時(shí)隔4個(gè)月，北京土地市場(chǎng)終于再次開(kāi)閘。

10月9日下午，北京亦莊新城區(qū)域一宗宅地拍賣出讓，經(jīng)過(guò)47輪激烈爭(zhēng)奪，一級(jí)開(kāi)發(fā)商博大新元以21.1億最終競(jìng)得該地塊。值得注意的是，這不僅是9月30日京八條樓市限購(gòu)政策發(fā)布后的首宗土地拍賣，該宗地還將全部用于建設(shè)自住型商品房。

出讓公告顯示，該地塊位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，掛牌起始價(jià)為15.1億元。土地面積為50662.6平方米，地上建筑面積為101325.2平方米。公告要求該地塊中居住用途的建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)自住型商品房，最大套型限定為90平方米，銷售限價(jià)為23000元/平方米。

在北京土地日益短缺的背景下，全部建設(shè)自住房的要求并沒(méi)能澆滅開(kāi)發(fā)商的熱情。該地塊在掛牌階段就收到11次報(bào)價(jià)。不過(guò)面對(duì)眼下北京高昂的地價(jià)，當(dāng)天參與拍賣的也多為國(guó)企，包括魯能、金隅、中鐵、中鐵建、首開(kāi)住總聯(lián)合體等7家企業(yè)，而民企僅有碧桂園、K2、萬(wàn)科、陽(yáng)光城。

不過(guò)，全自住房的限價(jià)條件還是約束了房企爭(zhēng)奪的熱情，當(dāng)天下午的拍賣盡管總計(jì)出價(jià)47輪，但實(shí)際過(guò)程只用了不到10分鐘就拍賣結(jié)束。由于每平方米限價(jià)23000元，使各家對(duì)成本控制已非常清晰，博大新元最終拍得的成交樓面價(jià)為20800元/平方米，刨除土地款的利潤(rùn)空間僅2200元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一級(jí)開(kāi)發(fā)商本身?yè)碛型恋匾患?jí)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，后期疊加車位及部分配套物業(yè)基本也可以持平。據(jù)了解，目前該地塊周邊的區(qū)域房?jī)r(jià)為44000元/平方米。張大偉認(rèn)為，該地塊未來(lái)或?qū)⒃黾?300套總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)的物業(yè)供應(yīng)，預(yù)計(jì)大量自住房入市將緩解區(qū)域價(jià)格上漲趨勢(shì)。

北京上一次公開(kāi)出讓土地還要追溯到6月2日，在連續(xù)“斷供”四個(gè)月又遭遇調(diào)控落地之后，房企對(duì)于北京土地的熱情似乎并沒(méi)有減弱。不過(guò)限購(gòu)對(duì)網(wǎng)簽成交量的影響仍然顯著，來(lái)自北京住建委的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶七天的網(wǎng)簽成交量還不如9月30日一天的數(shù)量，黃金周北京共網(wǎng)簽2186套，而在9月30日限購(gòu)當(dāng)天，網(wǎng)簽數(shù)量為4707套。

在一線城市供需差距巨大且土地稀缺的背景下，不少分析認(rèn)為地價(jià)高企與房企瘋搶的局面很難改善。來(lái)自財(cái)政部的數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入約2萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)14%，這其中除創(chuàng)造了諸多地王的一線城市外，此輪樓市熱潮中的部分二線城市也貢獻(xiàn)頗多。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年前8個(gè)月，單個(gè)城市土地出讓金過(guò)百億的已達(dá)到了39個(gè)城市。