契稅征管對(duì)樓市調(diào)控力量或?qū)⒓訌?qiáng)
作為具有籌集財(cái)政收入和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)功能的契稅將迎來立法。專家表示，契稅暫行條例升級(jí)為契稅法，其對(duì)樓市的調(diào)控作用將會(huì)得到進(jìn)一步增強(qiáng)，并規(guī)范地方的樓市調(diào)控行為。
5月11日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《國(guó)務(wù)院2019年立法工作計(jì)劃》明確了擬提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的立法項(xiàng)目。其中，財(cái)政部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)起草契稅法草案。
“立法工作計(jì)劃將契稅法草案列為擬提請(qǐng)審議的13件法律案之首，可見對(duì)契稅由暫行條例升級(jí)為法律的重視程度較高?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國(guó)君對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
中國(guó)財(cái)政預(yù)算績(jī)效專委會(huì)副主任委員張依群對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，我國(guó)于1997年10月1日起開始實(shí)施《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，此次將契稅法草案列入2019年立法計(jì)劃是對(duì)契稅征管的一次重要提升，標(biāo)志著我國(guó)“稅收法定”原則又向前邁出了關(guān)鍵性一步，也意味著未來契稅在征管執(zhí)行過程當(dāng)中會(huì)變得更加嚴(yán)格、更加規(guī)范。
契稅是土地房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而征收的具有契約證明性的行為稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源。
姜國(guó)君表示，實(shí)際上，契稅在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中確實(shí)是一個(gè)大稅種，因?qū)ｉT針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)交易進(jìn)行課征，課稅金額一般都比較大。以目前實(shí)行3%-5%的稅率來看，一套成交價(jià)100萬元的房產(chǎn)需繳納的契稅為3萬元-5萬元之間。
財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，2018年土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅5730億元，同比增長(zhǎng)16.7%；土地增值稅5642億元，同比增長(zhǎng)14.9%；房產(chǎn)稅2889億元，同比增長(zhǎng)10.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅2388億元，同比增長(zhǎng)1.1%；耕地占用稅1319億元，同比下降20.2%。
今年1月份-4月份，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1984億元，同比增長(zhǎng)5.3%；土地增值稅2081億元，同比增長(zhǎng)9.6%；房產(chǎn)稅1073億元，同比增長(zhǎng)2.5%；耕地占用稅427億元，同比下降2.3%；城鎮(zhèn)土地使用稅824億元，同比下降11.3%。
張依群表示，契稅作為樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要手段，發(fā)揮了有效作用，上升到法律層面后，契稅對(duì)樓市的調(diào)控作用將得到進(jìn)一步增強(qiáng)，其調(diào)控的行為會(huì)變得更加規(guī)范。
“因契稅歸屬于地方，同時(shí)是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易的買方進(jìn)行征收，因此地方動(dòng)用契稅調(diào)控樓市能起到遏制炒房的作用?！苯獓?guó)君說，例如，今年4月份，長(zhǎng)沙將二套房契稅征收稅率由此前的1%-2%調(diào)整為4%，使購(gòu)買二套房的成本動(dòng)輒增加數(shù)萬元，這對(duì)打擊炒房行為以及抑制改善性需求起到了一定的作用。
