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最嚴調(diào)控半年:部分城市房價仍輪動上漲

時間:2017/9/18 瀏覽量: 1175
劃重點: 1~8月份,全國商品房銷售面積和銷售額同比分別增長12.7%和17.2%。與1~2月份的年內(nèi)高點相比,降幅分別達到12.4個百分點和8.8個百分點。 北京住宅成交量持續(xù)低迷,不僅新房價格連續(xù)11個月環(huán)比不增長,二手房價格更是連續(xù)3個月領(lǐng)跌全國。 深圳8月新房成交均價自去年10月以來已連續(xù)11個月下降,近期市場觀望情緒仍然存在。 與以往的更多在需求端的調(diào)控不同,“3·17”這輪調(diào)控在供需兩端雙向發(fā)力,前期限購、限貸、限價、限售、限商等需求端的限制措施密集出臺,后期增加供地、鼓勵租賃等政策不斷出臺。 分析稱,調(diào)控讓需求變成緩釋膠囊,房價也不會大幅下跌,不會大起大落,房地產(chǎn)市場未來會平穩(wěn)向下走。 楊紅旭同時指出,熱點城市中的杭州在調(diào)控升級后繼續(xù)偏熱,部分弱二線、三四線、東北和西南省會城市、中西部的地級市還在輪動上漲,這些城市調(diào)控沒有升級,成交還很活躍,價格也在不同程度的上漲狀態(tài),需要引起關(guān)注。 自北京“3·17”開始的這輪史上最嚴樓市調(diào)控風暴已經(jīng)持續(xù)半年,全國樓市經(jīng)歷了從高燒到降溫的過程,不僅成交量增速下滑,房價漲幅也明顯回落。與此同時,調(diào)控政策從限制需求為主向供需雙向發(fā)力轉(zhuǎn)變,租購并舉的樓市格局正在逐漸建立。 對此,接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為,北京“3·17”以來的這輪調(diào)控效果明顯,全國樓市明顯降溫,未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,房地產(chǎn)市場或平穩(wěn)下行。 量價漲幅持續(xù)回落 國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示,1~8月份,全國商品房銷售面積和銷售額同比分別增長12.7%和17.2%。與1~2月份的年內(nèi)高點相比,降幅分別達到12.4個百分點和8.8個百分點。成交量的持續(xù)下滑帶來了成交價格的調(diào)整。目前,一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制,投機性、投資性的購房需求大幅減少,三四線城市房地產(chǎn)去庫存工作也在有效推進。 以全國房價最堅挺的北京為例,目前的狀態(tài)是住宅成交量持續(xù)低迷,不僅新房價格連續(xù)11個月環(huán)比不增長,二手房價格更是連續(xù)3個月領(lǐng)跌全國。深圳8月新房成交均價自去年10月以來已連續(xù)11個月下降,近期市場觀望情緒仍然存在。 上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示,“3·17”以來的這輪調(diào)控效果比較明顯,新老熱門城市出現(xiàn)了不同程度的降溫,其中,降溫最明顯的是北京和環(huán)京地區(qū),也就是“京津冀大板塊”調(diào)控效果最好,領(lǐng)跌全國。 不過,楊紅旭同時指出,熱點城市中的杭州在調(diào)控升級后繼續(xù)偏熱,部分弱二線、三四線、東北和西南省會城市、中西部的地級市還在輪動上漲,這些城市調(diào)控沒有升級,成交還很活躍,價格也在不同程度的上漲狀態(tài),需要引起關(guān)注。 供需雙向發(fā)力調(diào)控 與以往的更多在需求端的調(diào)控不同,“3·17”這輪調(diào)控在供需兩端雙向發(fā)力,前期限購、限貸、限價、限售、限商等需求端的限制措施密集出臺,后期增加供地、鼓勵租賃等政策不斷出臺。 7月份以來,東莞、九江、贛州、蘭州、西安等部分城市繼續(xù)出臺限購升級政策,近期央行和銀監(jiān)會又嚴打首付貸和消費貸等違規(guī)資金流入樓市,進一步抑制投資投機需求。與此同時,除了各地陸續(xù)公布供地計劃,從12個人口凈流入的大中城市開展住房租賃試點,到各地落實出臺住房租賃扶持政策,再到13個城市開展集體建設用地建租賃住房試點等,也是為了擴大商品房的供應,分流一部分需求。 “樓市降溫是綜合因素,既有中央定調(diào)‘房住不炒’、抑制資產(chǎn)泡沫,中央部委推動樓市調(diào)控、貨幣收緊的因素,也有地方政府響應號召、維護大局、強力限價的因素,同時供應減少、量縮價穩(wěn)。”新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者采訪時說。 楊紅旭則認為,金融秩序的整頓和收緊是影響這輪樓市降溫的核心因素,住房租賃不能簡單理解為短期調(diào)控政策,而是長效機制的建設,租售并舉是長期方向,現(xiàn)在把租賃的短板補上,增加供給,促進交易,規(guī)范市場秩序,更好的讓房屋回歸居住屬性,對房價長期利空。 對于未來的樓市走勢,歐陽捷認為,調(diào)控讓需求變成緩釋膠囊,去化周期可控,成交量控制在合理水平,資產(chǎn)泡沫不至于快速膨脹,房價也不會大幅下跌,不會大起大落,房地產(chǎn)市場未來會平穩(wěn)向下走,房地產(chǎn)發(fā)展周期被拉長,樓市不會再有火熱的夏天,但也沒有寒冷的冬天,樓市發(fā)展更加趨于平穩(wěn)、健康。
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