寫字樓租金下跌!這些曾經(jīng)的風(fēng)口行業(yè)今年徹底涼了
時間:2019/12/26
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最近,臨近年底,寫字樓租賃市場可謂極其慘淡,北京CBD地區(qū)的寫字樓租金都出現(xiàn)了明顯的下降,一些很核心的地段,租金已經(jīng)降到了每平米每天5-6塊錢,這在前幾年是不可想象的。
寫字樓租賃
數(shù)據(jù)顯示,2019年四季度,受中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心等項目相繼入市,為市場帶來約58.8萬平方米的新增供應(yīng)影響。2019年北京全市甲級寫字樓年度供應(yīng)量超百萬,全市甲級寫字樓總存量攀升至1114萬平方米。北京寫字樓空置率同比上升。跟北京差不多的是深圳和上海,這種超一線大城市的寫字樓空置率在不斷地上升,數(shù)據(jù)顯示,深圳的寫字樓空置率甚至超過了20%,北京空置率也達到了15.9%,上海空置率更是以18.5%創(chuàng)下了近十年新高。那么未來會怎么樣呢?專業(yè)機構(gòu)戴德梁行剛剛發(fā)布了市場預(yù)測,預(yù)計明年寫字樓市場將繼續(xù)供給大于需求,價格也會繼續(xù)回落。
寫字樓其實是城市經(jīng)濟的寫照,連寫字樓都沒人租了,很顯然就是經(jīng)濟出了問題,今年很多創(chuàng)業(yè)公司,也都沒能熬過這個寒冬,倒在了2019,這其中還有不少都是之前的風(fēng)口行業(yè),也是之前租用寫字樓最大,或者說是雇傭員工做多的地方。
首先,電商,無論是號稱社交電商的淘集集還是滿大街的生鮮電商,基本都在2019年宣告終結(jié),淘集集當(dāng)時號稱要做下一個拼多多,2018年8月上線,迅速獲得了知名機構(gòu)的投資, 今年8月的時候,就宣稱有1億用戶,但是,淘集集生不逢時,今年的創(chuàng)投市場要比哪年都要寒冷,連續(xù)融資發(fā)生中斷,終因為資金無以為繼而倒下。這個故事告訴我們,靠燒錢和補貼得到的用戶根本就沒有任何價值,一旦遭遇資本寒冬,生意就會出大問題。
其次,長租公寓,去年還風(fēng)生水起的長租公寓市場,今年卻遭遇到了一記悶棍,可謂是暴雷一個接一個,據(jù)不完全統(tǒng)計,目前全國爆倉的公寓品牌在50家左右,而很多人預(yù)計2020年,中小型長租公寓機構(gòu)將進入到真正的寒冬,面臨政策嚴,融資難,獲客難的困境,同時隨著國有租賃房源的大規(guī)模開業(yè),還將面對更加強勁的“競爭對手”。這個行業(yè)最大的問題也是沒有生意模式,租金回報率不到1%,光靠資本擴張,通過快速收錢慢慢付錢建立資金池,搞著搞著就變成了非法集資。最終只要是資金無以為繼,就會瞬間暴雷。而且跟其他破產(chǎn)不一樣的是,由于它是資金池,所以一旦破產(chǎn)可能還涉及刑事案件,還有無數(shù)的受害者等待賠償。
第三,電子煙,這是2019年最火的行業(yè)之一,賣手機的羅永浩都宣布轉(zhuǎn)型電子煙,但是11月的時候國家宣布了網(wǎng)售禁令,行業(yè)一夜入冬,老實說單純從生意角度來說,這個行業(yè)是不錯的,也大有所為,但其實早在幾個月前,有人來咨詢老齊這個生意能不能做,我就勸他一定要謹慎,電子煙的本質(zhì)還是煙草,而煙草在國內(nèi)可號稱是第二稅收。這么賺錢的行業(yè),根本不允許民企干,這東西能讓你通過電子煙,就徹底放開銷售了?顯然不可能,一定會以各種方式限制。最后又不幸被我的烏鴉嘴言中了。那個朋友也因為老齊這句話,少損失了上千萬。現(xiàn)在見面就說要請我吃飯。
第四,線下教育,英語培訓(xùn)的巨頭之一韋博英語都也出了大問題,這個行業(yè)的投融資今年下降了一半,主要由于線上教育擴張?zhí)?,?dǎo)致用戶被分流,而線下教育則受到嚴格的規(guī)定,對場地要求很高,前期投入的店面成本巨大,所以一旦用戶下降,會迅速滑落到盈虧平衡點以下,形成持續(xù)虧損。所以這個行業(yè)的商業(yè)模式就這么被顛覆。而線下教育大規(guī)模倒下,也是寫字樓租金不景氣的主要原因,一下就空出了好大的面積。但是線上教育也未必就好多少,前兩天vipkid的創(chuàng)始人米雯娟告訴公眾,他們的獲客成本平均4000元,這么高的成本想盈利恐怕也是難上加難,一旦后續(xù)投資中斷,估計也有分分鐘陷入困境的風(fēng)險。所以這個行業(yè)頗有些同歸于盡的意思,就看誰能挺到最后。
第五,互聯(lián)網(wǎng)金融,這是高端寫字樓的主力軍,也是倒下最干脆的行業(yè),自打2018年行業(yè)持續(xù)暴雷以來,互聯(lián)網(wǎng)金融這個生意大幅萎縮,沒有風(fēng)險投資再敢投這個行業(yè),而之前的資金池也面臨清算,所以大批破產(chǎn)倒閉,有的寫字樓也出于安全考慮,點名道姓絕不租給互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè),這就讓這個行業(yè)有一種墻倒眾人推的感覺?,F(xiàn)在基本上以省為單位要求團滅,這個行業(yè)應(yīng)該說已經(jīng)徹底涼透了,未來可能會向炒幣和財富管理公司蔓延。
第六,還有直播,單車,互聯(lián)網(wǎng)裝修,房產(chǎn)中介等等行業(yè),今年都是急轉(zhuǎn)直下,蔥少的熊貓直播都沒挺過寒冬,曾經(jīng)不可一世的愛屋及烏更是在年初就倒下了,這些都將成為2019年的標志性事件。
寫字樓租賃
數(shù)據(jù)顯示,2019年四季度,受中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心等項目相繼入市,為市場帶來約58.8萬平方米的新增供應(yīng)影響。2019年北京全市甲級寫字樓年度供應(yīng)量超百萬,全市甲級寫字樓總存量攀升至1114萬平方米。北京寫字樓空置率同比上升。跟北京差不多的是深圳和上海,這種超一線大城市的寫字樓空置率在不斷地上升,數(shù)據(jù)顯示,深圳的寫字樓空置率甚至超過了20%,北京空置率也達到了15.9%,上海空置率更是以18.5%創(chuàng)下了近十年新高。那么未來會怎么樣呢?專業(yè)機構(gòu)戴德梁行剛剛發(fā)布了市場預(yù)測,預(yù)計明年寫字樓市場將繼續(xù)供給大于需求,價格也會繼續(xù)回落。
寫字樓其實是城市經(jīng)濟的寫照,連寫字樓都沒人租了,很顯然就是經(jīng)濟出了問題,今年很多創(chuàng)業(yè)公司,也都沒能熬過這個寒冬,倒在了2019,這其中還有不少都是之前的風(fēng)口行業(yè),也是之前租用寫字樓最大,或者說是雇傭員工做多的地方。
首先,電商,無論是號稱社交電商的淘集集還是滿大街的生鮮電商,基本都在2019年宣告終結(jié),淘集集當(dāng)時號稱要做下一個拼多多,2018年8月上線,迅速獲得了知名機構(gòu)的投資, 今年8月的時候,就宣稱有1億用戶,但是,淘集集生不逢時,今年的創(chuàng)投市場要比哪年都要寒冷,連續(xù)融資發(fā)生中斷,終因為資金無以為繼而倒下。這個故事告訴我們,靠燒錢和補貼得到的用戶根本就沒有任何價值,一旦遭遇資本寒冬,生意就會出大問題。
其次,長租公寓,去年還風(fēng)生水起的長租公寓市場,今年卻遭遇到了一記悶棍,可謂是暴雷一個接一個,據(jù)不完全統(tǒng)計,目前全國爆倉的公寓品牌在50家左右,而很多人預(yù)計2020年,中小型長租公寓機構(gòu)將進入到真正的寒冬,面臨政策嚴,融資難,獲客難的困境,同時隨著國有租賃房源的大規(guī)模開業(yè),還將面對更加強勁的“競爭對手”。這個行業(yè)最大的問題也是沒有生意模式,租金回報率不到1%,光靠資本擴張,通過快速收錢慢慢付錢建立資金池,搞著搞著就變成了非法集資。最終只要是資金無以為繼,就會瞬間暴雷。而且跟其他破產(chǎn)不一樣的是,由于它是資金池,所以一旦破產(chǎn)可能還涉及刑事案件,還有無數(shù)的受害者等待賠償。
第三,電子煙,這是2019年最火的行業(yè)之一,賣手機的羅永浩都宣布轉(zhuǎn)型電子煙,但是11月的時候國家宣布了網(wǎng)售禁令,行業(yè)一夜入冬,老實說單純從生意角度來說,這個行業(yè)是不錯的,也大有所為,但其實早在幾個月前,有人來咨詢老齊這個生意能不能做,我就勸他一定要謹慎,電子煙的本質(zhì)還是煙草,而煙草在國內(nèi)可號稱是第二稅收。這么賺錢的行業(yè),根本不允許民企干,這東西能讓你通過電子煙,就徹底放開銷售了?顯然不可能,一定會以各種方式限制。最后又不幸被我的烏鴉嘴言中了。那個朋友也因為老齊這句話,少損失了上千萬。現(xiàn)在見面就說要請我吃飯。
第四,線下教育,英語培訓(xùn)的巨頭之一韋博英語都也出了大問題,這個行業(yè)的投融資今年下降了一半,主要由于線上教育擴張?zhí)?,?dǎo)致用戶被分流,而線下教育則受到嚴格的規(guī)定,對場地要求很高,前期投入的店面成本巨大,所以一旦用戶下降,會迅速滑落到盈虧平衡點以下,形成持續(xù)虧損。所以這個行業(yè)的商業(yè)模式就這么被顛覆。而線下教育大規(guī)模倒下,也是寫字樓租金不景氣的主要原因,一下就空出了好大的面積。但是線上教育也未必就好多少,前兩天vipkid的創(chuàng)始人米雯娟告訴公眾,他們的獲客成本平均4000元,這么高的成本想盈利恐怕也是難上加難,一旦后續(xù)投資中斷,估計也有分分鐘陷入困境的風(fēng)險。所以這個行業(yè)頗有些同歸于盡的意思,就看誰能挺到最后。
第五,互聯(lián)網(wǎng)金融,這是高端寫字樓的主力軍,也是倒下最干脆的行業(yè),自打2018年行業(yè)持續(xù)暴雷以來,互聯(lián)網(wǎng)金融這個生意大幅萎縮,沒有風(fēng)險投資再敢投這個行業(yè),而之前的資金池也面臨清算,所以大批破產(chǎn)倒閉,有的寫字樓也出于安全考慮,點名道姓絕不租給互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè),這就讓這個行業(yè)有一種墻倒眾人推的感覺?,F(xiàn)在基本上以省為單位要求團滅,這個行業(yè)應(yīng)該說已經(jīng)徹底涼透了,未來可能會向炒幣和財富管理公司蔓延。
第六,還有直播,單車,互聯(lián)網(wǎng)裝修,房產(chǎn)中介等等行業(yè),今年都是急轉(zhuǎn)直下,蔥少的熊貓直播都沒挺過寒冬,曾經(jīng)不可一世的愛屋及烏更是在年初就倒下了,這些都將成為2019年的標志性事件。
最后我們簡單總結(jié)一下,生意有兩個屬性,一個是對別人有價值,另一個就是對自己有利潤,前幾年創(chuàng)投熱潮中,資本瘋狂入局,大家只關(guān)注了前者,而忽略了后者,最后浪潮退去,發(fā)現(xiàn)大家都忘了穿褲衩,從2019年開始,創(chuàng)投不可能再像以前那么熱了,未來會逐漸回歸生意的本質(zhì),燒錢的生意會越來越艱難。那些大規(guī)模失血的公司,即便躲過了2019,在2020年恐怕也不會很樂觀。
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