寫字樓的分級標準是什么？
時間：2020/11/20
瀏覽量:
1012
在對寫字樓進行選址的時候，很多寫字樓會有類似“5A”或“甲級”的標簽，這些標簽到底代表什么？5A的寫字樓是否真的優(yōu)于4A？甲級寫字樓的建設是否真的比乙級的好呢？今天我們就一起了解一下這些寫字樓標簽究竟是什么意思。
其實目前國內(nèi)寫字樓市場并沒有嚴格的等級劃分標準，寫字樓的“5A”標準就是當下較流行的評定方式，但其實5A寫字樓并不表示寫字樓的品質(zhì)等級，“5A”指的只是一個寫字樓產(chǎn)品的智能化水平。近幾年隨著高科技智能控制系統(tǒng)在寫字樓領域的廣泛運用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，并成為獨立的控制子系統(tǒng)，發(fā)展成為今天的“5A”。
而所謂的甲級、乙級寫字樓也是一種通行叫法，目前行業(yè)中并沒有明確的固定標準或成文規(guī)定什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范里也無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以中國港臺地區(qū)商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。
從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務化等等。其衡量指標相當廣泛，從辦公總面積、標準層面積和凈高到貨梯客梯數(shù)量，甚至項目產(chǎn)權(quán)所有結(jié)構(gòu)和入住若干年后的客戶構(gòu)成，都是甲級寫字樓評定的參考因素。
除此之外，當前市場上還有許多林林總總的不同寫字樓等級劃分方式，但有些也僅僅出現(xiàn)在宣傳語、廣告詞當中，不由得讓人只能稱之為是寫字樓的一種“叫法”。包括什么A級、B級、C級；投資級、機構(gòu)級、投契級；五星級；頂級。細究看來，其中不少區(qū)分方式都與國際的一些寫字樓、商務樓標準有所相似，甚至包括LOFT、CBD、SOHO等一系列舶來品。因而，歸結(jié)來看，如今市場上的大部分寫字樓等級標準都只能作為投資的一項參考，而非品質(zhì)好壞的評判依據(jù)。
根據(jù)現(xiàn)在市場的劃分，寫字樓大概可分為四種類別：
頂級寫字樓：在商圈內(nèi)具有標志性、代表性和具有強大輻射力的寫字樓。建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。在城市中具有美譽度和知名度，比如上海的金茂大廈、北京的國貿(mào)中心等。
甲級寫字樓：硬件方面外觀設計、內(nèi)外公共裝修標準相當于四星酒店，達到5A級寫字樓的水平，硬件設施基本與全球標準同步，如電梯等候時間不少于40秒，中央空調(diào)為四管式，軟件方面物業(yè)管理服務水平達到三星級酒店以上標準。
乙級寫字樓：硬件方面與裝修相比甲級寫字樓差一點，部分達到5A級水平，設備設施以合資品牌為主，軟件方面以及物業(yè)服務達到星級酒店標準。
丙級寫字樓：物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。
由此可以看出，雖然寫字樓目前的分級并沒有官方指定的標準，但還是可以給有承租意向的企業(yè)一些參考指導。但無論在租賃寫字樓時，還是需要企業(yè)實地考察之后，根據(jù)自身需求進行裁定，這樣才能找到更適合自己企業(yè)的寫字樓。
其實目前國內(nèi)寫字樓市場并沒有嚴格的等級劃分標準，寫字樓的“5A”標準就是當下較流行的評定方式，但其實5A寫字樓并不表示寫字樓的品質(zhì)等級，“5A”指的只是一個寫字樓產(chǎn)品的智能化水平。近幾年隨著高科技智能控制系統(tǒng)在寫字樓領域的廣泛運用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，并成為獨立的控制子系統(tǒng)，發(fā)展成為今天的“5A”。
而所謂的甲級、乙級寫字樓也是一種通行叫法，目前行業(yè)中并沒有明確的固定標準或成文規(guī)定什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范里也無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以中國港臺地區(qū)商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。
從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務化等等。其衡量指標相當廣泛，從辦公總面積、標準層面積和凈高到貨梯客梯數(shù)量，甚至項目產(chǎn)權(quán)所有結(jié)構(gòu)和入住若干年后的客戶構(gòu)成，都是甲級寫字樓評定的參考因素。
除此之外，當前市場上還有許多林林總總的不同寫字樓等級劃分方式，但有些也僅僅出現(xiàn)在宣傳語、廣告詞當中，不由得讓人只能稱之為是寫字樓的一種“叫法”。包括什么A級、B級、C級；投資級、機構(gòu)級、投契級；五星級；頂級。細究看來，其中不少區(qū)分方式都與國際的一些寫字樓、商務樓標準有所相似，甚至包括LOFT、CBD、SOHO等一系列舶來品。因而，歸結(jié)來看，如今市場上的大部分寫字樓等級標準都只能作為投資的一項參考，而非品質(zhì)好壞的評判依據(jù)。
根據(jù)現(xiàn)在市場的劃分，寫字樓大概可分為四種類別：
頂級寫字樓：在商圈內(nèi)具有標志性、代表性和具有強大輻射力的寫字樓。建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。在城市中具有美譽度和知名度，比如上海的金茂大廈、北京的國貿(mào)中心等。
甲級寫字樓：硬件方面外觀設計、內(nèi)外公共裝修標準相當于四星酒店，達到5A級寫字樓的水平，硬件設施基本與全球標準同步，如電梯等候時間不少于40秒，中央空調(diào)為四管式，軟件方面物業(yè)管理服務水平達到三星級酒店以上標準。
乙級寫字樓：硬件方面與裝修相比甲級寫字樓差一點，部分達到5A級水平，設備設施以合資品牌為主，軟件方面以及物業(yè)服務達到星級酒店標準。
丙級寫字樓：物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。
由此可以看出，雖然寫字樓目前的分級并沒有官方指定的標準，但還是可以給有承租意向的企業(yè)一些參考指導。但無論在租賃寫字樓時，還是需要企業(yè)實地考察之后，根據(jù)自身需求進行裁定，這樣才能找到更適合自己企業(yè)的寫字樓。
