大灣區(qū)寫字樓市場將蓬勃發(fā)展 新增供應(yīng)預(yù)期大增
數(shù)十年的蓬勃發(fā)展，造就出粵港澳大灣區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)市場的繁榮，而這股熱潮將延續(xù)下去并擴展至深圳和廣州等主要城市以外的地區(qū)。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，深圳甲級辦公樓市場預(yù)計在未來五年將由2019年約700萬平方米增近一倍至1,400萬平方米。
今年2月國務(wù)院公布的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》將香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市定位為粵港澳大灣區(qū)區(qū)域發(fā)展的核心引擎，互補職能和優(yōu)勢。廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門和肇慶亦被列入大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃內(nèi)。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“深圳和廣州這兩個大灣區(qū)內(nèi)最大的中國內(nèi)地城市將進一步進行經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，沿價值鏈上行，期間辦公樓市場將受惠于企業(yè)增加投資以及在這兩個城市增設(shè)分公司。”
大灣區(qū)內(nèi)快速的發(fā)展步伐將為眾多積極擴展業(yè)務(wù)的企業(yè)帶來壓力，令他們更有必要吸引和挽留人才。
仲量聯(lián)行香港研究部主管馬安平表示：“辦公樓建筑的設(shè)計和建造需要滿足未來的勞動力需求。發(fā)展商不僅應(yīng)考慮建造綠色建筑，設(shè)計上亦應(yīng)顧及租戶的健康和幸福感。”
深圳及廣州將進一步吸引國內(nèi)外資本
從仲量聯(lián)行對大灣區(qū)企業(yè)進行的調(diào)查結(jié)果看來，約三分之一企業(yè)認為深圳未來5到10年內(nèi)對其業(yè)務(wù)最具商業(yè)潛力。在騰訊、平安、招商銀行等國內(nèi)巨擘推動下，深圳已成為中國高科技、尖端制造業(yè)和金融科技領(lǐng)域的據(jù)點。
深圳也一直對外資公司具有吸引力，《財富500強》企業(yè)中包括沃爾瑪（Wal-Mart）、蘋果 （Apple）及亞馬遜（Amazon）等近300家企業(yè)已經(jīng)在深圳進行投資或經(jīng)營業(yè)務(wù)。
深圳和廣州服務(wù)業(yè)的持續(xù)發(fā)展將進一步吸引國內(nèi)和海外資本。在不久的將來，大灣區(qū)內(nèi)的辦公樓庫存將大幅增加，滿足市場預(yù)期對辦公樓的需求增長。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，大灣區(qū)預(yù)計未來五年將提供2,200萬平方米辦公樓空間。
盡管粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃引來外國投資者興趣，但至今大部分跨境房地產(chǎn)投資主要限于區(qū)內(nèi)三個最發(fā)達城市。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，香港、廣州和深圳自2009年起吸引跨境房地產(chǎn)投資占區(qū)內(nèi)總額的85%。
馬安平表示：“僅這一點已顯示大灣區(qū)的房地產(chǎn)市場仍有龐大尚未開發(fā)的投資潛力。”
交通運輸完善帶來更多機遇
馬安平表示：“大灣區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)日漸成熟，將有助促進部分尚未開發(fā)的潛力，尤其是高鐵網(wǎng)絡(luò)沿線以運輸基建牽頭發(fā)展的地區(qū)?！?
廣州火車南站周邊的房地產(chǎn)市場，以及深圳福田區(qū)和南山區(qū)已受惠于廣深港高速鐵路（XRL）的通車。根據(jù)仲量聯(lián)行的研究，由于各地交通連接更完善，深圳的后海區(qū)和前海區(qū)及廣州的琶洲區(qū)未來五年對辦公樓的凈吸納量和租金均將穩(wěn)步上揚。
