樓市雙向調(diào)控見增 并非政策轉(zhuǎn)向信號
近期許多城市對樓市調(diào)控措施做了調(diào)整，引發(fā)各界廣泛關(guān)注，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場也因之發(fā)生變化。
據(jù)不完全統(tǒng)計，僅11月就有深圳、成都、上海、廣州、佛山等地相繼出臺樓市“松綁”政策。此外，中共中央政治局近日召開會議，分析研究2020年經(jīng)濟工作，但會議并未提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。
于是，有人開始猜想：樓市調(diào)控政策會不會就此打開“寬松”大門？但真實情況是，有城市在松綁，也有地方在加碼調(diào)控：“松”的多是熱點城市和區(qū)域，“緊”的卻是樓市相對較冷的黑龍江等地。
為何會出現(xiàn)這種情況？黑龍江提出嚴查購地資金等多項措施，幾乎都是針對開發(fā)商，或是為防范無效供應(yīng)，防范更多的“鶴崗”(樓市白菜價)事件出現(xiàn)，并提前做好應(yīng)對。因為嚴查購地資金、項目資本金制度、嚴格預(yù)售監(jiān)管等措施可在很大程度上防范爛尾項目，以及“跑路”給金融機構(gòu)造成的風險。前述“松綁”政策則多數(shù)是在公積金、稅收、購房資格認定及人才購房等方面出現(xiàn)一定程度的放寬。
由此可見，因城施策的房地產(chǎn)政策并未改變，目標仍是保持市場穩(wěn)定。而在各種樓市政策“松綁”后，一些回暖的跡象也值得注意。比如，佛山的房地產(chǎn)市場近期熱度明顯提升，成交量明顯上升的動力被認為來自佛山最新推出的人才住房新政；深圳二手房市場的豪宅認定標準調(diào)整后，二手房的成交量大幅增加，部分區(qū)域的房價上漲和業(yè)主“反價”現(xiàn)象明顯；深汕合作區(qū)的樓市“解凍”之后，當?shù)乜墒圩≌椖拷舆B入市，引起各地投資客的關(guān)注和追捧。
近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁，但松綁群體有限，預(yù)計對當?shù)厥袌龅拇筅厔萦绊懹邢蕖Ｕw來看，全國樓市政策不僅因城市施策，還逐漸開始雙向調(diào)控。“房住不炒”、“穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期”的大基調(diào)還是不會變。調(diào)整本是樓市調(diào)控的應(yīng)有之義。在這個原則下，房地產(chǎn)政策是否需要調(diào)整，就要看當?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際出現(xiàn)什么問題，過熱就要收緊，過冷則需放松，市場如若平穩(wěn)則政策也需保持穩(wěn)定。只是，地方若調(diào)整房地產(chǎn)政策，仍要注意把握時機和尺度，否則將造成市場大幅波動。
