買房前準備首付就夠了？太天真
如果你覺得買房準備一個首付款就夠了，那就是大錯特錯，其實比你想象中要多得多。
至少需要準備以下七項費用：
首付款
①首套房
如果是新房首套房，那么只需要準備35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高：評估價*30%，一般情況下銀行評估價會低于合同價，因此剩余房款要在首付里補足。
②二套房
如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
③商住房
如果是商住房首付50%，購房者還需要把貸款年限最長為10年考慮進去。
稅費
如果是新房首套房，只需要準備契稅，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；
如果是新房二套房，契稅按3%征收；
如果是二手房，需要準備契稅、增值稅、個人所得稅，一般都是由買家承擔，具體見下圖。
印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；
產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；
房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元；
中介費
成交價x2%，中介費一般都是由買家承擔。
公共維修基金
新房需要繳納公共維修基金，各地征收標準不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家會將這部分錢轉(zhuǎn)移給下家身上，所以也需要準備。
前期物業(yè)費
根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費。
其他
還得準備一些備用金，以防銀行貸款申請不了或者額度不足，或者開發(fā)商、房東的其他費用。
裝修費
裝修也是一筆不小的投入，并且裝修水分很大，如果是新房期房，可以有緩沖，如果是新房或二手房現(xiàn)房，這部分錢也是要準備的。
小僧總結(jié)：看了這么多費用，你還覺得只需要準備首付就夠了嗎？并且這些錢都是需要買房初期就要付的，都是實實在在的真金白銀，所以購房者在前期買房前，要根據(jù)自身情況算清楚一共要準備多少錢。
