北京：中介爭(zhēng)搶租房市場(chǎng)蛋糕 供應(yīng)龐大房租難漲
中介爭(zhēng)搶租房市場(chǎng)蛋糕
不少傳統(tǒng)中介在二手房成交接連下滑的背景下，將租房當(dāng)做了又一發(fā)力點(diǎn)。
在二手房成交屢屢跌破歷史紀(jì)錄的同時(shí)，中介開始將租房當(dāng)做維持生計(jì)的方式之一。5、6月高校畢業(yè)生離校涌進(jìn)租賃市場(chǎng)，使得租房需求大增。如此旺盛的需求，在一定程度上緩解了一些中介員工的“燃眉之急”。然而，不同于以往的是，在需求如此旺盛的當(dāng)下，今年的房租卻有些租不上價(jià)。
依托租房維持生計(jì)
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房6月全月累計(jì)簽約低于10000套，這也是最近27個(gè)月以來第一次不足萬套的二手房成交月。在嚴(yán)格調(diào)控下，北京二季度二手房合計(jì)簽約在3.6萬套左右，相比一季度的50980套下降了30%，也是最近9個(gè)季度市場(chǎng)成交量首次跌下4萬套。上半年二手房合計(jì)簽約8.7萬套，同比跌幅為36%。
二手房成交的下滑，讓不少中介員工面臨的首要問題便是生計(jì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京從業(yè)二手房中介的員工多達(dá)8萬人左右，而不足1萬套的成交，足以看出中介員工目前所面臨的困境。
但對(duì)于中介來說，隨著租房旺季的到來，生計(jì)問題將得以緩解。
“從目前來看，二季度的租房需求比一季度上漲了約20%”。自如市場(chǎng)部的分析人員表示，需求的增長(zhǎng)一方面來自于畢業(yè)生，一方面是持幣觀望購(gòu)房的人群。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)， 2017年5月通過北京我愛我家達(dá)成的住房租賃交易量環(huán)比4月同期增長(zhǎng)了15.7%。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，從5月開始，北京住房租賃市場(chǎng)就開始了向以暑期大中專院校畢業(yè)生為主要客群的租賃旺季過渡，部分畢業(yè)生租房需求的提前釋放，推動(dòng)了5月租房市場(chǎng)交易量的上漲。而隨著7、8月份租賃旺季的到來，交易量還將進(jìn)一步地上漲。
供應(yīng)龐大房租難漲
盡管需求旺季即將到來，但對(duì)于今年租房市場(chǎng)來說，將難以看到漲價(jià)的苗頭。
事實(shí)上，由于成交量下跌，許多業(yè)主也不愿意大幅降價(jià)出售，部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，租賃市場(chǎng)供應(yīng)得到補(bǔ)充，部分區(qū)域房屋租金出現(xiàn)小幅下調(diào)。
據(jù)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京住宅租賃市場(chǎng)的平均價(jià)格為4613元每套，整體租金價(jià)格連續(xù)5個(gè)月維持在4600元上下，值得關(guān)注的是，租賃市場(chǎng)中占比最高的兩居室租金價(jià)格在5月份里出現(xiàn)了明顯下調(diào)，這也成為今年畢業(yè)季房租價(jià)格漲不動(dòng)的主因。
而在市場(chǎng)上，高價(jià)房難出租已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象。其中，兩居室的價(jià)格下調(diào)尤為明顯。
據(jù)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示：5月北京住房租賃交易房源中，兩居室占比達(dá)52.7%，一居室和三居室及以上戶型的占比分別是32.5%和14.7%。
上述數(shù)據(jù)顯示：5月一居室的租金價(jià)格為4507元每套，環(huán)比4月上漲12.3%；三居及以上戶型的租金價(jià)格6394元每套，環(huán)比4月也上漲了4.2%；唯獨(dú)成交占比最高的兩居室的租金明顯出現(xiàn)了下調(diào)，環(huán)比4月下降5.5%。
胡景暉表示，3月份以來，新政策落地后市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，促使部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，北京租賃市場(chǎng)出租房源明顯增加，租賃需求量有所減少；租賃供求相比此前已經(jīng)逐步回落。
另外，現(xiàn)在資金的成本在提高，銀行貸款的優(yōu)惠基本沒有，一些加杠桿買房子的人資金壓力也比以前大，他們著急加入租房市場(chǎng)以回籠部分資金來減輕壓力。目前房屋市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了由售轉(zhuǎn)租的趨勢(shì)。
而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，買賣市場(chǎng)現(xiàn)在相對(duì)冷清，成交量低迷，反過來租賃市場(chǎng)的供應(yīng)就相對(duì)穩(wěn)定。一些區(qū)域房源的租金出現(xiàn)微調(diào)，但調(diào)整的幅度并不是很大，因?yàn)檎麄€(gè)一二線城市人口總量還是比較龐大。
中介爭(zhēng)搶租房市場(chǎng)
在供需兩頭加大的背景下，諸如我愛我家、鏈家旗下的租房產(chǎn)品也紛紛將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了7月市場(chǎng)。
其中，我愛我家旗下的相寓推出了三類產(chǎn)品，從廣度上解決不同租房人群的需求?！跋嘣秧?xiàng)目分成了三個(gè)部分，相寓INN：滿足短期差旅需求，換句話說就是短租房，臨時(shí)租住，以應(yīng)對(duì)一個(gè)月以下的租房需求；相寓HOME: 分散式公寓，分布在各個(gè)社區(qū)里面，房源充足，戶型多樣，價(jià)位多樣，可合租，可整租，租客選擇也更多。第三塊是相寓PARK：也就是整棟集中公寓，滿足中高端的租住需求。未來這塊潛力很大，提高服務(wù)質(zhì)量完全可以替代住房需求?！毕嘣⒂嘘P(guān)人士表示，目前，相寓已經(jīng)在12個(gè)城市落地20萬套房源，約50萬間房源，直接盤活了存量房，切實(shí)地把空置房利用起來，讓房子回歸居住屬性。
此外，鏈家旗下的自如則針對(duì)畢業(yè)生推出了海燕計(jì)劃。
“針對(duì)畢業(yè)生，自如將提供月付0押金、一次免費(fèi)換租等優(yōu)惠服務(wù)。”自如方面有關(guān)人士表示。
對(duì)于中介頻頻發(fā)力租房市場(chǎng)來說，也并非是空穴來風(fēng)。據(jù)測(cè)算，在增量市場(chǎng)中，上市房企市值超過1萬億元，但按目前的市場(chǎng)空間估算，整體房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)約5.3萬億元，其中至今為止仍未出現(xiàn)千億元市值的公司，可見資產(chǎn)管理市場(chǎng)整體仍是一座尚待發(fā)掘的金礦。而這一點(diǎn)也是中介爭(zhēng)搶租房市場(chǎng)的關(guān)鍵原因。
