交完首付后能退房嗎？一文總結(jié)交首付都有哪些注意事項？
買房已經(jīng)成為全民話題，上周為大家講了一下《為什么大家都買房？購房者紛紛為這幾條最現(xiàn)實的理由點(diǎn)贊！》，不知道其中有沒有哪一條戳中了你。當(dāng)你決定買房，加入購房大軍時，咱們就該聊聊和買房相關(guān)的注意事項了。
買房交首付天經(jīng)地義，但是交首付前有些細(xì)節(jié)必須搞清楚，不然吃虧的是自己。
了解當(dāng)?shù)氐氖赘侗壤?
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。每個城市的首付比例各不相同，首套和二套也相差不少。一般都不低于總房價的30%，二套房的比例可能到達(dá)40%或50%。雖然首付是總房價的30%，但是如今房價這么高，30%也是很大一筆錢了，需要大家提前準(zhǔn)備好。
核實開發(fā)商“五證”
買房前，需要對開發(fā)商有個全面的了解， 首先要核查的就是“五證”，包括土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，商品房預(yù)售許可證。五證齊全的房子才是受到法律保護(hù)的房子。如果缺少了預(yù)售證，未來很有可能拿不到房；缺少其他的證件，房屋質(zhì)量也無法保證。通常開發(fā)商的口碑代表了未來你拿到的房屋的質(zhì)量，建議大家選擇品牌開發(fā)商，因為大開發(fā)商的五證相對比較齊全。
確定退房條件
雖說房子無法做到“七天無理由退換”，但是如果因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法執(zhí)行，那么購房者就應(yīng)該有權(quán)要求退房，所以，大家在買房交首付時，一定要注意明確退房條件，可別讓自己吃了大虧！
在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房： (1)開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。 (2)開發(fā)商沒有按期交付房屋。 (3)開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。 (4)無法辦理貸款。(5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。 (6)房屋面積誤差超過3%。(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。(8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。(9)開發(fā)商將房子抵押。(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。
明確付款方式
首付款這么大一筆錢，給出去可能就要不回了，所以確定付款方式很重要。一般的開發(fā)商都會要求購房者刷卡支付，最好不要通過微信或者支付寶轉(zhuǎn)給售樓小姐，如果他們不把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，最后吃虧的還是自己。最好的還是直接把錢轉(zhuǎn)到開發(fā)商的賬戶，給錢后，還要記得讓開發(fā)商開出付款憑證，作為付款的證據(jù)。
簽訂完購房合同再交首付
如果您購買的是新房，正常的順序是先簽合同，后付首付。如果開發(fā)商堅決要先交首付，需要讓開發(fā)商寫個收據(jù)給你,說明你交的是首付避免公司不承認(rèn)。如果購買的是二手房，簽訂完合同之后,將首付款放在銀行監(jiān)管,不能直接給業(yè)主本人,自己需要控制住風(fēng)險。
在買房前一定要做足準(zhǔn)備，避免犯以上幾項錯誤。將整個風(fēng)險控制在自己手里。
