40城出臺調控政策120余次 樓市真的要變天？
樓市調控正在不斷升級！
3月30日傍晚，廣州再次升級調控政策。截止到目前，全國已經(jīng)有超過40個城市出臺了各種房地產(chǎn)調控政策120余次。多個城市比如北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市，已經(jīng)連續(xù)出臺多次政策，其中北京短短10天出臺了9次房地產(chǎn)相關政策。
截止到3月30日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億，同比上漲了59.6%。一方面，千億大房企紛紛表示對拿地的謹慎態(tài)度；另一方面，小開發(fā)商仍在爭搶高價地。在規(guī)?；蕾嚾找鎳乐氐姆康禺a(chǎn)業(yè)，前者通過并購提升競爭力，后者只能“鋌而走險”來博取生機。
截止到3月30日，2017年拿地最多的20大房企招拍掛拿地總金額超過3030.63億，同比2016年同期拿地最多的20大房企合計拿地上漲了75%。
3月26日晚，史上最嚴商辦調控政策出臺。新政執(zhí)行3天時間里，北京商辦成交由此前一周2333套銷量，跌至僅售3套。然而，令業(yè)內(nèi)驚訝的是，如此冰冷的市場并未阻止開發(fā)商拿地熱情。
3月30日，北京出讓3宗商辦用地，房企搶地依然積極。第一宗朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)603地塊經(jīng)過33輪競拍被華潤招商聯(lián)合體以22.5億代價摘得；第二宗朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)604地塊經(jīng)過29輪報價被中國金茂以20.4億代價摘得；第三宗大興生物醫(yī)藥基地地塊被東亞新華以10.6億代價摘得。
不僅是北京，房企在全國范圍內(nèi)搶地都非常積極。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到3月30日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億，同比上漲了59.6%。從全國看武漢等19個城市土地出讓金3個月超過百億。
熱鬧的土地市場
3月29日，廣州迎來土地拍賣高峰。位于白云、海珠和增城區(qū)的9宗地塊遭到數(shù)十家房產(chǎn)開發(fā)商的激烈爭奪。其中，時代地產(chǎn)以55437元/平方米的樓面價競得海珠區(qū)廣紙輕工地塊，總價約20.4億元，溢價率219%。
不僅廣州，上海土地市場也非常火熱。3月29日下午，中海地產(chǎn)以19.55億元拿下一幅宅地，地塊樓面價為3.06萬元/平方米。同一天上午，在經(jīng)過激烈競投后，上海松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)的2宗宅地，最終也被中海地產(chǎn)以總價20.65億元、10.7億元一舉拿下。
北京土拍現(xiàn)場激烈程度也不遜色。3月28日下午，密云和臺湖的兩宗含自住房地塊進行現(xiàn)場競拍，出讓總價共33.4億元?，F(xiàn)場氣氛激烈，不到10分鐘，舉牌次數(shù)已經(jīng)超過50輪。最終，經(jīng)過71輪舉牌，天恒擊敗其他房企，以15.8億元總價摘得通州區(qū)臺湖地塊，溢價率39.8%。首創(chuàng)以17.5億元，并配建7.8萬平方米的自住房拿下密云地塊。
上述情況并非個案。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截止到3月30日，2017年拿地最多的20大房企招拍掛拿地總金額超過3030.63億，同比2016年同期拿地最多的20大房企合計拿地上漲了75%。
調控高壓持續(xù)
調控高壓仍然在加碼，而這在某種程度上在加大開發(fā)商搶地風險。
3月29日上午，住房和城鄉(xiāng)建設部在北京召開整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會主任徐賤云代表北京市介紹了房地產(chǎn)調控經(jīng)驗和成果。據(jù)徐賤云介紹，目前北京房地產(chǎn)市場預期平穩(wěn)、理性，下一步將堅決遏制房價上漲勢頭。住建部表示，北京的房地產(chǎn)調控經(jīng)驗值得各地認真學習。同時指出，加強二手房市場管理是調控當務之急，各地要因地制宜、綜合施策，盡快穩(wěn)定二手房市場。對于市場出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，住建部特別強調必須嚴厲打擊，出頭必打。
同日，廣州宣布，非戶籍人士增城從化限購一套房；新購買的住房取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉讓。
青島市國土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局等三部門3月30日聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》。通知要求：一是在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年后方可上市交易；二是市國土資源和房屋管理局等部門《關于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執(zhí)行。
昨天，山東省淄博市房產(chǎn)管理局發(fā)布《關于調整商品房網(wǎng)簽備案有關規(guī)定的通知》，從4月1日起，購房人同一樓盤最多買兩套，網(wǎng)簽價格只能在預售價格10%范圍內(nèi)浮動；否則需向信息中心報備或辦理預售價格變更手續(xù)之后，方可網(wǎng)簽。這意味著淄博市對房屋交易的價格和數(shù)量進行了限制。淄博市也成為山東省第三個對購買商品房進行限制的城市。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止目前，全國已經(jīng)有超過40個城市出臺了各種房地產(chǎn)調控政策120余次。多個城市比如北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市，已經(jīng)連續(xù)出臺多次政策，其中北京短短10天出臺了9次房地產(chǎn)相關政策。顯然，政府嚴厲調控的決心一直未動搖。
易居研究院副院長楊紅旭認為，一些企業(yè)可能預期過于理想化?！澳眠@么多地，其實現(xiàn)在面粉和面包價格都差不多了。未來價格要漲30%-50%才能夠有合理利潤。個人判斷，大部分城市可能會先降溫，再走平，漲10%左右。”
一些開發(fā)商已經(jīng)意識到拿地風險。“為什么有些地，限價后明明是虧的，等于在沒有未來的情況下還有企業(yè)搶地？”北京市一家房企高管也非常困惑。
