截至目前，全市寫字樓存量總面積為1213830平方米；平均租金水平為94.2 元/平方米/月，較去年下半年環(huán)比下降2.97%。
從租金分析，昆明低于內(nèi)地二線城市平均水平。上半年內(nèi)地二線城市寫字樓平均租金水平為112.5元/平方米/月，昆明的水平略高于重慶和西安。“昆明的寫字樓正呈現(xiàn)出兩極分化的趨勢(shì)，品質(zhì)較好的項(xiàng)目租金可達(dá)120元/月/平方米左右，也有相當(dāng)一部分普通品質(zhì)項(xiàng)目?jī)H為50元/月/平方米左右?！贝送猓魃絽^(qū)寫字樓的吸納量達(dá)8.3萬(wàn)平方米，暫居全市第一。
王藝表示，未來(lái)3年，隨著昆明與東盟地區(qū)貿(mào)易更加密切，更多辦公租戶和辦公樓投資者將會(huì)把目光聚焦昆明，進(jìn)而推動(dòng)昆明優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)更新?！案咂焚|(zhì)物業(yè)比例提升，將帶動(dòng)市場(chǎng)平均租金穩(wěn)定健康上漲。”
在此背景下，優(yōu)質(zhì)、大體量、單一業(yè)權(quán)的辦公物業(yè)將涌入昆明市場(chǎng)。優(yōu)質(zhì)租戶需要優(yōu)質(zhì)物業(yè)的同時(shí)，也需要優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?！坝纱丝梢灶A(yù)見(jiàn)，昆明的樓宇服務(wù)行業(yè)將受益并進(jìn)入高速增長(zhǎng)期，擁有豐富寫字樓運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)實(shí)力的專業(yè)機(jī)構(gòu)將獲得大量機(jī)會(huì)?！?
