深圳上半年新推住宅跌破百萬方 成交量環(huán)比降四成
中原地產(chǎn)最新發(fā)布的上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，2017年上半年，深圳全市住宅成交105萬平方米，較2016年下半年下滑40%。但是，在成交量明顯下滑的情況下，全市均價(jià)卻非常穩(wěn)定，從去年11月的54986元/平方米，至今年6月份的54492元/平方米，跌幅不到1%。
從2016年開始，深圳新房供應(yīng)已經(jīng)開始下滑，今年上半年全市批售、推售面積皆跌破100萬平方米，為近幾年來新低。上半年入市面積83萬平方米，較去年下半年下滑36%。上半年批售面積78萬平方米，較去年下半年大幅下滑60%。6月份，只有4個(gè)住宅項(xiàng)目獲批，顯示出開發(fā)商入市積極性不足，市場(chǎng)觀望情緒還較為濃厚。
2017年上半年，新房成交以龍崗、寶安、龍華和南山為主，福田、羅湖和鹽田成交繼續(xù)低迷，其中福田今天上半年2、3月份零成交。而在價(jià)格方面，南山均價(jià)成功突破10萬元/平方米，福田均價(jià)也接近10萬元，達(dá)到了98793元/平方米。
上半年，在春節(jié)的影響下，深圳批售、推售項(xiàng)目下滑，開發(fā)商和客戶觀望情緒也較為濃厚。根據(jù)中原研究中心檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月中旬至3月末，訪客指數(shù)有一定上升，從四月開始，訪客指數(shù)又開始逐漸下滑，總體來說，訪客指數(shù)還在低位徘徊。主要原因還在于全國(guó)各地限購(gòu)、限售政策的出臺(tái)以及銀行房貸利率的提高，讓市場(chǎng)觀望情緒沒有得到良好的釋放。
由于去年十月新政的影響，購(gòu)房者入市的積極性嚴(yán)重下滑，新政之前開盤銷售率基本處于60%以上，新政之后，開盤銷售率急劇下滑，只有少數(shù)性價(jià)比較高的樓盤開盤銷售率能達(dá)到60%，多數(shù)樓盤開盤銷售率在40%以下。
從全市住宅的庫(kù)存量來看，去年10月新政以來，新房市場(chǎng)批售、推售都大幅減少，導(dǎo)致新房供應(yīng)急劇下降，而深圳新房市場(chǎng)從今年3月份開始復(fù)蘇，成交量持續(xù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致新房庫(kù)存進(jìn)一步下滑。截至今年6月份，全市新房庫(kù)存323萬平方米，已處于2015年來的低位。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月新房市場(chǎng)供應(yīng)不會(huì)有很大的增長(zhǎng)，因此庫(kù)存量預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步下降。
