深圳市加強(qiáng)房地產(chǎn)限購措施：暫停企業(yè)購買商品住房
時(shí)間：2018/7/31
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7月31日，深圳市政府辦公廳聯(lián)合市規(guī)劃國土委、市場和質(zhì)量監(jiān)管委、公安局、民政局、住房建設(shè)局、金融辦、深圳市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提到，深圳市將暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。
根據(jù)文件內(nèi)容顯示，通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)；通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。
《通知》稱，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。
在深圳之前，湖南省長沙市也對于企業(yè)購房有類似的規(guī)定。6月25日，在湖南省長沙市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中規(guī)定，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
此外，在各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
深圳市還將加強(qiáng)個(gè)人購買商品住房銷售管理，居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
值得一提的是，在此次公布的文件中還提到，深圳市還將完善差別化的住房信貸政策。
對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次深圳對于假離婚政策給予了打補(bǔ)丁的政策建議，政策提到了對于離婚兩年內(nèi)申請貸款看，若是有貸款記錄的，那么這個(gè)時(shí)候就要按照二套房貸的模式走，這樣也防范此類群體“騙取”首套優(yōu)惠貸款利率的做法，類似規(guī)定比較務(wù)實(shí)，也有助于打擊部分假離婚來炒房的現(xiàn)象。
此外，深圳市房地產(chǎn)主管部門將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產(chǎn)市場秩序等違法違規(guī)行為。進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房的銷售管理工作，對社會關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的樓盤，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關(guān)銷售工作，并對預(yù)售商品住房的公證搖號、按序選房過程進(jìn)行全程監(jiān)管。
根據(jù)文件內(nèi)容顯示，通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)；通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。
《通知》稱，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。
在深圳之前，湖南省長沙市也對于企業(yè)購房有類似的規(guī)定。6月25日，在湖南省長沙市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中規(guī)定，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
此外，在各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
深圳市還將加強(qiáng)個(gè)人購買商品住房銷售管理，居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
值得一提的是，在此次公布的文件中還提到，深圳市還將完善差別化的住房信貸政策。
對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次深圳對于假離婚政策給予了打補(bǔ)丁的政策建議，政策提到了對于離婚兩年內(nèi)申請貸款看，若是有貸款記錄的，那么這個(gè)時(shí)候就要按照二套房貸的模式走，這樣也防范此類群體“騙取”首套優(yōu)惠貸款利率的做法，類似規(guī)定比較務(wù)實(shí)，也有助于打擊部分假離婚來炒房的現(xiàn)象。
此外，深圳市房地產(chǎn)主管部門將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產(chǎn)市場秩序等違法違規(guī)行為。進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房的銷售管理工作，對社會關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的樓盤，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關(guān)銷售工作，并對預(yù)售商品住房的公證搖號、按序選房過程進(jìn)行全程監(jiān)管。
據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會于7月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至6月份，深圳新建商品住宅簡單均價(jià)為54093元/平方米，同比下降0.7%，均價(jià)已連續(xù)錄得21個(gè)月下降。今年上半年深圳全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均價(jià)54200元/平方米，同比下降0.9%。
