10月70城房價上漲數(shù)量降至50個 創(chuàng)年內(nèi)新低
11月15日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，70城中，新建商品住宅銷售價格以及二手房價格降價城市數(shù)量再次攀升，分別達到17個、35個，均創(chuàng)下年內(nèi)新高。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，在市場降溫的大背景下，全國房價整體上行的壓力已經(jīng)偏弱，眾多房企采取“以價換量”方式拉動銷售，拉動全國銷售面積10月同比微增的同時，對于房價也同步產(chǎn)生下拉作用。
“銀十”促銷使新房價格漲幅回落
在新房領域，據(jù)統(tǒng)計，10月份，新建商品住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)中，上漲城市數(shù)量為50個，環(huán)比9月的53個減少3個城市，下降城市數(shù)量達到17個，為年內(nèi)最高月份。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示，“金九銀十”期間，房企為了回籠資金加快銷售回款，紛紛降價或者打折促銷，更多的城市新建商品價格加入到下跌行列。
具體到各個等級城市，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀稱，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比9月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比9月分別回落0.1和0.8個百分點。31個二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比9月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比9月回落0.2個百分點。
在同比方面，10月份，一線城市新建商品住宅價格同比上漲4.7%，漲幅比9月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比上漲8.7%，漲幅比9月回落0.6個百分點。三線城市新建商品住宅價格同比上漲7.7%，漲幅比9月回落0.7個百分點。
國仕英預測，臨近年底，房企為加速銷售回款，降價促銷行為仍在，各城市價格保持穩(wěn)定或微跌態(tài)勢運行。
35城二手房價格環(huán)比下降
在二手房方面，據(jù)統(tǒng)計，10月份，70城中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為31個，相比9月減少9個城市，下降城市數(shù)量為35個，為年內(nèi)最高月份。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，相比新建住宅，二手房數(shù)據(jù)更能反映當下市場的真實情況，10月份，二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量僅31個，是最近4年多的最低點。
具體到各個等級城市，10月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比9月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比9月回落0.3個百分點。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比9月回落0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比9月回落0.2個百分點。
從同比來看，10月份，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比9月擴大0.4個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅比9月回落0.3個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲4.6%，漲幅比9月回落0.4個百分點。
國仕英認為，二手住宅方面，受新房降價效應影響，部分置換需求較為迫切，為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋，降價出售現(xiàn)象及降價幅度有所增加。受市場調(diào)控政策加碼影響及新房降價促銷等雙重因素影響，二手住宅銷售價格下降城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高。
西寧新房、哈爾濱二手房環(huán)比漲幅第一
具體到單個城市，10月份，西寧新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.8%，漲幅70個城市排名第一，而9月環(huán)比漲幅最高的城市是南寧，上漲2.1%。同比方面，大理是10月份新建商品住宅銷售價格上漲最高的城市，漲幅為18.9%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，這說明西部省會城市的購房政策相對寬松，目前正進入到補漲階段。而大理房價同比漲幅最高，與旅游旺季到來、昆明購房政策收緊后部分需求外溢到大理有關。
在二手房方面，哈爾濱是10月份二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅最大的城市，上漲1.8%。而呼和浩特繼續(xù)成為二手房價同比漲幅排名第一的城市，上漲16.4%。
張大偉分析稱，整體來看，房價漲幅全面放緩趨勢出現(xiàn)，具體到各個城市，分化繼續(xù)明顯。
張波認為，從2019年1月-10月房地產(chǎn)換擋表現(xiàn)來看，調(diào)控換擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發(fā)揮出實際效果，預計11-12月房企的換擋則依然在持續(xù)，尤其是投資換擋和競爭力換擋在會持續(xù)推進，全國樓市降溫的態(tài)勢在2020年春節(jié)前很難出現(xiàn)逆轉。
