新京報(bào)社論：按套內(nèi)面積交易，讓房市少些“坑”
住宅按套內(nèi)面積算，在市場(chǎng)可能產(chǎn)生的連鎖反應(yīng)，以及開發(fā)商的“變通式”應(yīng)對(duì)，還需有充分的預(yù)判和化解之策。
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于〈城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范〉等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》明確要求，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！?
|
|
從上世紀(jì)末進(jìn)入商品房時(shí)代開始，中國(guó)房屋交易，采用的就是套內(nèi)面積加公攤面積計(jì)算方法。雖然延續(xù)至今，但其合理性一直備受質(zhì)疑。尤以兩個(gè)方面的“槽點(diǎn)”最明顯：
一是公攤面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)很模糊，現(xiàn)實(shí)測(cè)量也較難，開發(fā)商的彈性操作空間較大。這使得“公攤面積”實(shí)際成為房屋交易當(dāng)中的一個(gè)隱性黑洞，甚至引發(fā)消費(fèi)者的訴訟。像媒體報(bào)道的極端案例顯示：2010年，山東高密某樓盤推出后的公攤系數(shù)甚至超過52%，使購(gòu)房者很受傷。
二是按公攤面積計(jì)價(jià)，放大了市場(chǎng)交易的公平焦慮。比如，兩套總價(jià)一樣、產(chǎn)權(quán)面積一樣的房屋，很可能因?yàn)楣珨偯娣e不同，導(dǎo)致購(gòu)房者實(shí)際獲得的使用面積相差很大。
所以，考慮到上述對(duì)消費(fèi)者的不利影響，以及近年房?jī)r(jià)升高和統(tǒng)一實(shí)行精裝房交易后，將含“公攤面積”在內(nèi)的建筑面積計(jì)價(jià)規(guī)則，改為統(tǒng)一按套內(nèi)面積進(jìn)行交易，也算是一種務(wù)實(shí)的糾偏，回應(yīng)了購(gòu)房者的實(shí)際關(guān)切。
當(dāng)然，按套內(nèi)面積算的利好，最關(guān)鍵的一點(diǎn)還是讓房屋交易變得更透明，讓購(gòu)房者不必再在建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等多個(gè)指標(biāo)上與開發(fā)商“斗智斗勇”。至于其他方面的“獲得感”，不能期望過高，比如，它對(duì)于購(gòu)房支出，并無實(shí)際影響。甚至，如一些人所擔(dān)心的，按套內(nèi)面積計(jì)算后，意味著房屋單價(jià)將會(huì)有相應(yīng)提升，這個(gè)過程中，如何避免開發(fā)商的隱性抬價(jià)，也值得關(guān)注。
除此之外，新規(guī)對(duì)房屋交易和后續(xù)其他環(huán)節(jié)可能帶來的連帶影響，也該有配套的落地細(xì)則。比如，相關(guān)新聞的跟帖中，關(guān)注度最高的一條就是“現(xiàn)有的二手房怎么計(jì)算”。也就是說，雖然新房交易將執(zhí)行套內(nèi)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)有的二手房過去都是按照建筑面積計(jì)價(jià)，它們被重新投入市場(chǎng)后，到底是按照新的規(guī)則執(zhí)行，還是延續(xù)舊規(guī)，關(guān)系到購(gòu)房者和賣房者雙方的利益，如何平衡，需要有規(guī)則層面的回應(yīng)。
另一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題是，按套內(nèi)面積算，對(duì)于業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，乃至日后可能征收的房產(chǎn)稅等，都可能帶來長(zhǎng)遠(yuǎn)性的利好，但是，這并不意味著小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用就可以免除。這部分費(fèi)用到底該如何由業(yè)主分擔(dān)，是折合到套內(nèi)面積統(tǒng)一征收，還是另設(shè)標(biāo)準(zhǔn)仍需妥善處理。多年前就已取消公攤面積的重慶，在物業(yè)費(fèi)征收上多數(shù)仍是按照建筑面積計(jì)算，這種方式是否將是主流，有待探索和規(guī)范。
按套內(nèi)面積算，對(duì)于消費(fèi)者而言，當(dāng)然是好消息，也是中國(guó)商品房交易與國(guó)際通行規(guī)則的一次接軌。但對(duì)可能產(chǎn)生的市場(chǎng)連鎖反應(yīng)，以及開發(fā)商的“變通式”應(yīng)對(duì)，還需有充分的預(yù)判和化解之策，如此才能讓規(guī)則調(diào)整帶來的紅利，不打折扣地送到購(gòu)房者手上。
