北京再發(fā)文落實(shí)減免中小微企業(yè)房租
時(shí)間：2020/9/27
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3月6日，北京市國資委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)京政辦發(fā)〔2020〕7號(hào)文 減免中小微企業(yè)房租的補(bǔ)充通知》，結(jié)合市屬國有企業(yè)落實(shí)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響促進(jìn)中小微企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干措施》（京政辦發(fā)〔2020〕7號(hào)）減免中小微企業(yè)房租工作的推進(jìn)情況，聚焦市屬國有企業(yè)及中小微企業(yè)的關(guān)切，切實(shí)減輕疫情對(duì)中小微企業(yè)的影響。
《補(bǔ)充通知》從實(shí)施主體、適用范圍、轉(zhuǎn)租行為、辦理流程、減免方式、配套政策、工作要求以及其他事項(xiàng)等八個(gè)方面入手，對(duì)市屬國有企業(yè)減免中小微企業(yè)租金有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充通知，進(jìn)一步落實(shí)減免中小微企業(yè)房租。
市國資委關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)京政辦發(fā)〔2020〕7號(hào)文 減免中小微企業(yè)房租的補(bǔ)充通知
結(jié)合市屬國有企業(yè)落實(shí)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響促進(jìn)中小微企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干措施》（京政辦發(fā)〔2020〕7號(hào)）減免中小微企業(yè)房租工作的推進(jìn)情況，聚焦市屬國有企業(yè)及中小微企業(yè)的關(guān)切，切實(shí)減輕疫情對(duì)中小微企業(yè)的影響，現(xiàn)就市屬國有企業(yè)減免中小微企業(yè)租金有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充通知如下：
一、關(guān)于實(shí)施主體
本次減免中小微企業(yè)房租的實(shí)施主體中的國有控股子企業(yè)是指國有企業(yè)具有實(shí)際控制力并納入市管企業(yè)合并報(bào)表范圍內(nèi)的子企業(yè)。
二、關(guān)于適用范圍
本次租金減免范圍包含：在京注冊(cè)的中小微企業(yè)及其京內(nèi)分公司，在京取得營業(yè)執(zhí)照且在2019年有完稅證明的個(gè)體工商戶。
三、關(guān)于轉(zhuǎn)租行為
各市管企業(yè)要加強(qiáng)轉(zhuǎn)租管理，督促轉(zhuǎn)租企業(yè)將租金減免落實(shí)到承租房產(chǎn)的中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，要重點(diǎn)對(duì)各級(jí)企業(yè)房屋轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行督導(dǎo)檢查，確保實(shí)際經(jīng)營的中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶最終受益。
（一）轉(zhuǎn)租方為市屬國有企業(yè)
由出租方、轉(zhuǎn)租方雙方共同承擔(dān)為中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免的租金，按照租賃合同和政策標(biāo)準(zhǔn)全部減免符合政策的中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的租金。
（二）轉(zhuǎn)租方為非國有企業(yè)
1.轉(zhuǎn)租方為中小微企業(yè)的。市屬國有企業(yè)按租賃合同和政策標(biāo)準(zhǔn)向轉(zhuǎn)租單位減免租金，并應(yīng)要求和引導(dǎo)轉(zhuǎn)租企業(yè)按政策向?qū)嶋H使用房產(chǎn)的中小微企業(yè)進(jìn)行減免，轉(zhuǎn)租企業(yè)對(duì)最終承租人的減免金額不低于市屬國企對(duì)其進(jìn)行減免的相應(yīng)租金金額。
2.轉(zhuǎn)租方為非中小微企業(yè)的。市屬國有企業(yè)按租賃合同和政策標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)際轉(zhuǎn)租給中小微企業(yè)的范圍向轉(zhuǎn)租單位減免租金，并要求轉(zhuǎn)租企業(yè)切實(shí)將減免的租金全部減免至最終承租的中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶。
（三）減免租金幅度確定
以房屋產(chǎn)權(quán)單位和轉(zhuǎn)租方簽訂的合同中約定的用途來確定減免幅度，如合同未明確約定的，以最終承租的中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的實(shí)際用途來確定。
四、關(guān)于辦理流程
（一）告知
市屬國有企業(yè)應(yīng)結(jié)合房屋出租管理臺(tái)賬和工作實(shí)際，摸清承租人的相關(guān)情況，主動(dòng)聯(lián)系符合減免政策條件的中小微企業(yè)，告知其減免政策、申請(qǐng)流程、申請(qǐng)材料、聯(lián)系方式等信息。
（二）申請(qǐng)
中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶向出租方提出申請(qǐng)，中小微企業(yè)按照出租方要求及時(shí)提供相應(yīng)材料證明其是在京注冊(cè)的中小微企業(yè)且符合減免政策的相關(guān)要求，個(gè)體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照及完稅證明。中小微企業(yè)應(yīng)配合向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、職工社保信息等佐證材料和對(duì)不裁員、少裁員出具書面說明或承諾等，并對(duì)提供上述信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
（三）受理
各市屬國有企業(yè)應(yīng)堅(jiān)持務(wù)實(shí)高效、服務(wù)便捷的原則，根據(jù)企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)定，制定房租減免制度與流程，及時(shí)將中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶申請(qǐng)納入快速審批通道。為避免疫情期間人群聚集，建議市屬國有企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)、信函等方式受理申請(qǐng)。
（四）反饋
各市屬國有企業(yè)應(yīng)及時(shí)書面告知申請(qǐng)人審核結(jié)果。審核通過后，承租人憑書面告知書及相關(guān)證明材料辦理減免手續(xù)；對(duì)不符合減免條件的中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶，應(yīng)及時(shí)告知并做好政策解釋工作。
各市屬國有企業(yè)履行企業(yè)內(nèi)部決策程序后，房屋租賃雙方及時(shí)履行修訂合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議等手續(xù)，做好房租減免工作。
五、關(guān)于減免方式
靈活采取退、免、延等方式實(shí)施房租減免。已收取租金的，可退還減免金額；尚未收取租金的，可直接減免相應(yīng)租金；也可以在租賃合同到期后，免費(fèi)延長(zhǎng)與減免金額相對(duì)應(yīng)的租期。
六、關(guān)于配套政策
市屬國有企業(yè)按要求實(shí)行租金減免的，按照《市財(cái)政局市國資委關(guān)于給予市屬國企參與新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作資金支持有關(guān)事項(xiàng)的通知》（京財(cái)資產(chǎn)〔2020〕239號(hào)）的有關(guān)要求申報(bào)補(bǔ)助資金。
市國資委將市屬國企減免中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶租金事項(xiàng)列入2020年度經(jīng)營業(yè)績(jī)考核中履行社會(huì)責(zé)任考核指標(biāo)。
七、關(guān)于工作要求
1.各市管企業(yè)要高度重視租金減免工作，切實(shí)履行房租減免責(zé)任。各市管企業(yè)要第一時(shí)間向各級(jí)子企業(yè)傳達(dá)部署市委市政府、市國資委關(guān)于減免中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶租金的各項(xiàng)工作要求。結(jié)合企業(yè)實(shí)際，建立健全工作機(jī)制，明確牽頭業(yè)務(wù)部門，統(tǒng)籌推進(jìn)租金減免工作。及時(shí)制定租金減免工作方案并報(bào)市國資委備案，按要求及時(shí)更新報(bào)送《關(guān)于市屬國企應(yīng)對(duì)疫情影響減免中小微企業(yè)房屋租金統(tǒng)計(jì)表》等材料。通過修訂合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議等方式扎實(shí)落實(shí)租金減免，并于4月底前將租金減免工作總結(jié)報(bào)送市國資委。
2.國有控股企業(yè)控股股東要切實(shí)履行責(zé)任。各級(jí)國有控股企業(yè)的控股股東要充分發(fā)揮作用，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，依法合規(guī)有序推進(jìn)租金減免工作。
3.各實(shí)施主體要嚴(yán)明紀(jì)律，防范國有資產(chǎn)流失。在政策執(zhí)行過程中，市屬國有企業(yè)要切實(shí)維護(hù)國有權(quán)益,明確紀(jì)律約束條款，堅(jiān)決防范違法違紀(jì)違規(guī)風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)防利益輸送、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私、暗箱操作等行為。
4.各市管企業(yè)要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，保證信息傳遞及時(shí)準(zhǔn)確。各市管企業(yè)要拓寬宣傳渠道，通過官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等多種媒體、平臺(tái)對(duì)本企業(yè)的減免方案進(jìn)行宣傳，及時(shí)公布申請(qǐng)流程、責(zé)任部門、咨詢電話等信息，使中小微企業(yè)切實(shí)享受到政策福利，與中小微企業(yè)共渡難關(guān)。
八、其他事項(xiàng)
涉及上市公司，法律法規(guī)和公司章程另有規(guī)定的，應(yīng)從其規(guī)定。
鼓勵(lì)市管集體所有制企業(yè)、市管金融企業(yè)參照?qǐng)?zhí)行。
