新機(jī)場主體結(jié)構(gòu)封頂 京南投資風(fēng)口即將變紅海
北京新機(jī)場主體工程經(jīng)過1年以來的開工建設(shè),主航站樓主體結(jié)構(gòu)已于近日完成封頂,混凝土澆筑完成總量已達(dá)70%以上;在距離固安僅10余公里的空地上,北京新機(jī)場像一只六角海星正在手舞足蹈。隨著新機(jī)場建設(shè)的加速,位于南城計(jì)劃主要區(qū)域的固安也在備受關(guān)注。
下一個(gè)“后沙峪式”風(fēng)口凸顯固安成臨空經(jīng)濟(jì)重要增量
從原來的莊稼地,到如今普通住宅均價(jià)已突破6萬/平米,豪宅項(xiàng)目更是不計(jì)其數(shù),受空港經(jīng)濟(jì)的直接刺激,北京順義后沙峪板塊僅用幾年時(shí)間就完成了區(qū)域價(jià)值的飛躍。
而隨著順義機(jī)場無法滿足日漸繁忙的交通需求,北京新機(jī)場“海星”建設(shè)被提上議程,并預(yù)計(jì)于2019年正式投入使用。國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究部研究室主任劉云中介紹稱,“新機(jī)場的投資預(yù)算是八百億,它的規(guī)劃是一億人次的吞吐量。這樣一個(gè)大型的機(jī)場,會(huì)形成一個(gè)航空城。臨空經(jīng)濟(jì)以及航空城的建設(shè),其具體的發(fā)展和規(guī)劃需要實(shí)施的過程,這會(huì)形成一個(gè)新的就業(yè)中心,會(huì)有一個(gè)新的工作中心。”
而固安地處空港經(jīng)濟(jì)圈內(nèi),距離新機(jī)場僅10公里,無疑成為新機(jī)場的直接受益者。
據(jù)了解,東航、南航將搬遷至新機(jī)場,并作為大興新機(jī)場主基地航空公司;而河北航空公司、北京首都航空有限公司、中國郵政集團(tuán)公司等則作為非主基地航空公司進(jìn)駐北京新機(jī)場。中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新所所長朱力曾推算過,當(dāng)新機(jī)場每天進(jìn)出港旅客達(dá)30萬人次時(shí),按1:1的比例,直接就業(yè)將達(dá)30萬人,按照產(chǎn)業(yè)輻射周邊間接就業(yè)人員2至4倍比率,間接從業(yè)人口突破100萬。新機(jī)場周邊30公里內(nèi)會(huì)形成一個(gè)超過150萬人的中型航空城市。而隨著固安就業(yè)人口的突破,無疑會(huì)極大促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,更會(huì)釋放大量住房需求,從而帶動(dòng)區(qū)域交通、配套的進(jìn)一步發(fā)展。
從交通來看,固安現(xiàn)有大廣高速、106國道、知高路(機(jī)場高速)、廊涿高速便捷通達(dá),另有規(guī)劃中的蘆求路和機(jī)場北線高速,完善北京、固安、新機(jī)場之間的路網(wǎng)。未來還有地鐵4號線、新機(jī)場快軌、S6號線三條軌道交通經(jīng)過,以及廊涿城鐵、固保城鐵兩條城鐵,待新機(jī)場落成后將形成立體交通網(wǎng)。值得一提的是,目前地鐵大興線已不堪負(fù)重,但隨著京津冀城際軌道交通規(guī)劃完成,地鐵S4線規(guī)劃日前火熱出爐,據(jù)了解,S4快線由首都機(jī)場經(jīng)通州、國貿(mào)CBD、北京南站、豐臺站至黃村火車站去往固安。這無疑將便利固安居民的出行,加強(qiáng)北京市中心城區(qū)與固安的聯(lián)絡(luò)。
從配套來看,與臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)相配套的空港生活區(qū)將布局180余家酒店,配套建設(shè)100余所各類院校,300多個(gè)醫(yī)院等衛(wèi)生機(jī)構(gòu),380余個(gè)城鎮(zhèn)便民利民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn),未來無論是對區(qū)域大環(huán)境的綜合發(fā)展,還是就帶動(dòng)就業(yè)和投資方面,作為北京第二個(gè)國門區(qū)域的固安都將直接承接利好。
投資洼地正被填平固安購買潛力仍不可小覷
從京津冀一體化和新機(jī)場建設(shè)多核心疊加利好來看,固安仍處于堪稱臨空置業(yè)黃金板塊。
與同處空港經(jīng)濟(jì)圈的大興相比,2017年大興首月成交均價(jià)首次突破5萬/平米,值得關(guān)注的是,曾在去年創(chuàng)下大興土地拍賣單價(jià)最高紀(jì)錄的綠地海珀云翡項(xiàng)目將于本月入市,其預(yù)售價(jià)在7.33萬元每平方米到7.81萬元每平方米,最高一套價(jià)格甚至達(dá)到8.03萬元每平方米,這無疑意味著大興區(qū)域的房價(jià)將迎來新標(biāo)桿。與之相比,僅和大興一河之隔的固安仍處于投資洼地。
而同為環(huán)京衛(wèi)星城的燕郊,早在去年3月份均價(jià)就沖破2萬/平米,很多樓盤均價(jià)都到了2.2萬/平米-2.3萬/平米,個(gè)別項(xiàng)目更是突破3萬元平米。隨著當(dāng)年的不到百萬就可置業(yè)京東的時(shí)代結(jié)束,當(dāng)下的燕郊在價(jià)格上的優(yōu)勢也隨之消失。但燕郊新房空置率一直居高不下,更是難以擺脫“睡城”之名。而力圖打造“新一代宜居小鎮(zhèn)”的固安則是依靠產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì),從而承接外溢人口,使得置業(yè)需求也隨之而來?？梢哉f,固安對于購房者的價(jià)值在于產(chǎn)業(yè)、生態(tài)以及快速接駁國際生活。
