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據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京個人房貸市場交易量和上月相比仍呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，環(huán)比下滑22％左右。

個人房貸市場成交量出現(xiàn)下滑，主要有兩方面原因?！皞ゼ伟步荨敝赋觯环矫媸鞘艿酱汗?jié)假期因素的影響，促使上半月購房人的消費(fèi)意愿擱置，使得成交量下降明顯。另一方面是從年初開始便收緊的貸款利率優(yōu)惠折扣，讓一部分“剛性需求”陷入觀望或 “轉(zhuǎn)買為租”，二套房貸款年限的縮短，也影響了占據(jù)市場大部分成交結(jié)構(gòu)的改善置業(yè)人群，使得成交預(yù)期相比上月進(jìn)一步回落，促使成交量的下跌。

從銀行利率情況來看，進(jìn)入2月份，各家銀行的首套房貸款的優(yōu)惠已全面調(diào)整為“九折”，而各家銀行的放貸速度相比上月有所提速，商業(yè)貸款的放款周期普遍保持在5—7天左右，在辦理過戶后，公積金貸款的放款周期為13—15個工作日，目前除去組合貸款在辦理和放款速度依然較慢以外，商業(yè)貸款和公積金貸款的批貸放款節(jié)奏均比較平穩(wěn)。

每年年末和春節(jié)前都是抵押消費(fèi)貸款需求量的高峰期，而春節(jié)過后抵押消費(fèi)的整體需求量都將出現(xiàn)明顯的回落?！皞ゼ伟步荨敝赋?，房產(chǎn)抵押與無抵押貸款的需求量通常都是促成成交量上升的主力，而這一現(xiàn)象在春節(jié)過后的大部分時間處于明顯回落階段，而目前市面上各類金融產(chǎn)品繁多，消費(fèi)融資的滿足形式逐漸多元化，也促使個貸市場成交量的下滑。

在整體信貸收緊的趨勢下，購房人的觀望心態(tài)仍將持續(xù)一段時間，“兩會”過后的市場走勢會出現(xiàn)明顯的變化，如果沒有更為趨緊的信貸政策出臺，購房人在觀望一段時間后會逐步出手入市，在市場恢復(fù)一定需求量的階段，預(yù)計(jì)3月份個貸市場的成交量也將面臨小幅的回升。