房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)正在逐漸暴露，銀行會(huì)放棄房地產(chǎn)嗎？
在大家的傳統(tǒng)觀念里，有兩個(gè)行業(yè)的錢比較好賺，所謂的躺著就能賺錢，一個(gè)是銀行，另一個(gè)就是房地產(chǎn)，而事實(shí)上，在過(guò)去兩個(gè)行業(yè)是綁在一起的，賺錢程度就更可見(jiàn)一斑了。但是綁有綁的好，也自然就有綁的壞處，就好比房子居住和投資屬性此消彼長(zhǎng)帶來(lái)的影響一樣，全在一個(gè)度的把握上。
事實(shí)證明，這個(gè)度并沒(méi)有把握好。于是房地產(chǎn)過(guò)度金融化，過(guò)度投資化，導(dǎo)致房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不斷積聚，過(guò)度舉債、房地產(chǎn)泡泡所帶來(lái)的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)被一部分人把錢賺走了，卻留給了市場(chǎng)以及大家一片狼藉的場(chǎng)面。誰(shuí)來(lái)收拾殘局呢？難道就任由這樣下去嗎？
財(cái)聯(lián)社報(bào)道，今年上市銀行中期業(yè)績(jī)報(bào)告已經(jīng)全部披露完畢。從A股上市的銀行中期業(yè)績(jī)來(lái)看，貸款不良率的普遍下降，讓銀行業(yè)迎來(lái)了不錯(cuò)的上半年。但是這或許只是“看起來(lái)的美麗”，制造業(yè)、批發(fā)零售行業(yè)的不良率依然居高不下，而房地產(chǎn)行業(yè)的不良率更是在普遍攀升，有的銀行房地產(chǎn)的不良余額及不良率相較于去年底，甚至翻番。
由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)對(duì)銀行的不良影響顯而易見(jiàn)，而且這種風(fēng)險(xiǎn)還在不斷持續(xù)。
農(nóng)行行長(zhǎng)趙歡透露，上半年，農(nóng)行新增不良貸款制造業(yè)占“大半河山”，但房地產(chǎn)行業(yè)的占比也接近9%，上升明顯。農(nóng)行副行長(zhǎng)郭寧寧表示，上半年，農(nóng)行新增房貸主要投向了三四線城市，占比56%，比去年上升了3.9%；投向一線城市的占比9%，比去年下降了4.5%；投向二線城市的比重基本持平，約為35%。
從這段話中又透露出兩個(gè)信號(hào)，一是房地產(chǎn)不良風(fēng)險(xiǎn)明顯上升，另一個(gè)方面是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)主要分布在哪里呢？主要是三四線城市。銀行的貸款在一定程度上助長(zhǎng)了三四線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)上升。
我們都知道，房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，對(duì)融資的變化非常敏感，而隨著傳統(tǒng)融資渠道收窄，房地產(chǎn)企業(yè)融資自然會(huì)受到很大影響。當(dāng)然，加上融資成本增加以及房地產(chǎn)調(diào)控影響，房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)也變得愈加緊張。
實(shí)際上，自從房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位被提出后，也標(biāo)志著房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)劃時(shí)代的階段，也證明過(guò)去房地產(chǎn)過(guò)度投資化導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)到了一個(gè)歷史頂端。
銀保監(jiān)會(huì)8月29日召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議要求，進(jìn)一步完善差別化房地產(chǎn)信貸政策，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)泡泡化，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。這一次因?yàn)樗嶂黧w的身份，也讓不少人有了更加深入的理解?？磥?lái)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范已經(jīng)到了不得不防的地步，而房地產(chǎn)泡泡化傾向更是重中之重。
嚴(yán)控房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)必然要從銀行入手，而這種風(fēng)險(xiǎn)的控制也勢(shì)在必行。近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)泡泡不斷顯現(xiàn)，央行在去年多次強(qiáng)調(diào)暢通政策傳導(dǎo)渠道和機(jī)制，抑制資產(chǎn)泡泡，防止“脫實(shí)向虛”。自去年開(kāi)始，不少銀行已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)融資有所收緊。這一點(diǎn)大家也有目共睹。
但我們也看得到，銀行并不會(huì)輕易拋棄房地產(chǎn)，拋棄房地產(chǎn)可能也意味著拋棄自己，近年來(lái)，銀行貸款對(duì)大型品牌房企并沒(méi)有放棄，但放棄的卻是中小房企，因?yàn)楸旧碇行》科缶褪亲浇笠?jiàn)肘，所以大房企還可以依靠銷售回款，而中小房企就生死攸關(guān)了。
有人說(shuō)，銀行賺錢并非其有多么好的服務(wù)，其本身有多么努力，而是躺在壟斷經(jīng)營(yíng)和政策保護(hù)上面賺大錢。所以，銀行關(guān)鍵時(shí)候只能是錦上添花，沒(méi)有人給你雪中送炭，這就是資本市場(chǎng)。由此也助長(zhǎng)了一切大房企高價(jià)拿地的瘋狂行為，從而讓泡泡更大。
金融和地產(chǎn)曾對(duì)人類做過(guò)巨大貢獻(xiàn)，但他們不是全部也不是歸宿，他們都賺了大錢，卻把這種殘局留給了實(shí)體行業(yè)，留給了老百姓，這顯然不正常，可是該怎么辦呢？這種局面是一定要變的。
當(dāng)國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度發(fā)生變化時(shí)，銀行也會(huì)見(jiàn)風(fēng)調(diào)整方向，我們看到銀行貸款對(duì)象正在不斷優(yōu)化，不是誰(shuí)都能輕易貸款。但這種變化還會(huì)欲遮還羞，不斷試探性調(diào)整，畢竟吸毒成癮的人是很難戒掉。
