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41億再售深圳總部地塊 康佳決意賣地?fù)]別與華僑城尷尬過往

時(shí)間:2017/9/3 瀏覽量: 1361
深圳南山舊改地塊出售議案被中小股東否決不到兩個(gè)月,深康佳又再次“卷土重來”,發(fā)布公告稱出售地塊所有者——康僑佳城公司股權(quán)。 8月24日,深康佳公告宣布,擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓康僑佳城公司70%股權(quán),掛牌底價(jià)約為41.45億元。 與此前被否的議案不同,本次出售議案中,轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例由此前的49%提升至70%;另外,作為持有康僑佳城公司30%股權(quán)的另一股東華僑城在上一提案中保留優(yōu)先購買權(quán),而此次則選擇棄權(quán)。 根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢,康僑佳城公司所持有的深圳南山舊改地塊即康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目,具體位于南山華僑城片區(qū),占地面積約3.73萬平方米,為商業(yè)性辦公用地及一類工業(yè)用地。 在寸土寸金的深圳,這一塊地的價(jià)值顯而易見,也正因此,在此前深康佳打算以底價(jià)29.02億元出售康僑佳城公司49%股權(quán)時(shí),就遭到中小股東否決,他們認(rèn)為這一出售價(jià)明顯偏低,對于華僑城保留優(yōu)先購買權(quán)其等更認(rèn)為深康佳輸送利益予其控股股東華僑城。 但在提案被否決不到兩個(gè)月,深康佳再重啟這一股權(quán)轉(zhuǎn)讓提案,仍然決意揮手告別這塊曾與華僑城有過尷尬回憶的南山舊改地。 深康佳決意賣地 根據(jù)8月24日深康佳公告,其擬將持有的康僑佳城公司70%的股權(quán)以底價(jià)約41.45億公開掛牌轉(zhuǎn)讓,所售賣的康僑佳城公司剩余30%股權(quán)為華僑城集團(tuán)公司所有,但深康佳指,華僑城于此次股權(quán)出售中放棄優(yōu)先購買權(quán)。 康僑佳城公司主要負(fù)責(zé)開發(fā)深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)的康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目。具體而言,該項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)為商業(yè)性辦公用地及一類工業(yè)用地,占地面約3.73萬平方米,計(jì)容積率建筑面積26萬平方米;另有不計(jì)容建筑面積約6.25萬平方米,其中包括8000平方米的地下綜合商業(yè)和約5.45萬平方米的地下停車庫。 值得注意的是,在一個(gè)多月前,深康佳就已提出要轉(zhuǎn)售康僑佳城公司股權(quán)。彼時(shí),其轉(zhuǎn)售議案指,擬以底價(jià)約29.02億轉(zhuǎn)讓康僑佳城公司49%股權(quán),另一股東華僑城保留優(yōu)先購買權(quán)。但這一議案在7月17日的臨時(shí)股東大會(huì)中遭到中小股東否決。 在中小股東看來,位于深圳南山區(qū)的舊改地塊極具價(jià)值,29.02億的底價(jià)“明顯偏低”,再加上華僑城保留優(yōu)先購買權(quán),更被其等認(rèn)為深康佳輸送利益予華僑城。 有投資者就直接于深交所互動(dòng)易中提出關(guān)于康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目出售價(jià)格過低的疑問,深康佳彼時(shí)作出回應(yīng)稱:“考慮到康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目未來潛在的升值潛力,康佳集團(tuán)擬先掛牌轉(zhuǎn)讓康僑佳城49%的股權(quán),保留21%的股權(quán)”。 但在議案否決不到兩個(gè)月,深康佳再發(fā)公告宣布出售事項(xiàng),這一次竟毫無保留地出售所持康僑佳城所有股份。 為何深康佳如此決意賣地?深康佳于其公告強(qiáng)調(diào):“掛牌轉(zhuǎn)讓康僑佳城公司股權(quán)可優(yōu)化本公司資產(chǎn)配置,回收資金,增強(qiáng)資產(chǎn)的流動(dòng)性,提高本公司整體效益,并契合本公司大力發(fā)展主營業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略”。 據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢發(fā)現(xiàn),主營業(yè)務(wù)為彩電等的深康佳已連續(xù)六年錄得凈利潤(扣除非經(jīng)常性損益)為負(fù)值,2017年上半年深康佳歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益凈利潤為-4445.62萬,同比降低54.70%。 深康佳于半年報(bào)中指,彩電行業(yè)已進(jìn)入市場的成熟期,市場規(guī)模增速緩慢,行業(yè)競爭日趨激烈,公司彩電、白電等主營業(yè)務(wù)毛利率有所下降,需通過調(diào)整硬件產(chǎn)品結(jié)構(gòu)增強(qiáng)產(chǎn)品競爭力。這就意味著深康佳需要資金以支撐其主營業(yè)務(wù)的發(fā)展。 而康僑佳城公司2016年?duì)I業(yè)收入為0,凈利潤虧損786.84萬元;2017年上半年康僑佳城公司仍暫無營業(yè)收入,繼續(xù)虧損459.73萬元。 深康佳在出售公告中披露,待康僑佳城公司成功轉(zhuǎn)讓,其預(yù)計(jì)將獲利至少34.55億元,而深康佳2016年全年凈利潤僅0.96億,34.55億已近乎相當(dāng)于其全年凈利潤的36倍,更何況,在公開市場掛牌出售后,該標(biāo)的價(jià)格可能遠(yuǎn)不止35億。 與華僑城的尷尬過往 深康佳將股權(quán)全數(shù)賣盡易于理解,但華僑城愿意放棄優(yōu)先購買權(quán)則令人有些疑慮。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就棄權(quán)原因詢問華僑城方面,截止發(fā)稿前,其暫未予以回復(fù)。 有業(yè)內(nèi)人士則指出,華僑城放棄康僑佳城公司股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)后,該出售議案應(yīng)該易于得到深康佳中小股東的通過。因?yàn)樵诠_市場進(jìn)行競拍后,該股權(quán)出售價(jià)格應(yīng)該會(huì)被推高,這符合中小股東的利益。 那么,這便意味著深康佳將得以套現(xiàn)退出康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目,與此同時(shí)也將埋藏起與華僑城關(guān)于這一項(xiàng)目的尷尬回憶。 根據(jù)深康佳早前披露的信息顯示,康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目由康佳集團(tuán)于1998年取產(chǎn)權(quán)證;2011年,康佳總部廠區(qū)深圳列為城市更新單元規(guī)劃范圍,確定項(xiàng)目的定位及改造目標(biāo)為集研發(fā)、辦公、商業(yè)等多元功能為一體的城市綜合體,深康佳便申請作為該項(xiàng)目的唯一開發(fā)主體。 但對于深康佳的這一申請其控股股東華僑城有所不滿。2013年8月,華僑城發(fā)布意見函予深康佳,指反對深康佳作為項(xiàng)目唯一實(shí)施主體。 華僑城的理由是,康佳集團(tuán)取得的房產(chǎn)證,使用年限從1985年1月11日至2015年1月10日,說明該房產(chǎn)證不含地價(jià)和土地使用權(quán),僅為證載的8個(gè)地上建筑物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。 同時(shí),2003年華僑城集團(tuán)公司與深圳市政府有關(guān)部門簽訂了用地協(xié)議,華僑城片區(qū)工業(yè)用地部分計(jì)價(jià)的土地面積合共21.04萬平米,其中就包括康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目用地,即華僑城在2003年繳納該用地協(xié)議的地價(jià)款時(shí),已為該項(xiàng)目用地交納了地價(jià)款,所以項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)應(yīng)歸屬華僑城。 彼時(shí),已有證券公司預(yù)計(jì),該項(xiàng)目若建成寫字樓出租,有望帶來每年1.35億元的凈利潤,若建成后一次性出售,保守估算也有26億元的利潤。 這令深康佳、華僑城雙方更不愿放棄。2014年4月9日,深康佳就該項(xiàng)目與華僑城的開發(fā)主體爭議,提交深圳市國際仲裁院進(jìn)行仲裁。 不過,仲裁庭數(shù)次開庭審理仍未能解決問題,直至2014年7月31日,深康佳發(fā)布公告稱,收到深圳國際仲裁院的裁決書,此前關(guān)于確認(rèn)康佳集團(tuán)有權(quán)作為“深圳市南山區(qū)康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新項(xiàng)目”的唯一開發(fā)主體的仲裁請求被駁回。深康佳彼時(shí)表示,將根據(jù)簽署的《仲裁協(xié)議》,與控股股東華僑城協(xié)商形成合作開發(fā)方案。 于2015年1月13日,深康佳與華僑城合資成立康僑佳城公司,以負(fù)責(zé)開發(fā)康佳總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目??祪S佳城公司注冊資本為10億,其中深康佳出資7億,占比70%,華僑城出資3億,占比30%。
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