小獨(dú)棟寫(xiě)字樓受到TMT等新興業(yè)態(tài)追捧
時(shí)間：2021/1/25
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中小企業(yè)數(shù)量迅速增長(zhǎng)，寫(xiě)字樓需求總量隨之攀升，CBD寫(xiě)字樓租金也日益高漲，對(duì)于不少中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，高昂的品質(zhì)寫(xiě)字樓租金成為了一種負(fù)擔(dān)，因此，不少企業(yè)都開(kāi)始搬離CBD，小獨(dú)棟寫(xiě)字樓是不錯(cuò)的選擇。
2003年，北京中關(guān)村的豐臺(tái)總部基地在西南四環(huán)豐臺(tái)區(qū)內(nèi)建成，以獨(dú)棟辦公產(chǎn)品為賣(mài)點(diǎn)，吸引了眾多高科技企業(yè)的入駐。如今，該園區(qū)已成為豐臺(tái)區(qū)核心經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，以不足豐臺(tái)區(qū)1%的土地面積創(chuàng)造出1/4強(qiáng)的財(cái)政收入。在這類(lèi)典型成功案例的帶動(dòng)下，全國(guó)各地以企業(yè)獨(dú)棟辦公為建設(shè)思路的產(chǎn)業(yè)園區(qū)如雨后春筍般紛紛出現(xiàn)，其中較為著名的園區(qū)有上海創(chuàng)智天地、虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)等。
小獨(dú)棟寫(xiě)字樓的良好前景也吸引了房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注：萬(wàn)科、恒大、碧桂園、保利等著名開(kāi)發(fā)商紛紛將小獨(dú)棟寫(xiě)字樓項(xiàng)目納為其商業(yè)綜合體的一部分，如：上海萬(wàn)科七寶國(guó)際、深圳萬(wàn)科公館、深圳會(huì)展灣南岸廣場(chǎng)等項(xiàng)目，都配有小獨(dú)棟辦公這類(lèi)產(chǎn)品，來(lái)實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)業(yè)支持商業(yè)，以商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的目的。同時(shí)，這樣的業(yè)態(tài)配比，也進(jìn)一步完善小獨(dú)棟寫(xiě)字樓的商業(yè)配套設(shè)施。
TMT企業(yè)已經(jīng)成為一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓的重要租戶(hù)。根據(jù)市場(chǎng)信息，在北京，TMT行業(yè)租戶(hù)的租賃面積占北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租戶(hù)比例在近幾年間有明顯的上漲，成為北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中重要性排前的租戶(hù)。
TMT企業(yè)大多偏好在一線城市進(jìn)行落戶(hù)及發(fā)展。但一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓高昂的價(jià)格，緊張的新增供應(yīng)，讓不少TMT行業(yè)更偏向在價(jià)格較低、可選項(xiàng)目更多的帶有小獨(dú)棟辦公產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)園區(qū)中落戶(hù)。
此外，此次新冠病毒疫情促進(jìn)了不少TMT企業(yè)的發(fā)展。TMT企業(yè)作為小獨(dú)棟寫(xiě)字樓的重要買(mǎi)家之一，其積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)也間接促進(jìn)了該類(lèi)企業(yè)對(duì)小獨(dú)棟辦公的需求。因此，小獨(dú)棟辦公產(chǎn)品在疫情中有逆勢(shì)受青睞的現(xiàn)象發(fā)生，也就不足為奇了。
萊坊觀點(diǎn)表示，目前，TMT企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，該行業(yè)已成為了小獨(dú)棟寫(xiě)字樓需求主力軍。小獨(dú)棟寫(xiě)字樓具有眾多優(yōu)勢(shì)，除了TMT企業(yè)以外，還受到很多行業(yè)的青睞，未來(lái)發(fā)展前景良好，值得有投資需求的企業(yè)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)。
2003年，北京中關(guān)村的豐臺(tái)總部基地在西南四環(huán)豐臺(tái)區(qū)內(nèi)建成，以獨(dú)棟辦公產(chǎn)品為賣(mài)點(diǎn)，吸引了眾多高科技企業(yè)的入駐。如今，該園區(qū)已成為豐臺(tái)區(qū)核心經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，以不足豐臺(tái)區(qū)1%的土地面積創(chuàng)造出1/4強(qiáng)的財(cái)政收入。在這類(lèi)典型成功案例的帶動(dòng)下，全國(guó)各地以企業(yè)獨(dú)棟辦公為建設(shè)思路的產(chǎn)業(yè)園區(qū)如雨后春筍般紛紛出現(xiàn)，其中較為著名的園區(qū)有上海創(chuàng)智天地、虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)等。
小獨(dú)棟寫(xiě)字樓的良好前景也吸引了房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注：萬(wàn)科、恒大、碧桂園、保利等著名開(kāi)發(fā)商紛紛將小獨(dú)棟寫(xiě)字樓項(xiàng)目納為其商業(yè)綜合體的一部分，如：上海萬(wàn)科七寶國(guó)際、深圳萬(wàn)科公館、深圳會(huì)展灣南岸廣場(chǎng)等項(xiàng)目，都配有小獨(dú)棟辦公這類(lèi)產(chǎn)品，來(lái)實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)業(yè)支持商業(yè)，以商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的目的。同時(shí)，這樣的業(yè)態(tài)配比，也進(jìn)一步完善小獨(dú)棟寫(xiě)字樓的商業(yè)配套設(shè)施。
TMT企業(yè)已經(jīng)成為一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓的重要租戶(hù)。根據(jù)市場(chǎng)信息，在北京，TMT行業(yè)租戶(hù)的租賃面積占北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租戶(hù)比例在近幾年間有明顯的上漲，成為北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中重要性排前的租戶(hù)。
TMT企業(yè)大多偏好在一線城市進(jìn)行落戶(hù)及發(fā)展。但一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓高昂的價(jià)格，緊張的新增供應(yīng)，讓不少TMT行業(yè)更偏向在價(jià)格較低、可選項(xiàng)目更多的帶有小獨(dú)棟辦公產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)園區(qū)中落戶(hù)。
此外，此次新冠病毒疫情促進(jìn)了不少TMT企業(yè)的發(fā)展。TMT企業(yè)作為小獨(dú)棟寫(xiě)字樓的重要買(mǎi)家之一，其積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)也間接促進(jìn)了該類(lèi)企業(yè)對(duì)小獨(dú)棟辦公的需求。因此，小獨(dú)棟辦公產(chǎn)品在疫情中有逆勢(shì)受青睞的現(xiàn)象發(fā)生，也就不足為奇了。
萊坊觀點(diǎn)表示，目前，TMT企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，該行業(yè)已成為了小獨(dú)棟寫(xiě)字樓需求主力軍。小獨(dú)棟寫(xiě)字樓具有眾多優(yōu)勢(shì)，除了TMT企業(yè)以外，還受到很多行業(yè)的青睞，未來(lái)發(fā)展前景良好，值得有投資需求的企業(yè)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)。
