下半年香港工商鋪價升量穩(wěn) 中環(huán)寫字樓價格仍上漲
7月11日下午，中原地產(chǎn)旗下中原(工商鋪)相關(guān)人士于記者會上表示，預計下半年香港工商鋪表現(xiàn)會價升量穩(wěn)。中原披露的數(shù)據(jù)顯示，在大手放盤供應增多情況下，香港工商鋪成為投資者入市對象，今年上半年市場共錄得121宗逾億元的大手成交，帶動整體工商鋪總成交金額上揚至800億港元，較去年同期上升近六成。
工廈物業(yè)方面，上半年共錄得2119宗成交，成交金額達約197億港元，較去年同期分別上升約65%、85%；鋪位市場方面，上半年共錄得約807宗鋪位買賣成交，對比去年同期有約1.4倍升幅。
寫字樓方面，上半年共錄得約1236宗寫字樓買賣成交，對比去年下半年上升約76%，對比去年同期則上升約2.3倍；成交金額368億港元，同比上升26%。
二季度最受關(guān)注的美利道及啟德兩幅商業(yè)地王以理想價格沽出，令商廈投資氣氛更為熾熱。其中港島寫字樓直接受惠，上半年共錄得44宗指標商廈買賣成交，同比上升90%。中環(huán)皇后大道中九號14樓01至02室，面積約3664平方呎，成交價約1.45億港元，平均呎價3.97萬港元，居香港分層商廈呎價排名之首。
觀點地產(chǎn)新媒體了解，中原(工商鋪)董事總經(jīng)理潘志明提及，美利道及啟德商業(yè)地塊分別以233億港元及246億港元批出，其中美利道項目樓面呎價達5萬港元，具有指標性。
而對于近期中環(huán)寫字樓成交宗數(shù)有所減少，他表示，在美利道地王出來后，業(yè)主因無法如何定價而選擇不開價或者索性開出高價，后者幾乎是一開始難以被市場接受的，需要經(jīng)過買賣雙方討價還價才能敲定成交。所以地王出來后，中環(huán)寫字樓成交宗數(shù)較少。
他續(xù)指，盡管近期中環(huán)寫字樓成交宗數(shù)少，但成交價格仍呈上漲趨勢，預計下半年仍將維持這種價升量穩(wěn)的局面。
據(jù)中原預測，下半年工商鋪整體買賣4300宗，買賣金額820.08億港元，較上半年分別上升3.31%、9.76%；其中商廈買賣800宗，較上半年下滑35.28%，買賣金額500億港元，則上升36.2%。
此外，對于內(nèi)地資金投資香港物業(yè)，潘志明對觀點地產(chǎn)新媒體表示，內(nèi)地資金在香港傾向于投資寫字樓，商鋪類物業(yè)則主要由本地投資者主導。在寫字樓選擇標準上，內(nèi)地資金較為青睞傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，對臨海的甲級寫字樓及超甲級寫字樓感興趣。不過他也表示，目前內(nèi)地對于資金流向境外有所管制，對內(nèi)地投資者赴港買物業(yè)造成一定障礙，這是導致中資投資有所減少的原因之一。
