北京寫字樓市場(chǎng)存量繼續(xù)領(lǐng)跑全國 竟有946萬平！
北京，2017年3月29日—全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行今日舉行2017年第一季度媒體發(fā)布會(huì)，重點(diǎn)回顧了北京零售商業(yè)及甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在本季度的表現(xiàn)。
全市及五大核心商圈甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)保持穩(wěn)定
2017年一季度， 國貿(mào)三期B、中關(guān)村資本大廈等項(xiàng)目如期入市，為北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來約156,000平方米的新增供應(yīng)，致使北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量攀升至946萬平方米，繼續(xù)領(lǐng)跑全國寫字樓存量市場(chǎng)。
2017年一季度，全市及五大核心商圈甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。全市甲級(jí)寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣388.4元，環(huán)比上升0.3%。五大核心商圈甲級(jí)寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣410.5元，環(huán)比上升0.2%。同時(shí)，由于新增供應(yīng)均位于核心商圈，本季度核心商圈空置率上升0.5個(gè)百分點(diǎn)達(dá)5.5%，而全市空置率則繼續(xù)保持平穩(wěn)為6.6%。
值得一提的是，本季度望京-酒仙橋商圈憑借其活躍的市場(chǎng)表現(xiàn)，空置率從上季度的17.3%下降6.3個(gè)百分點(diǎn)，至11.0%。有效租金按建筑面積計(jì)算為每月每平方米人民幣281.8元，環(huán)比增長0.3%。中關(guān)村商圈表現(xiàn)則同樣突出，得益于旺盛的市場(chǎng)需求，在新項(xiàng)目入市的前提下，空置率并未受影響，較上季度持平，僅為2.6%，并以單季度53,000平方米的凈吸納量位居各商圈之首。
戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部高級(jí)董事嚴(yán)區(qū)海表示：“自去年?duì)I改增政策出臺(tái)后，很多業(yè)主將稅費(fèi)計(jì)入到租金中，租金一年內(nèi)被進(jìn)一步推高。未來一年，受新增供應(yīng)壓力和營改增稅費(fèi)的雙重影響，空置率將繼續(xù)上升，租金預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)或繼續(xù)呈小幅上升趨勢(shì)?！?
近年來，“商改辦”、“酒改辦”趨勢(shì)持續(xù)走俏，相對(duì)于商場(chǎng)和酒店而言，辦公樓在運(yùn)營成本、租金回報(bào)等方面都略勝一籌。隨著中融信托大廈、盈科中心的改造成功，預(yù)計(jì)未來幾年，在酒店業(yè)和傳統(tǒng)百貨業(yè)表現(xiàn)低迷的背景下，核心區(qū)老舊商業(yè)項(xiàng)目的改造將更加受投資者關(guān)注。
北京餐飲行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)
2017年第一季度，北京核心商圈零售市場(chǎng)租金穩(wěn)中有升。王府井、中央商務(wù)區(qū)首層租金報(bào)價(jià)最高達(dá)每月每平方米人民幣3,000元，繼續(xù)領(lǐng)跑北京零售物業(yè)市場(chǎng)。本季度，無新增供應(yīng)入市，全市零售物業(yè)總存量仍為1,211萬平方米。市場(chǎng)成交方面，LVMH集團(tuán)旗下甜品店COVA入駐北京銀泰購物中心；樂視生態(tài)超級(jí)旗艦店也將入駐即將開業(yè)的國貿(mào)三期B；全國第二家宜家訂貨中心已于今年3月23號(hào)在五棵松華熙Hi-Up營業(yè)，營業(yè)面積約為3,000平方米。
自2013-2014餐飲業(yè)呈負(fù)增長后，北京餐飲行業(yè)進(jìn)行調(diào)整，隨著高端餐飲的漸次遇冷，大眾餐飲、特色餐飲、網(wǎng)上外賣等已逐漸代替高端餐飲業(yè)成為市場(chǎng)主流，餐飲行業(yè)表現(xiàn)自2015年開始出現(xiàn)反彈。近年來，實(shí)體零售行業(yè)受**的沖擊始終烏云未散，各大購物中心紛紛擴(kuò)大自身餐飲比例，憑借其餐飲品牌來增強(qiáng)消費(fèi)體驗(yàn)、吸引客流。如世貿(mào)天階去年下半年對(duì)地下一層餐飲品牌進(jìn)行了全面的除舊布新，分米雞、PAPAVALLEY PIZZA、東京食尚等人氣品牌餐廳多達(dá)50家以上。自去年10月餐飲品牌重新調(diào)整后，世貿(mào)天階人流量得到了明顯提升。
社區(qū)型商業(yè)將發(fā)展迅速。由于核心商圈零售物業(yè)供應(yīng)有限，北京零售物業(yè)正在向城市周邊發(fā)展。未來兩年，北京零售物業(yè)新增供應(yīng)將達(dá)到122萬平方米，其中72%的新增供應(yīng)位于豐臺(tái)、通州、大興和亦莊等周邊地區(qū)。戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示：“伴隨“疏解非首都核心功能”概念的執(zhí)行和軌道交通的逐步完善，北京將形成人口多中心分布格局，社區(qū)類商業(yè)物業(yè)的發(fā)展也將因此受益?！?
