萊坊：全球城市寫(xiě)字樓租金持續(xù)增長(zhǎng)是全球趨勢(shì)
近日，萊坊發(fā)布《全球展望報(bào)告》，報(bào)告指出，所有城市都受到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩和地緣政治風(fēng)險(xiǎn)的影響，部分城市受惠于科技公司對(duì)商業(yè)空間的需求。多個(gè)主要發(fā)展項(xiàng)目將完工，再加上近年不穩(wěn)定的政治環(huán)境拖延了發(fā)展商部分大廈的施工，造成市場(chǎng)的寫(xiě)字樓供應(yīng)緊張，同時(shí)推高租金。
對(duì)于香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)，萊坊預(yù)計(jì)今年香港寫(xiě)字樓租金將下跌，但仍將繼續(xù)成為全球?qū)懽謽亲饨鹱罡叩氖袌?chǎng)。香港島甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的情況呈現(xiàn)兩面化，一方面受惠于供應(yīng)緊張令需求得以支持，另一方面則需面對(duì)九龍區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓較低租金所帶來(lái)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。盡管如此，香港區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金將繼續(xù)高出十年平均數(shù)近24%。
今年澳洲墨爾本和悉尼將錄得最強(qiáng)勁的租金增長(zhǎng)，租金將分別上升10.1% 和8.6%。由于這兩個(gè)市場(chǎng)近年來(lái)就業(yè)率增長(zhǎng)持續(xù)強(qiáng)勁和項(xiàng)目落成量相對(duì)較低，造成當(dāng)?shù)氐膶?xiě)字樓供應(yīng)緊張，因此這兩個(gè)城市的寫(xiě)字樓租金都在上升。
萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢(xún)部主管紀(jì)言迅表示：“在中國(guó)內(nèi)地，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金排名第1， 上海第2。中長(zhǎng)期來(lái)看，北京寫(xiě)字樓供應(yīng)依然緊張，由于核心區(qū)域?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)供應(yīng)稀缺，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金在國(guó)內(nèi)持續(xù)高踞榜首。在北京，甲級(jí)寫(xiě)字樓新增空置面積的主力需求仍然以互聯(lián)網(wǎng)、高科技企業(yè)為主。而在上海，新出現(xiàn)行業(yè)例如聯(lián)合辦公、人工智能及新能源等的租賃需求旺盛，推動(dòng)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求穩(wěn)步增長(zhǎng)”
萊坊租戶(hù)服務(wù)和商業(yè)代理部主管William Beardmore-Gray表示，2019年，租戶(hù)面臨著兩大矛盾，英國(guó)脫歐和中美貿(mào)易戰(zhàn)，令企業(yè)有很大難度去規(guī)劃將來(lái)。然而，企業(yè)承受著要擴(kuò)大市場(chǎng)份額、招聘人才和擴(kuò)展新市場(chǎng)的業(yè)務(wù)壓力，令他們要積極解決寫(xiě)字樓需求。新寫(xiě)字樓的供應(yīng)有限，以及隨后的幾年開(kāi)發(fā)周期，意味著寫(xiě)字樓租戶(hù)不得不考慮在今年進(jìn)入租賃市場(chǎng)，并在其他人選擇未來(lái)的總部大樓之前做出辦公空間選址的決策。
萊坊首席經(jīng)濟(jì)師James Roberts認(rèn)為，全球城市的租金持續(xù)增長(zhǎng)是一個(gè)全球大趨勢(shì)。多年來(lái)，寫(xiě)字樓項(xiàng)目發(fā)展緊張，帶來(lái)了寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)供應(yīng)問(wèn)題，這與強(qiáng)勁的租戶(hù)需求一致，特別是影響快速增長(zhǎng)的科技行業(yè)。我們預(yù)計(jì)，租金增長(zhǎng)的預(yù)期會(huì)改善，令更多寫(xiě)字樓投資者有信心入市，特別是考慮到全球?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)的供應(yīng)問(wèn)題。
