2019博鰲論劍：聚焦嚴(yán)調(diào)控下樓市新變局
8月的三亞驕陽似火，已有19個(gè)年頭的博鰲房地產(chǎn)論壇再度拉開大幕。來自全國知名的金融經(jīng)濟(jì)學(xué)者、地產(chǎn)企業(yè)、主流媒體代表齊聚海南，就“平衡與重構(gòu)地產(chǎn)的多維世界”的主題，展開對于中國房地產(chǎn)趨勢及未來的對話。
在7月30日，中央政治局會(huì)議明確不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段的信號，讓地產(chǎn)商們感受到了一絲寒意。受政策、金融、國際關(guān)系等多方影響，未來的中國房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)怎樣的走勢？南寧晚報(bào)作為廣西區(qū)域支持媒體單位，在海南發(fā)來論壇的觀點(diǎn)交鋒。
“房住不炒，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段?！笔潜敬握搲霞钨e們提到最多的政策。嚴(yán)調(diào)控下的房地產(chǎn)市場形勢在很多開發(fā)商看來并不樂觀。陽光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌對于目前市場的感受是，“從中國的城鎮(zhèn)化趨勢來看，未來10年、15年，房地產(chǎn)市場仍然是一個(gè)蓬勃發(fā)展的市場。但眼下房地產(chǎn)公司確實(shí)要渡過一個(gè)難關(guān)，就是融資的大門不斷關(guān)閉，房地產(chǎn)企業(yè)面臨重大轉(zhuǎn)型”。
金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司聯(lián)席總裁方明富認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的壓力會(huì)越來越大，單一的住宅開發(fā)模式可能未來的路越來越窄，多元和生態(tài)體系的構(gòu)建可能是未來房地產(chǎn)突圍必須思考的一個(gè)邏輯。
有看空，自然就有看好的，旭輝集團(tuán)創(chuàng)始人林中表示，“下半年行業(yè)整體會(huì)以穩(wěn)定為主，預(yù)計(jì)四季度會(huì)有一定機(jī)會(huì)，但還要看政策是否放松。對房企而言，未來要減少不必要的負(fù)債”。
“這兩年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控嚴(yán)厲的程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于往年?！眹医y(tǒng)計(jì)局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華直言不諱：“無論宏觀調(diào)控如何嚴(yán)厲，房地產(chǎn)增長的趨勢不會(huì)改變，一是居民杠桿率有空間，二是中國居民的儲(chǔ)蓄率仍然高于其他的國家，三是城鎮(zhèn)化仍有空間。未來3至5年之內(nèi)，我國年均有1萬億平方米的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)需要改造升級，這也是房企的新機(jī)遇和發(fā)展途徑?！?
盡管眾多房企表示對行業(yè)前景并不樂觀，但各方面的數(shù)據(jù)證實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)和各大房企的業(yè)績依然保持可觀增長。為此，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家提醒企業(yè)要“穩(wěn)”字當(dāng)頭，用數(shù)據(jù)模型佐證中國地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間。
而“尊重市場原則”“企業(yè)家的自律”也成為此次論壇的重要話題之一。恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗坦言，今天中國的房地產(chǎn)市場有一個(gè)現(xiàn)象，就是比數(shù)字，比銷售額，希望今后能夠比的是賺錢能力和產(chǎn)品的好壞，“房地產(chǎn)是一個(gè)長周期的行業(yè)，所以很容易有羊群心理，但拐點(diǎn)來的時(shí)候要能夠逆潮流而去。所以房地產(chǎn)商必須學(xué)的一門功課，就是要等”。
旭輝林中認(rèn)為企業(yè)家要低調(diào)務(wù)實(shí)，要加強(qiáng)自身的修養(yǎng)，特別是對自身的道德、內(nèi)心追求的修養(yǎng)，同時(shí)要守住底線，不碰紅線，遠(yuǎn)離高壓線。
■大佬觀點(diǎn)
●下半年房地產(chǎn)市場可能會(huì)有所下滑
國家統(tǒng)計(jì)局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官 邱曉華
從政策面預(yù)期未來，下半年的房地產(chǎn)市場可能會(huì)有所下滑，地產(chǎn)投資的速度會(huì)放緩。地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系十分密切，無論宏觀調(diào)控如何嚴(yán)厲，房地產(chǎn)增長的趨勢不會(huì)改變，改變的只是結(jié)構(gòu)和速度。未來的地產(chǎn)分化會(huì)加劇，會(huì)由人口流動(dòng)、經(jīng)濟(jì)活力和生態(tài)環(huán)境三個(gè)因素來決定。從更長的趨勢來看，黃金期雖然結(jié)束，但是平穩(wěn)期才剛剛開始。重組與調(diào)整在加快，分化會(huì)成為常態(tài)。
●市場不均衡是價(jià)格上漲的主要原因
中國經(jīng)濟(jì)改革研究基金會(huì)國民經(jīng)濟(jì)研究所所長 樊綱
在較長時(shí)間里，我們犯了一個(gè)戰(zhàn)略性錯(cuò)誤——城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略，給小城市、小城鎮(zhèn)增加土地供給，鼓勵(lì)建房、增加供給；嚴(yán)格限制大城市，而人又遷移進(jìn)了大城市。就造成了供求關(guān)系的嚴(yán)重失調(diào)，形成房地產(chǎn)市場的兩極分化。市場限購、限貸還是合理的，現(xiàn)在大家最擔(dān)心的是演化到限價(jià)，這是取消了市場機(jī)制本身。政府可以做其他事情，包括增加公租房供給、共享產(chǎn)權(quán)等，但最好不要消滅市場機(jī)制本身。
●中國處于快速城鎮(zhèn)化的后半段 2030年可能是分水嶺
中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)匯豐金融研究院執(zhí)行院長 巴曙松
中國目前的城市化率剛剛超越世界的城市化平均水平，接近60%。和世界主要的經(jīng)濟(jì)體的城鎮(zhèn)化路線比較，中國處于快速城鎮(zhèn)化的后半段，速度有所減緩，還屬于有比較明顯的提升空間。未來區(qū)域分化的特點(diǎn)將會(huì)呈現(xiàn)出一個(gè)梯次發(fā)展的趨勢，核心城市會(huì)成為城市群發(fā)展的中心帶動(dòng)力量，可推動(dòng)中國的城鎮(zhèn)化繼續(xù)有一定提升。根據(jù)測算，中國的城鎮(zhèn)化2030年可能是一個(gè)分水嶺。
