南京高品質(zhì)商辦項目持續(xù)入市 三季度寫字樓市場租金穩(wěn)定
有數(shù)據(jù)顯示，南京商辦市場將在未來兩三年內(nèi)迎來大量甲級寫字樓新增供應。近日，南京國金中心（南京IFC）率先揭幕。對此，專家表示，南京“樓宇經(jīng)濟”全速發(fā)力期或?qū)砼R，商辦產(chǎn)品的標準將更為國際化，以此適應優(yōu)質(zhì)客戶對于高品質(zhì)辦公的需求。
第三季度寫字樓市場租金穩(wěn)定
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)報告顯示，今年第三季度南京甲級寫字樓存量為 149.2 萬平方米，甲級寫字樓凈吸納量共錄得10135平方米。南京全市甲級寫字樓的平均租金為138元/平方米/月。報告還顯示，大部分項目沒有租金變化，少量項目租金出現(xiàn)下降。而新鴻基國金中心一期的穩(wěn)定去化導致全市平均空置率微降至20.4%。
目前，金融保險業(yè)在南京甲級寫字樓租賃市場最為活躍，其次是專業(yè)服務類公司。接下來，河西金鷹寫字樓項目預計將在第四季度入市，保利中心寫字樓也將于年底入市。
有專家表示，今夏在南京召開的諸多投資等方面的峰會預示著南京的商業(yè)氛圍未來將在長三角區(qū)域更加具有吸引力和競爭力。同時，南京自貿(mào)區(qū)的成立在未來將給江北新區(qū)及南京市帶來新的機遇。
新興商務區(qū)成為商辦開發(fā)重點
對于未來南京商辦市場的發(fā)展趨勢，戴德梁行杭州、南京及合肥分公司總經(jīng)理湯耀光在“美好辦公新時代——南京寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇”上表示，新興商務區(qū)將成為開發(fā)重點，熱點板塊優(yōu)質(zhì)項目逐漸聚攏。未來新的供給主要集中在河西、江北新區(qū)等新興商務區(qū)，建設步伐加快。
“就南京寫字樓市場變化而言，受到整體經(jīng)濟形勢影響，租售市場均放緩，明年或?qū)⒀永m(xù)謹慎態(tài)勢；就南京寫字樓客戶變化而言，金融業(yè)受政策影響延續(xù)收緊態(tài)勢，大健康產(chǎn)業(yè)受政策利導影響逐漸活躍。”湯耀光指出，受整體宏觀環(huán)境及政策影響，明年租售市場表現(xiàn)仍然會相對謹慎；未來南京高品質(zhì)項目將持續(xù)入市，產(chǎn)品逐漸向綠色、科技、人文、共享趨勢發(fā)展，滿足客戶多元化租賃及投資需求；大宗交易逐漸活躍，外部市場對南京寫字樓投資價值持續(xù)看好。
近年來，通過“硬件”改善、產(chǎn)業(yè)升級、配套提檔、服務到位、運營高標，南京的商務辦公環(huán)境正加快向一線城市靠攏，激烈的競爭促進了樓宇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。與此同時，南京已經(jīng)誕生了一批高稅收樓宇。招商蛇口南京公司產(chǎn)園事業(yè)執(zhí)行總經(jīng)理錢堃強調(diào)樓宇經(jīng)濟作為新興的一種經(jīng)濟形態(tài)，已經(jīng)成為了城市經(jīng)濟的重要組成部分。
