商業(yè)地產(chǎn)投資 公寓商鋪寫字樓異同分析
時間：2021/3/22
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現(xiàn)在，銀行利息下降，股市不穩(wěn)定，手上有閑錢的人大多想投資個商業(yè)項目。公寓、商鋪和寫字樓，這些商業(yè)業(yè)態(tài)都有什么樣的特點，投資時需要注意些什么呢？
公寓
公寓有總價低，周期短的特點滿足了手頭有“小錢”的投資者的青睞。公寓產(chǎn)品以小戶型居多，門檻低，投資很靈活，因此投資價值與機會往往較其他住宅產(chǎn)品有優(yōu)勢。公寓市場的興旺來自市場的強烈需求，目前租客主要有企業(yè)高級職員、SOHO族。
網(wǎng)建議投資者購買位于城市核心或者商貿(mào)活動極為繁榮的區(qū)域，或者考慮公寓附近的辦公場所性質(zhì)，最好是中、高檔寫字樓居多。
商鋪
投資商鋪地段是最重要的，好的地段是保證商鋪升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心區(qū)之外，還應重點考慮商業(yè)的聚集性效應，即在商業(yè)比較集中的地段各個商業(yè)體會互相借力，形成良性發(fā)展。
投資商鋪，必須了解當?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃，去發(fā)掘尚未熱鬧起來的地段投資商鋪，等待日后升值。
另外，對于投資者來說，如何定位自己的投資對象、如何選擇商鋪、如何進行經(jīng)營至關重要。
寫字樓
投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。投資寫字樓除了看商務氛圍和地段，也要看政府的規(guī)劃，因為它決定了以后的發(fā)展方向。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經(jīng)濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。
公寓
公寓有總價低，周期短的特點滿足了手頭有“小錢”的投資者的青睞。公寓產(chǎn)品以小戶型居多，門檻低，投資很靈活，因此投資價值與機會往往較其他住宅產(chǎn)品有優(yōu)勢。公寓市場的興旺來自市場的強烈需求，目前租客主要有企業(yè)高級職員、SOHO族。
網(wǎng)建議投資者購買位于城市核心或者商貿(mào)活動極為繁榮的區(qū)域，或者考慮公寓附近的辦公場所性質(zhì)，最好是中、高檔寫字樓居多。
商鋪
投資商鋪地段是最重要的，好的地段是保證商鋪升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心區(qū)之外，還應重點考慮商業(yè)的聚集性效應，即在商業(yè)比較集中的地段各個商業(yè)體會互相借力，形成良性發(fā)展。
投資商鋪，必須了解當?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃，去發(fā)掘尚未熱鬧起來的地段投資商鋪，等待日后升值。
另外，對于投資者來說，如何定位自己的投資對象、如何選擇商鋪、如何進行經(jīng)營至關重要。
寫字樓
投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。投資寫字樓除了看商務氛圍和地段，也要看政府的規(guī)劃，因為它決定了以后的發(fā)展方向。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經(jīng)濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。
