住建部:未經(jīng)約定 房主不得單方漲房租
住房租賃市場(chǎng)的管理即將從“意見”上升到“法規(guī)”階段。昨天，住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》并向社會(huì)公開征求意見。這是我國(guó)首部專門針對(duì)住房租賃和銷售的法規(guī)?！墩髑笠庖姼濉诽岢觯》孔赓U合同中若未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金；自然人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到一定規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記；而提供住房租賃、銷售信息發(fā)布服務(wù)的第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，也應(yīng)對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
跳漲租金
無約定房主不得單方提高租金
住建部表示，為了建立購租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷售行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，按照國(guó)務(wù)院2017年立法工作計(jì)劃，起草了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》。
《征求意見稿》的第二部分，要求出租人出租住房應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住。而承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動(dòng)住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得損害他人的合法權(quán)益。
租金方面，《征求意見稿》提出，除另有約定外，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金。住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。這也就意味著，租房期間房主要求“跳漲”租金，不同意就要求搬走的行為，今后將是違規(guī)的。
二房東
自然人轉(zhuǎn)租有次數(shù)規(guī)模限制
目前的北京租房市場(chǎng)，存在著小中介偽裝成承租房屋的自然人，再以”二房東”的身份將房屋轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象。除非發(fā)生租金糾紛，轉(zhuǎn)租房屋的全程中，這些小中介都會(huì)刻意隱藏自己的中介身份，租房人也經(jīng)常因此而上當(dāng)。
記者注意到，在《征求意見稿》中，對(duì)這種名為“二房東”、實(shí)為經(jīng)紀(jì)人的情形，也予以了限定。文件提出，承租人可以按照住房租賃合同的約定轉(zhuǎn)租住房；未約定的，承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)征得出租人的書面同意。但自然人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到一定規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記，否則將由工商行政管理部門依法予以處罰。
同時(shí)，《征求意見稿》也明確，支持個(gè)人和單位將住房委托給專業(yè)化的住房租賃企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。住房租賃企業(yè)依法享受有關(guān)金融、稅收、土地等優(yōu)惠政策，可依法將住房租賃相關(guān)收益設(shè)立質(zhì)權(quán)。
虛假房源
交易平臺(tái)要對(duì)信息真實(shí)性負(fù)責(zé)
值得一提的是，《征求意見稿》第二十九條，對(duì)于提供住房租賃、銷售信息發(fā)布服務(wù)的第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，也明確了其應(yīng)對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
具體地說，提供住房租賃、銷售信息發(fā)布服務(wù)的第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)對(duì)信息發(fā)布者的身份進(jìn)行審核和登記。當(dāng)事人通過第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向信息發(fā)布者要求賠償。第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)不能提供信息發(fā)布者真實(shí)名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，可以向第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供者要求賠償。
另外，若第三方網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)信息發(fā)布者存在欺詐、提供虛假材料等違法情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)刪除、屏蔽相關(guān)信息，并向有關(guān)部門報(bào)告；未采取必要措施的，依法與信息發(fā)布者承擔(dān)連帶責(zé)任。
“這是住建部首次出臺(tái)法規(guī)，為后續(xù)租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了較大的基礎(chǔ)。”某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策內(nèi)容的最大亮點(diǎn)是，對(duì)于租賃市場(chǎng)的各個(gè)參與主體都進(jìn)行了行為約束，有助于租賃市場(chǎng)流通性機(jī)制的更好建立。
