城鎮(zhèn)化加快，寫字樓市場迎來城市更新的新思考
時(shí)間：2021/1/6
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隨著城市化水平提高和城市化進(jìn)程加快，高質(zhì)量發(fā)展成為新時(shí)代城市化的新要求。在城市拓展空間日趨減少、土地資源有限的現(xiàn)狀下，城市更新改造成為城市創(chuàng)新發(fā)展的重要途徑。
在日前舉辦的2019中國城市規(guī)劃年會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長黃艷表示，我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%，城市建設(shè)的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)入對(duì)存量的提質(zhì)增效階段，對(duì)城市建成區(qū)的改造提質(zhì)，已經(jīng)成為主要工作內(nèi)容。
在這個(gè)過程中，各地正加快城市更新改造的步伐，城市更新改造也蘊(yùn)含著巨大的市場空間，吸引各大企業(yè)進(jìn)入。從行業(yè)來看，中國房地產(chǎn)業(yè)正在由增量開發(fā)向存量運(yùn)營轉(zhuǎn)變，存量市場下，房企積極紛紛轉(zhuǎn)型城市發(fā)展運(yùn)營商，挖掘存量物業(yè)價(jià)值，搶占存量改造”風(fēng)口”，包括中糧、萬科、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的企業(yè)在城市更新領(lǐng)域均有涉足。
在城市更新的”風(fēng)口”下，北京涌現(xiàn)出不少轉(zhuǎn)型成功案例，大到工業(yè)廠房區(qū)蝶變文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、小到單體樓宇的”商改寫”，均為北京城市高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的例證。戴德梁行統(tǒng)計(jì)最新數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，北京市城市更新類寫字樓新增供應(yīng)達(dá)25.9萬平方米，占北京寫字樓市場新增供應(yīng)的40%。憑借其時(shí)尚的外觀設(shè)計(jì)、科技智能化的辦公環(huán)境、充足的可租賃面積，城市更新項(xiàng)目逐漸受企業(yè)租戶青睞。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在的城市更新，已經(jīng)不僅是街道或建筑表面的改變，而進(jìn)入了城市再生階段，與城市的總體定位和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)聯(lián)結(jié)，進(jìn)一步延伸城市功能更新，挖掘城市價(jià)值；投資經(jīng)營者采用新的融資方式、新的經(jīng)營模式、新的開發(fā)理念改造傳統(tǒng)生活、辦公區(qū)域，再造城市品質(zhì)。
房地產(chǎn)新周期下，如何深度挖掘存量市場的潛力，提升存量物業(yè)的價(jià)值？如何提高城市人居水平，推動(dòng)高質(zhì)量城市化進(jìn)程？如何促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，助力產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整？
為探索并解答這些問題，2019年12月13-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店舉辦，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)新周期，展開對(duì)城市更新的思考和探索，尋求城市更新改造的新思路和新發(fā)展。
在日前舉辦的2019中國城市規(guī)劃年會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長黃艷表示，我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%，城市建設(shè)的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)入對(duì)存量的提質(zhì)增效階段，對(duì)城市建成區(qū)的改造提質(zhì)，已經(jīng)成為主要工作內(nèi)容。
在這個(gè)過程中，各地正加快城市更新改造的步伐，城市更新改造也蘊(yùn)含著巨大的市場空間，吸引各大企業(yè)進(jìn)入。從行業(yè)來看，中國房地產(chǎn)業(yè)正在由增量開發(fā)向存量運(yùn)營轉(zhuǎn)變，存量市場下，房企積極紛紛轉(zhuǎn)型城市發(fā)展運(yùn)營商，挖掘存量物業(yè)價(jià)值，搶占存量改造”風(fēng)口”，包括中糧、萬科、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的企業(yè)在城市更新領(lǐng)域均有涉足。
在城市更新的”風(fēng)口”下，北京涌現(xiàn)出不少轉(zhuǎn)型成功案例，大到工業(yè)廠房區(qū)蝶變文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、小到單體樓宇的”商改寫”，均為北京城市高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的例證。戴德梁行統(tǒng)計(jì)最新數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，北京市城市更新類寫字樓新增供應(yīng)達(dá)25.9萬平方米，占北京寫字樓市場新增供應(yīng)的40%。憑借其時(shí)尚的外觀設(shè)計(jì)、科技智能化的辦公環(huán)境、充足的可租賃面積，城市更新項(xiàng)目逐漸受企業(yè)租戶青睞。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在的城市更新，已經(jīng)不僅是街道或建筑表面的改變，而進(jìn)入了城市再生階段，與城市的總體定位和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)聯(lián)結(jié)，進(jìn)一步延伸城市功能更新，挖掘城市價(jià)值；投資經(jīng)營者采用新的融資方式、新的經(jīng)營模式、新的開發(fā)理念改造傳統(tǒng)生活、辦公區(qū)域，再造城市品質(zhì)。
房地產(chǎn)新周期下，如何深度挖掘存量市場的潛力，提升存量物業(yè)的價(jià)值？如何提高城市人居水平，推動(dòng)高質(zhì)量城市化進(jìn)程？如何促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，助力產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整？
為探索并解答這些問題，2019年12月13-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店舉辦，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)新周期，展開對(duì)城市更新的思考和探索，尋求城市更新改造的新思路和新發(fā)展。
