今年房地產(chǎn)信貸料“緊上加緊
近期廣州等一線(xiàn)城市的首套個(gè)人住房按揭貸款利率上浮，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研廣州、深圳、北京、杭州、南昌等地獲悉，開(kāi)年以來(lái)個(gè)人房貸利率持續(xù)上漲，并且銀行對(duì)貸款投放較為審慎?！巴甑揭患径饶┵J款額度才會(huì)緊張，今年是總行控制額度。我們支行的情況是2、3月份表內(nèi)都沒(méi)有新增額度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。銀行資金價(jià)格水漲船高，信貸投放也‘價(jià)高者得’?？紤]到房地產(chǎn)調(diào)控仍從緊，房地產(chǎn)相關(guān)貸款受到的影響很大，預(yù)計(jì)未來(lái)利率可能繼續(xù)上浮。”華南地區(qū)某股份制銀行支行行長(zhǎng)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金成本上升疊加非標(biāo)回表導(dǎo)致銀行的資本金壓力上升，將促使貸款利率上行，今年個(gè)人房貸利率上漲是大概率事件。同時(shí)，銀行信貸資金可能更多地流向先進(jìn)制造業(yè)、普惠金融、小微企業(yè)等領(lǐng)域。在零售業(yè)務(wù)方面，銀行為了提高資產(chǎn)收益率，可能加大信貸資源向信用卡、消費(fèi)金融等領(lǐng)域投放的力度。
“目前個(gè)人房貸利率上浮還可以批貸，而開(kāi)發(fā)貸即便利率上浮，總行也經(jīng)常不給批。”某國(guó)有大行寧波分行相關(guān)負(fù)責(zé)人李亞（化名）表示，今年信貸額度緊張，大部分企業(yè)已接受貸款利率上漲的現(xiàn)實(shí)。盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平，但總行審批非常嚴(yán)。
李亞說(shuō)：“目前房地產(chǎn)企業(yè)的批貸次序是靠后的。只有在銀行信貸額度實(shí)在有富余時(shí)，才可能給它們批貸?！?
