懂行的教你六步算好買房預(yù)算問題，新手照著買就行了！
很多人對于買房這件事，都是需要很用心去計算的一件事，因為畢竟買房不是一件小事，不管是花費龐大不說，還是關(guān)系了自己日后的幾十年的生活質(zhì)量！所以在買房之前，一定要先算清楚預(yù)算問題，這樣才不會因預(yù)估失誤而買了超預(yù)期的房子，這就不會淪為“房奴”了。
其實買房需要考慮好以下這六個問題就足夠了：
第一：正確的預(yù)估資產(chǎn)和可支配收入
這個問題很現(xiàn)實的！買房就是需要根據(jù)自己的需求能力和支付能力來綜合考慮，先考慮支付得起的房子，再考慮喜歡的，需要計算一下家庭的平均月收入，這邊指的不僅是正常收入，還包括了各類的利息和貨幣補貼。
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而且買房不是除了準備好首付之后就足夠了，還需要保留好兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次就是用于醫(yī)療保險和意災(zāi)害的錢。這樣才能保證了自己買房之后有足夠的應(yīng)對生活的能力。
第二：計算自己可動用的資金
這一定要算清自己可動用的資金有多少，這包括了是否足夠支付房款和日常生活所需，按揭購房其通常就會占到自己賣房款的30%，這些都是購房時一定需要支付的錢。
所以買房的時候，一定要計算好著比錢。
第三：買房除了首付款之外還有各項稅費
稅費指的是在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎兀渲斜容^重要的包括了一下這幾類：契稅、房地產(chǎn)交易費用等。
稅費指的是在買賣過程VB那邊中占有相當重要的位置。因此來哦接各類稅費的項目種類方式都是買房的前提條件。
所以小粥建議想要買房的粉絲，最好同時計算相關(guān)的稅費支出。
第四：留足裝修及維修預(yù)算
裝修費一定要跟首付款一起考慮，仔細計算、同時應(yīng)該提前考慮適當?shù)姆课菥S修款項。必須的生活設(shè)施和一些初裝費用，比如需要開通煤氣管道、有線電視，寬帶網(wǎng)，等等。另外一些必要的家電、電器、裝飾也都是新居預(yù)算必須要考慮的。
第五：商品房的價格問題
現(xiàn)在構(gòu)成房價的三大要素：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤、稅費、銷售等費用。
目前價格價格的構(gòu)成絕大部分都在于前兩者。另外呢，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也將是導(dǎo)致了成本的差異。購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況。
最后一點：選擇適宜的房價和房屋面積
在評估完整個城市的不同房價樓盤之后，就要開始挑選品質(zhì)好、價格又不高的住宅了，購房消費者完全可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素最終決定適宜自己的房價水平。
但是購房者在選擇了適合自己的消費水平的房子之后，就要開始著重考量房間的面積、戶型等因素。從房屋戶型上來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇，但具體選擇什么樣的房子，首先需要考慮的就是房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效建筑面積洗漱、即得房率。
它指的是：建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。
所以在買房的時候，一定要記住考慮好以上的六大要素，才能的買到適合自己的房子，別讓自己淪為房奴。
買房不易，且買且珍惜！
