成都第二批“超甲級、甲級商務寫字樓”今日掛牌
今天，成都正式迎來第二批“超甲級、甲級商務寫字樓”，成都商務樓宇升級“超甲”的范圍再度擴圍。
在成都市商務委相關(guān)負責人看來，對商務樓宇的“立標準、樹標桿”，與服務業(yè)的發(fā)展需求密不可分?！皹怯钍乾F(xiàn)代服務業(yè)的重要載體，今天的樓宇布局就是明天的產(chǎn)業(yè)布局，樓宇市場不加以引導、規(guī)范，就會成為制約今后產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短板?！?
對于正在建設國家服務業(yè)核心城市的成都來說，“提檔升級”始終是關(guān)鍵詞。在7月2日召開的“成都國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會”上，成都再次將發(fā)展“高新技術(shù)服務業(yè)”、“金融服務業(yè)”等現(xiàn)代服務業(yè)放在核心位置，意在進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進服務業(yè)供給側(cè)改革。
如何提升服務業(yè)發(fā)展能級？成都提出，通過“做大平臺經(jīng)濟”、“做強總部經(jīng)濟”、“做優(yōu)樓宇經(jīng)濟”，打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展新引擎，成體系地構(gòu)建起經(jīng)濟新動能。其中，以“引進跨國公司和國內(nèi)大企業(yè)大集團的最高總部、企業(yè)區(qū)域總部、研發(fā)設計總部和運營結(jié)算總部”為重點的總部經(jīng)濟，正為成都鋪就一條從“工廠成都”向“總部成都”發(fā)展之路。
在四川省社會科學院研究員盛毅看來，利用好這三種服務業(yè)“新經(jīng)濟”，成都很有希望擴大高端服務業(yè)的占比，“從而明顯拉開與其他同類城市的服務業(yè)的差距，從而形成更有縱深的服務業(yè)梯隊。”
推進標準化評定 甲級樓宇擴圍
根據(jù)此前成都市商務委公示信息，今日掛牌的第二批成都“超甲級商務寫字樓”中，在坊間已聚集不少名氣的成都來福士廣場、恒大中心、四川航空廣場、中海國際中心FG座以及上善國際均榜上有名。
被譽為“立起來的開發(fā)區(qū)”、“垂直印鈔機”，樓宇經(jīng)濟引進稅源的作用巨大，也一直是成都服務業(yè)發(fā)展的重點。2016年，成都中心城區(qū)稅收貢獻上億的“億元樓宇”就有47棟，總共貢獻稅收133.3億元。
“樓宇是現(xiàn)代服務業(yè)的重要載體，今天的樓宇布局就是明天的產(chǎn)業(yè)布局，樓宇市場不加以引導、規(guī)范，就會成為制約今后產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短板。”成都市商務委相關(guān)負責人如是說。正因為此，成都開展的樓宇標準化評定，也志在釋放樓宇經(jīng)濟優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級的動能?！拔覀円ㄟ^‘立標準、樹標桿、提品質(zhì)、去庫存’，推動樓宇經(jīng)濟供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。”上述負責人說。
自2016年4月第一批“超甲級、甲級”寫字樓以來，成都迄今已擁有13棟超甲寫字樓，以及17棟甲級寫字樓。作為第一批入圍的超甲樓宇，仁恒置地（成都）有限公司總經(jīng)理黃中興曾表示，“成都商務寫字樓等級評定、樓宇經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)政策，與政府的城市營銷、招商引資有異曲同工之處?！?
記者也注意到，于去年掛牌的第一批超甲寫字樓已展現(xiàn)出強勁的“吸金”能力。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，成都首批18棟甲級、超甲級商務寫字樓，平均入駐率分別達到73%和81%，入駐樓宇世界500強、總部機構(gòu)、國有及外資企業(yè)增至184家。
成都的雄心不止于此。在樓宇經(jīng)濟發(fā)展上，成都還期望能更上層樓，力爭到2020年培育超甲級、甲級寫字樓60棟以上，億元樓宇達到100棟。
達到這一目標，成都的思路是進一步推動樓宇經(jīng)濟融合發(fā)展，其中包含“以樓宇產(chǎn)業(yè)承載力提升為主要驅(qū)動的‘載體融合’、以產(chǎn)業(yè)耦合力協(xié)同為主要驅(qū)動的‘功能融合’和以外因影響力催化為主要驅(qū)動的‘要素融合’”。其中，“樓宇+專業(yè)市場”、“樓宇+特色街區(qū)”、“樓宇+產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的融合發(fā)展模式將成為成都樓宇經(jīng)濟新的重要方向。
從“工廠成都”到“總部成都”
在成都車水馬龍的中心地帶，已升為“超甲”的仁恒置地廣場勾勒出人民南路第一高的天際線，也勾畫出成都總部聚集樓宇的高度：早在2011年就掛牌成為錦江區(qū)總部經(jīng)濟發(fā)展基地，仁恒置地廣場現(xiàn)已匯聚了杜邦、美贊臣、富士電機、拜耳、全球國際貨運、殼牌、贏創(chuàng)德固賽等23家世界500強企業(yè)。
被認為是樓宇經(jīng)濟的“升級版”，總部樓宇已成為成都樓宇經(jīng)濟發(fā)展的重點內(nèi)容。而翻看成都的規(guī)劃，總部經(jīng)濟更被成都定為發(fā)展服務業(yè)的又一重點領(lǐng)域：根據(jù)成都7月2日出爐的《成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》，位于天府新區(qū)、高新區(qū)、青羊區(qū)的三個“總部基地”就被成都列為重點產(chǎn)業(yè)園（集聚區(qū)）。
一塵不染的木地板、不留煙蒂的煙灰缸……7月7日，當《每日經(jīng)濟新聞》記者走進成都最早的總部基地——青羊區(qū)總部基地管委會時，一個井然有序的辦公室仿佛在訴說著總部企業(yè)在此聚集的奧秘。成都市青羊新城建設管委會投資促進部部長魏韻波正在翻看《京滬穗總部經(jīng)濟發(fā)展對成都的啟示》，學習其他城市發(fā)展總部經(jīng)濟的經(jīng)驗。
“與北京、上海、廣州這些城市相比，成都發(fā)展總部經(jīng)濟的條件肯定還有很大的提升空間?！蔽喉嵅ǜ嬖V記者，“但成都確實有發(fā)展總部經(jīng)濟的必要。”
盛毅在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時也指出，成都要有高端的產(chǎn)業(yè)組織形式，能帶動、輻射更大區(qū)域，要承擔相應功能發(fā)揮相應作用，就要發(fā)展總部經(jīng)濟。
而據(jù)成都市商務委相關(guān)負責人介紹，總部經(jīng)濟最重要的是為城市帶來大量稅收，并能夠以其先進的管理理念和創(chuàng)新思維帶動本地上下游企業(yè)的發(fā)展，以發(fā)揮總部經(jīng)濟的“產(chǎn)業(yè)鏈乘數(shù)效應”。
基于此，成都發(fā)展樓宇經(jīng)濟的雄心也不言而喻。到2020年，成都要實現(xiàn)主要產(chǎn)業(yè)本地配套率60%以上，變“工廠成都”為“總部成都”。同時，到2022年，總部企業(yè)對地方稅收增量貢獻突破10%，把成都建成在國內(nèi)具有重要影響力的總部經(jīng)濟品牌城市。
在魏韻波看來，成都發(fā)展總部經(jīng)濟的優(yōu)勢，就是要提供具有競爭力的企業(yè)配套，從吸引人才的角度來吸引企業(yè)。他認為，這正是以服務業(yè)為主的總部經(jīng)濟所看重的條件。
以青羊區(qū)總部基地為例，截至目前，青羊總部基地已吸引世界500強分支機構(gòu)9家，全國500強11家入住，已成為成都總部經(jīng)濟發(fā)展的典型區(qū)域之一。
聚焦高端提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級
從樓宇經(jīng)濟到總部經(jīng)濟，成都為服務業(yè)的發(fā)展提供了一條聚焦高端、提檔升級之路。而在完善產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體上，成都還期望推進線上線下融合，在平臺經(jīng)濟上做大文章。
5月25日，天府新區(qū)官網(wǎng)公示的一份京東亞洲一號成都天府新區(qū)物流園一期I段項目的環(huán)評公告，預示著京東曾公開表示將布局于此的新營業(yè)中心的規(guī)劃將步入軌道。而今年以來，包括阿里巴巴、騰訊在內(nèi)的大型公司就新的落戶事項與成都簽訂了協(xié)議，更使這座全國首批電子商務試點城市的發(fā)展空間再度延伸。
與樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟類似，以電子商務平臺企業(yè)為基礎(chǔ)的平臺經(jīng)濟由于其對稅收的強帶動性，也被成都重視有加。根據(jù)規(guī)劃，到2020年末，成都期望培育和引進平臺企業(yè)50家，實現(xiàn)平臺企業(yè)交易規(guī)模占電子商務交易規(guī)模比重超70%。而對于電商交易規(guī)模已于2016年突破萬億的成都，這個數(shù)字則意味著服務業(yè)更大的發(fā)展空間將在此鋪開。
值得注意的是，成都對這三種服務業(yè)“新經(jīng)濟”的發(fā)展還有更大的期望。據(jù)成都市商務委介紹，“做大平臺經(jīng)濟、做強總部經(jīng)濟與做優(yōu)樓宇經(jīng)濟”已被其定位提升服務業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級、促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新引擎，以此推進成都服務業(yè)的進一步發(fā)展。
為何成都有此規(guī)劃？在盛毅看來，這與成都服務業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀緊密相關(guān)?！俺啥挤諛I(yè)總量優(yōu)勢不錯，但總體來說服務業(yè)水平還不夠，成都不僅可以、而且有必要從高端入手?！?
一個例子是，服務業(yè)于2016年占GDP比重為60.5%的深圳，現(xiàn)代服務業(yè)占服務業(yè)的比重已達到70%。而在此基礎(chǔ)上，深圳同年服務業(yè)增加值達11785.88億元。相較而言，成都同年服務業(yè)占GDP比重已達53.1%，但增加值僅6463.3億元，對整體經(jīng)濟的帶動性仍需進一步提升。
盛毅認為，發(fā)展這三大服務業(yè)新經(jīng)濟，其本質(zhì)正是搭建吸引企業(yè)的平臺。
在成都的規(guī)劃中，利用這些新的經(jīng)濟形式，將推動生產(chǎn)性服務業(yè)向?qū)I(yè)化和價值鏈高端延伸，打造具有國際影響力的“成都服務”品牌。其將2022年生產(chǎn)性服務業(yè)增加值占服務業(yè)增加值比重的目標定為57%，并期望能夠初步建成國家服務業(yè)核心城市。
