佛山限購區(qū)表現(xiàn)平淡 非限購區(qū)人氣旺
限購升級(jí)首日，市場略顯平淡。
3月24日深夜，佛山發(fā)布收緊限購政策。其中，外地戶籍家庭在佛山限購區(qū)域內(nèi)最多只能購買一套一手住房，并需要提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
那么，本輪佛山限購升級(jí)，到底會(huì)對佛山產(chǎn)生哪些影響？在剛剛過去的首個(gè)周末，佛山限購區(qū)表現(xiàn)略微平淡，非限購區(qū)人氣有所上升。
新政實(shí)施前——
7天成交一手住宅7199套 多個(gè)項(xiàng)目搶閘開賣
3月24日晚11時(shí)，佛山升級(jí)限購政策正式落地，當(dāng)日的網(wǎng)簽量達(dá)到了1666套。
因?yàn)榧泻灱s，佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)在24日晚甚至出現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)塞車，一直到昨天上午才恢復(fù)正常使用。但記者注意到，根據(jù)佛山前晚公布的限購新政，“執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購房合同網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執(zhí)行。”這表明，雖然系統(tǒng)塞車，但已簽訂認(rèn)購書的購房者，不會(huì)受到新政的影響。
3月18日，廣州升級(jí)限購之后，市場一直都在等待著佛山的這只“靴子”什么時(shí)候落地。3月18日~3月24日，整整7天，佛山樓市政策沒有動(dòng)靜。不過，記者每日監(jiān)控佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，佛山7天一共成交一手住宅7199套，其中，3月21~24日，每天成交量均超過千套。成交最集中的區(qū)域以禪城、南海、順德為主，限購區(qū)的成交是主力。
記者了解到，佛山限購升級(jí)前3天，佛山限購區(qū)相繼有3個(gè)項(xiàng)目開盤。
新政出臺(tái)后——
限購區(qū)項(xiàng)目定價(jià)謹(jǐn)慎 非限購區(qū)加快推貨進(jìn)度
佛山限購政策也打亂了開發(fā)商的策略。禪西新城一樓盤本來打算上周六推新貨，但新政一到，開發(fā)商有點(diǎn)措手不及，推貨延遲。昨天，限購區(qū)千燈湖板塊有一樓盤悄悄開盤，開盤價(jià)25000~28000元/平方米，而該盤此前吹風(fēng)價(jià)28000~30000元/平方米，說明限購升級(jí)之后，限購區(qū)項(xiàng)目在定價(jià)方面相當(dāng)謹(jǐn)慎。
3月25日是佛山執(zhí)行限購新政首日。佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅成交量1033套，成交量仍然可觀。不過，這主要是因?yàn)榍耙煌聿簧儋彿空咭驗(yàn)榫W(wǎng)絡(luò)塞車無法網(wǎng)簽，擠到25日才網(wǎng)簽。到了3月26日，佛山一手住宅成交量出現(xiàn)明顯下滑。截至26日傍晚6時(shí)30分，全市網(wǎng)簽量僅467套，基本上恢復(fù)到廣州限購升級(jí)前佛山成交量的正常值。
佛山本輪政策調(diào)控，采取“控東部、穩(wěn)中部、扶西部”的總體方針，對佛山東部的11個(gè)鎮(zhèn)街進(jìn)行政策加碼，而非限購區(qū)域政策寬松，置業(yè)需求將向非限購區(qū)轉(zhuǎn)移。
南海獅山不在限購區(qū)內(nèi)，3月25日，獅山的上林苑樓盤最后一期接受客戶****。記者在該樓盤銷售中心看到，來到現(xiàn)場咨詢的購房者較多，但也不算場面**。截至前日中午11時(shí)，該項(xiàng)目已有10套房子進(jìn)行了****。至于新房價(jià)格，現(xiàn)場銷售表示，“目前僅接受****，售價(jià)未定，但預(yù)計(jì)售價(jià)有望進(jìn)一步走高”。記者現(xiàn)場采訪了解到，該樓盤的不少購房者并不是佛山本地人。
外地客望房興嘆
昨天，位于非限購區(qū)的三水恒大御湖郡開盤。早上9時(shí)多，開盤現(xiàn)場有不少購房者。記者了解到，當(dāng)天該盤推出近800套單位，幾乎全部售罄。其客戶以三水本地客為主，還有部分廣州客。
在陽江工作的古先生，早就定了計(jì)劃到佛山買房投資。3月25日，他隨著看房團(tuán)來到佛山看樓，第一站是禪城?！白蛲碇老⒘耍磥碓诜鹕较拶弲^(qū)是買不成了?！?
廣州人林小姐的婆家在南海，本來打算挨著家婆在南海買套房，但如今她已經(jīng)沒有買房資格了。
二手賣家開始惜售
本次佛山的限購新政，限制的是一手住宅市場，二手房卻只字未提。這意味著，外地人在佛山購買二手房，不受政策限制。
廣州人陳小姐一直在南海三山新城尋找投資機(jī)會(huì)，最近正在看保利西雅圖的二手房。上周，通過中介她看上了一套95平方米的報(bào)價(jià)180萬的小三房。前晚聽說佛山出了新政，她立即電話中介，可中介回復(fù)說賣家不愿意賣了。
近段時(shí)間準(zhǔn)備在桂城千燈湖片區(qū)購買一套二手房的佛山本地人王先生告訴記者，中介告訴他原來看好的二手房已經(jīng)漲價(jià)了。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
限購區(qū)域房價(jià)未來或趨穩(wěn)定
對于佛山此次出臺(tái)的限購收緊政策，佛山世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理葛樸表示，佛山根據(jù)區(qū)域的不同房價(jià)也各異，政府針對一些價(jià)格較高的區(qū)域?qū)嵭姓{(diào)控的市場行為，有其合理性。“預(yù)計(jì)未來限購區(qū)域的房價(jià)會(huì)穩(wěn)定一段時(shí)間，而非限購區(qū)域還會(huì)持續(xù)走量?！?葛樸說。
合富輝煌市場研究部總監(jiān)曹紹林認(rèn)為，此次新政的核心直指佛山限購區(qū)，進(jìn)一步限制該區(qū)域，對廣佛交界禪桂等地區(qū)影響比較大。他特別指出，由于社?；騻€(gè)稅不得補(bǔ)繳，對廣州客影響會(huì)比較大，對非限購區(qū)則是利好。
“未來熱點(diǎn)可能向非限購區(qū)域轉(zhuǎn)移?！遍L信地產(chǎn)營銷管理中心總經(jīng)理徐偉釗表示，目前廣佛同城已進(jìn)入比較迅速的發(fā)展階段，交通對接，大量人口涌入，呈現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展態(tài)勢。
另外，此次限購加碼并沒有針對二手房，佛山目前二手房存量較多，價(jià)格會(huì)有所上漲，也有業(yè)內(nèi)人士分析，本次調(diào)控政策尚未限制二手房的交易，未來中心區(qū)域二手房或有更多價(jià)格空間，可以預(yù)見到二手樓業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象或會(huì)更明顯。
佛山樓市政策 “松 緊” 歷程
2011年3月至2014年8月：佛山全面執(zhí)行限購。這段時(shí)間，堪稱佛山最嚴(yán)限購，對于外地人購房，佛山要求一定要提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明文件，方可購買一套房產(chǎn)。
2014年8月7日：佛山局部放開限購。
2015年3月30日：“3·30”新政來襲：擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例由原60%調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
2015年5月1日：佛山徹底放開限購。
2016年2月：佛山作為非限購城市，首套房首付可低至二成，二套房首付最低三成。同月，佛山執(zhí)行契稅新政，豪宅契稅減半。
2016年10月7日：佛山重啟限購，禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂從區(qū)域執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。限購區(qū)域執(zhí)行首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%。
2017年3月25日：佛山限購升級(jí)，在保持原限購區(qū)域以及信貸政策的前提下，對外地人在佛山限購區(qū)買房做出更嚴(yán)厲限制：最多只能購買一套新建住房，并且需要提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
