大城市住房租賃價(jià)格普漲 供不應(yīng)求仍是主要矛盾
伴隨著大學(xué)生畢業(yè)季的到來，7月以來，在集中需求的帶動(dòng)下，一些大城市租金水漲船高，尤其一線城市房租上漲明顯，市場成交節(jié)奏持續(xù)加快。專家表示，由于畢業(yè)季、開學(xué)季、求職季的疊加，每年三季度都是傳統(tǒng)的租賃旺季，短時(shí)間內(nèi)放大的租賃需求往往帶來租金的上漲。推進(jìn)租賃市場長期健康發(fā)展，一方面要加強(qiáng)租賃市場的規(guī)范整頓，一方面還要加大租賃市場的供給。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金均環(huán)比上漲。具體來看北京市場，貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，北京市場租賃成交環(huán)比增加19.2%，單平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。其中，地段優(yōu)、配套好的租賃物業(yè)成交占比的上升在一定程度上結(jié)構(gòu)性拉升了租金。
“我們的出租率長期維持在98%以上，這個(gè)店有好幾百間長租公寓，但是找過來的顧客實(shí)在太多了，如果不提前幾個(gè)月預(yù)訂，幾乎不可能訂上滿意的房間?！睒泛醭鞘星嗄晟鐓^(qū)北京公益西橋店店長李燕對經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者說。
對于大城市房屋租賃價(jià)格的普漲，諸葛找房首席分析師陳雷認(rèn)為，一是過去兩年房價(jià)的快速上漲，對租金上漲有一個(gè)極強(qiáng)的帶動(dòng)作用。二是隨著大量應(yīng)屆生的涌入，使得市場需求暴漲，供應(yīng)緊張，引起租金上漲。三是隨著北京等城市對于租賃市場的整頓，使得租房供應(yīng)量減少，供不應(yīng)求下租金上漲。
不過，租金快速上漲的現(xiàn)象在短期內(nèi)有望得到緩解。Real Data數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京新增供需環(huán)比雙升，房源的較明顯增加使得新增客房比下降，市場供需矛盾略有緩和，房東預(yù)期呈現(xiàn)趨穩(wěn)跡象。8月仍是租賃旺季，預(yù)計(jì)成交將與7月持平或有進(jìn)一步上升，租金水平仍有上漲壓力，但漲幅將會(huì)收窄。
“長租公寓在一線城市仍處于快速發(fā)展階段，未來在長租公寓市場的推動(dòng)作用下，房租仍然會(huì)上漲，但由于下半年供需逐步恢復(fù)穩(wěn)定，房租不會(huì)上漲過快。”陳雷說。
黨的十九大報(bào)告提出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”“兩多一并”的住房制度是未來我國住房制度的目標(biāo)。因此，建立健康可持續(xù)的住房租賃市場尤為重要。事實(shí)上，從2015年初開始，一系列鼓勵(lì)支持住房租賃市場發(fā)展的政策便陸續(xù)出臺(tái)，促進(jìn)行業(yè)快速發(fā)展。
截至2018年6月底，全國已有超過40城市多次發(fā)布相關(guān)政策，細(xì)化房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展和監(jiān)管細(xì)則，涉及到租賃雙方權(quán)益、增加租賃住房供應(yīng)以及發(fā)展租賃企業(yè)三個(gè)層面，就公共服務(wù)權(quán)益、住房公積金、稅收優(yōu)惠、租賃權(quán)益保障、租賃住房用地、個(gè)人房源、集體土地試點(diǎn)、國有租賃企業(yè)、開發(fā)企業(yè)、中介及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的租賃扶持等多方面做出了明確。
雖然已有眾多利好政策的支持，但房源供給的結(jié)構(gòu)性短缺成為制約我國住房租賃市場發(fā)展的一大瓶頸。貝殼研究院、21世紀(jì)產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合發(fā)布的《2018年中國住房租賃白皮書》顯示，截至目前，我國共計(jì)租賃人口1.68億，租賃房源供給端與租客需求端的匹配性面臨考驗(yàn)。以北京為例，北京共有租賃人口800 萬人，目前租賃房源量約為350萬間，面臨著400萬間以上的租賃缺口，供不應(yīng)求仍是主要矛盾。
“當(dāng)前，租賃房源供應(yīng)不足，租房房源數(shù)量和質(zhì)量均滿足不了日益增長的租房需求?！标惱妆硎?，下一步，應(yīng)該繼續(xù)推進(jìn)多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度，擴(kuò)大租賃市場供給。同時(shí)，政府要加快建設(shè)租賃平臺(tái)，保障房源的準(zhǔn)確性，也有利于對租賃房源進(jìn)行統(tǒng)一管理。此外，還要不斷優(yōu)化租賃市場的金融環(huán)境，扶持大中租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展，并加強(qiáng)租賃機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求并定期檢查。
