上海甲級(jí)寫字樓吸納強(qiáng)勁 空置率環(huán)比下降
據(jù)第一太平戴維斯最新發(fā)布的“上海第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”，申城甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在供應(yīng)量持續(xù)增加的同時(shí)，需求吸納量強(qiáng)勁，空置率呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。
在核心商務(wù)區(qū)，全新寫字樓“古北SOHO”入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約7.03萬(wàn)平方米辦公面積。至季末，全市該區(qū)域甲級(jí)寫字樓存量推升至近900萬(wàn)平方米。而同期凈吸納量共計(jì)約10.9萬(wàn)平方米，環(huán)比回升24%，同比下降72%。浦西核心商務(wù)區(qū)繼前3個(gè)季度連續(xù)錄得負(fù)吸納量之后，本季度有所改善，錄得1.88萬(wàn)平方米吸納。
由于吸納量較一季度稍有回暖，上海核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至11.9%，租金指數(shù)環(huán)比再跌0.1%，至每平方米每天人民幣8.96元。
在非核心商務(wù)區(qū)，二季度共迎來(lái)3個(gè)全新甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目交付入市，市場(chǎng)平添約17.1萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，將存量推升至420萬(wàn)平方米。市場(chǎng)需求的及時(shí)消化，特別是浦東前灘和后灘板塊寫字樓平均出租率的較大改善，使得空置率環(huán)比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)至30.3%，租金指數(shù)環(huán)比維穩(wěn)在每平方米每天人民幣5.82元。
報(bào)告預(yù)計(jì)，下半年上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將有約150萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。持續(xù)供過(guò)于求的局面加劇項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)主會(huì)愿意給出更多帶看獎(jiǎng)勵(lì)及提高中介傭金比例。
第一太平戴維斯認(rèn)為：證券市場(chǎng)6月底開(kāi)板的科創(chuàng)板將為一些中小型創(chuàng)新企業(yè)打開(kāi)融資大門，上市門檻相對(duì)更低，尤其是人工智能、生物醫(yī)藥、新能源汽車等高新技術(shù)和新興產(chǎn)業(yè)，從而加速科創(chuàng)行業(yè)發(fā)展、利好辦公樓市場(chǎng)需求。
