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現(xiàn)在人們買房大部分會通過貸款的方式進行，按揭貸款是很多人選擇的方式，那貸款具體要怎樣進行卻是很多人都不知道的。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人，在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。今天就聊一下在按揭貸款買房過程中應該注意四個環(huán)節(jié)

一、基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、已與開發(fā)公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上。

3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

二、須提供以下資料

1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據(jù)。

2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。

3、購房人收入證明。

三、貸款一般規(guī)定

1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人法定退休年齡，目前為60歲(男)、50歲(女)的年齡。

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金還款金額先多后少；等本息每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

按揭貸款買房應該注意四大事項

四、住房按揭貸款流程

1、樓盤的銷售方與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

2、簽訂商品房買賣合同后申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起7日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻/夫)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，及時與銀行對接、了解情況、解決問題。

由于大部分人都是以按揭貸款的方式購房，所有貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明，前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。