前7個月全國商品住宅銷售量穩(wěn)中有降
國家統(tǒng)計局14日發(fā)布“2019年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，前7個月全國商品住宅銷售量穩(wěn)中有降，土地成交量價同比跌幅近30%。
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數(shù)據(jù)顯示，1月至7月，商品住宅銷售面積77756萬平方米，同比下降0.4%，降幅比1月至6月收窄0.6個百分點(diǎn)。商品住宅銷售額72431億元，同比增長9.2%，增速比1月至6月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，商品房銷售面積已連續(xù)3個月同比下降，表明樓市已有所降溫。
數(shù)據(jù)同時顯示，1月至7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1月至6月回落0.3個百分點(diǎn)，連續(xù)3個月收窄。鼎信長城董事長章華表示，二季度以來，受金融去杠桿的政策調(diào)控，房企資金來源受到嚴(yán)格監(jiān)管，包括信托融資、海外債和銀行貸款等方面均收緊，資金面緊縮致現(xiàn)階段房企投資呈向下趨勢。
商品房銷售下行、融資環(huán)境趨緊亦導(dǎo)致房企到位資金增速回落。數(shù)據(jù)顯示，1月至7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金99800億元，同比增長7.0%，增速比前6月回落0.2個百分點(diǎn)。
在融資趨緊、銷售遇冷的市場環(huán)境下，土地市場成交量價同比雙雙下跌近30%。數(shù)據(jù)顯示，1月至7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比1月至6月擴(kuò)大1.9個百分點(diǎn)；土地成交價款4795億元，下降27.6%，降幅與前6個月持平。
旭輝控股總裁林峰表示，下半年以來，大中房企的買地節(jié)奏趨于放緩，穩(wěn)地價導(dǎo)向下房企拿地更趨理性。在融資環(huán)境趨緊的市場環(huán)境下，開發(fā)商普遍采取減少“新進(jìn)城市”，以銷定產(chǎn)、降低庫存、提高去化、加快回款的運(yùn)營策略。
