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2020年1月2日（中國）—— 全球知名私營房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊今日發(fā)布《2020年中國房地產(chǎn)市場展望》，預(yù)測2020年中國內(nèi)地及香港地區(qū)樓市趨勢(shì)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)，中國2019年前三季度的國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣697,798億元，同比增長6.2%，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)。一些國際組織和市場機(jī)構(gòu)下調(diào)了對(duì)中國內(nèi)地2019年全年和2020年經(jīng)濟(jì)增長率的預(yù)測，因?yàn)殡m然首階段中美貿(mào)易協(xié)議達(dá)成原則一致，但與美國的貿(mào)易關(guān)系從中長期來看仍有挑戰(zhàn)。

國際貨幣基金組織在年中時(shí)將2019年和2020年中國經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期調(diào)降至6.2%和6%。高盛則預(yù)測中國2019年實(shí)際GDP增速為6.1%，2020年是5.9%。在目前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然復(fù)雜嚴(yán)峻，全球經(jīng)濟(jì)增長放緩，外部不穩(wěn)定不確定因素增多的大環(huán)境下，中國繼續(xù)實(shí)施大規(guī)模減稅降費(fèi)和持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境的政策來刺激經(jīng)濟(jì)增長。

2020年中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場預(yù)測：

·         預(yù)計(jì)中國內(nèi)地住宅市場一線城市的房價(jià)漲幅將在3%-5%之間，超過三四線城市

·         預(yù)計(jì)內(nèi)地一線城市大量寫字樓及一批存量改造項(xiàng)目交付進(jìn)入市場，競爭相對(duì)激烈

·         預(yù)計(jì)在2020年內(nèi)地的消費(fèi)規(guī)模增速將保持平穩(wěn)，中國新開購物中心開業(yè)數(shù)量可能再攀新高，供應(yīng)端競爭激烈

·         5G技術(shù)將推動(dòng)中國物流行業(yè)智能化發(fā)展，預(yù)計(jì)明年中國內(nèi)地倉儲(chǔ)物流市場將維持供不應(yīng)求的狀況，物流倉儲(chǔ)租金保持穩(wěn)定。

·         2020年中國內(nèi)地房地產(chǎn)投資市場將保持活躍，寫字樓項(xiàng)目和倉儲(chǔ)物流物業(yè)仍為地產(chǎn)領(lǐng)域最熱門的投資類型之一。

中國內(nèi)地住宅市場

萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅先生表示：“鑒于住建部多次強(qiáng)調(diào)“住房不炒、穩(wěn)定房價(jià)、建立長效機(jī)制”的主基調(diào)保持不變，2020年住宅市場出現(xiàn)價(jià)格大幅波動(dòng)的可能性非常小，“維穩(wěn)”仍將是2020年的主要趨勢(shì)。我們認(rèn)為2020年一線城市的漲幅將超過三四線城市，主要是因?yàn)橐痪€城市在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、市場資源、人口基數(shù)及人才政策等方面具備優(yōu)勢(shì)，未來住房剛性需求和改善需求較為強(qiáng)烈，而三四線城市去庫存任務(wù)基本完成，貨幣化安置的棚改紅利逐漸消失，因此需求趨弱，房價(jià)上升趨勢(shì)可能會(huì)進(jìn)入調(diào)整階段。我們預(yù)計(jì)2020年，一線城市的房價(jià)漲幅將在3%-5%之間而其他城市的房價(jià)漲幅將在2%-3%之間?！?

2020年中國內(nèi)地一線城市住宅價(jià)格預(yù)測：

中國內(nèi)地甲級(jí)寫字樓市場

萊坊董事及上海&北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“受美中貿(mào)易戰(zhàn)的影響和全球經(jīng)濟(jì)增長放緩的影響，中國主要城市甲級(jí)寫字樓的租賃需求正在減弱，我們預(yù)計(jì)明年中國內(nèi)地的甲級(jí)寫字樓市場表現(xiàn)仍然不是很樂觀。市場租賃需求將集中在少數(shù)傳統(tǒng)熱點(diǎn)行業(yè)和受政策和財(cái)政支持的新興產(chǎn)業(yè)，例如高端金融、先進(jìn)制造業(yè)以及前沿科技的人工智能、新能源開發(fā)等。從供應(yīng)來看，競爭相對(duì)激烈，除了大量新建寫字樓即將交付，市場上還將有一批存量改造項(xiàng)目進(jìn)入市場，這些新增辦公面積將給租金上漲帶來壓力，預(yù)計(jì)一線城市甲級(jí)寫字樓平均租金在2020年將有2%至3%的跌幅，同時(shí)空置率將繼續(xù)攀高?！?

2020年中國內(nèi)地一線城市甲級(jí)寫字樓租金預(yù)測：

中國內(nèi)地零售物業(yè)市場

萊坊中國戰(zhàn)略咨詢部高級(jí)董事陳鐵東表示：“在多種不利的外部因素影響下，中國零售業(yè)的各個(gè)零售額指標(biāo)增幅普遍趨緩。2019年前11個(gè)月中國的社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到人民幣380.94億元，同比增長8%，增幅比2018年降低了1.1個(gè)百分點(diǎn)。前11個(gè)月中國網(wǎng)上零售額為人民幣94,958億元，同比增長16.6%，增幅比2018年下跌7.5個(gè)百分點(diǎn)。盡管消費(fèi)零售額增幅下降，但受益于人口紅利及城市化進(jìn)程，我們預(yù)計(jì)在2020年國內(nèi)的消費(fèi)規(guī)模增速將保持平穩(wěn)。2020年中國新開購物中心面積仍然可觀，開業(yè)數(shù)量可能再攀新高，新開商場以中檔定位的商場居多，也包括一部分經(jīng)過閉店升級(jí)改造后重新開業(yè)的項(xiàng)目，供應(yīng)端競爭激烈。實(shí)體店需求被電商分流，零售商開店計(jì)劃將仍然謹(jǐn)慎，在激烈的競爭之下，購物中心內(nèi)的體驗(yàn)、服務(wù)和餐飲類業(yè)態(tài)比例繼續(xù)上升。”

中國內(nèi)地倉儲(chǔ)物流市場

萊坊上海董事總經(jīng)理李穎欣女士表示：“萊坊上海董事總經(jīng)理李穎欣女士表示：“中國物流行業(yè)現(xiàn)已進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)階段，國家一系列政策的出臺(tái)直接利好電子商務(wù)及物流業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)現(xiàn)代物流需求，尤其對(duì)于物流的自動(dòng)化、機(jī)械化及智能化需求將日益增強(qiáng)。隨著智慧物流時(shí)代的來臨，未來基于5G技術(shù)的智能物流系統(tǒng)將推動(dòng)中國物流行業(yè)的高度自動(dòng)化和智能化發(fā)展。與此同時(shí)，冷鏈物流也在逐步崛起成為新興的市場熱點(diǎn)。從供應(yīng)來看，我國高標(biāo)倉存量未達(dá)到吸納持續(xù)增長的供應(yīng)，特別在一線城市，由于政府大量拆違和對(duì)規(guī)劃稅收的要求，新倉儲(chǔ)用地供應(yīng)緊張，制約了高標(biāo)倉的大規(guī)模建設(shè)。我們預(yù)測明年中國一線城市及其周邊衛(wèi)星城市的倉儲(chǔ)物流市場將繼續(xù)受到市場歡迎，物流倉儲(chǔ)租金將繼續(xù)健康上漲?！?

中國內(nèi)地投資市場

萊坊中國董事總經(jīng)理柳維倫表示：“2020年房地產(chǎn)投資市場將保持活躍，上海和北京仍將是各類機(jī)構(gòu)投資者最主要的目的地，未來隨著粵港澳大灣區(qū)市場發(fā)展，預(yù)計(jì)廣州和深圳的投資市場將會(huì)趨于更加活躍。未來的主力買家仍以內(nèi)資機(jī)構(gòu)為多，外資買家的占比繼續(xù)回升。從資產(chǎn)類別來看，寫字樓項(xiàng)目和倉儲(chǔ)物流物業(yè)仍為地產(chǎn)領(lǐng)域最熱門的投資類型之一。此外，城市更新項(xiàng)目、商務(wù)園區(qū)和冷鏈物流項(xiàng)目等一些資產(chǎn)類別也不斷吸引投資者興趣。而隨著互聯(lián)網(wǎng)高科技時(shí)代的來臨，大數(shù)據(jù)、人工智能等領(lǐng)域的飛速發(fā)展使得數(shù)據(jù)中心這一新興資產(chǎn)類別也將獲得青睞。一線城市內(nèi)較為有潛力的新興區(qū)域獲得投資者更多關(guān)注，例如北京的望京和麗澤以及上海的金橋和張江，廣州的琶洲以及深圳前海。”

2020年香港樓市預(yù)測：