租賃辦公室哪些關(guān)鍵需要注意的吧！
時(shí)間：2020/12/2
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每家企業(yè)在選擇辦公室的時(shí)候，都希望能夠在最短的時(shí)間內(nèi)租到最合適的寫字樓。這種想法固然沒毛病，但寫字樓租售過程中一些應(yīng)該注意的問題同樣不容忽視，否則將給日后的工作帶來很多不必要的麻煩。一起看看租賃辦公室哪些關(guān)鍵需要注意的吧！
1.租賃時(shí)間
租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)辦公面積較小、價(jià)格偏高。若租期超過三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。
2.租賃發(fā)票
租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。
3.管理費(fèi)
管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)。
4.空調(diào)使用
寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是周一至周五供應(yīng)使用（多為8：30-18：30），周六/日則會(huì)關(guān)閉空調(diào)。也有部分的寫字樓節(jié)假日也會(huì)供應(yīng)，但空調(diào)的計(jì)費(fèi)會(huì)比工作日的費(fèi)用高，所以在租前應(yīng)先了解清楚，中央空調(diào)的使用情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
5.使用事項(xiàng)
寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
6.停車情況
多數(shù)寫字樓都有停車位緊張的情況，一般都會(huì)為每家公司領(lǐng)導(dǎo)設(shè)置固定車位并且有限制每家公司僅可申請幾個(gè)固定車位。停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
7.租金繳納
繳納寫字樓租金的方式一般為每月結(jié)算一次，每次繳納一個(gè)月的租金；保證金是對寫字樓租賃雙方進(jìn)行約束的手段，通常為兩種：
1、繳納2個(gè)月的辦公室租金、
2個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；
2、繳納3個(gè)月的辦公室租金、
3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，如果。簽訂寫字樓租賃合同時(shí)除了繳付保證金外，還要繳付首月的租金。
8.免租期
免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。
9.租賃期的遞增
一般租期超過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。
10.合同簽訂
一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約 看樓--》看樓登記--》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。但如果你的辦公室是轉(zhuǎn)租過來的，一定要確認(rèn)跟你簽合同的人身份，是房屋的產(chǎn)權(quán)人還是租客，如果是租客一定要讓他出示上一份合同，還有明確辦公室可以轉(zhuǎn)租的證明文件，和產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)是否屬實(shí)。
11.定金交付
有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。
1.租賃時(shí)間
租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)辦公面積較小、價(jià)格偏高。若租期超過三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。
2.租賃發(fā)票
租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。
3.管理費(fèi)
管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)。
4.空調(diào)使用
寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是周一至周五供應(yīng)使用（多為8：30-18：30），周六/日則會(huì)關(guān)閉空調(diào)。也有部分的寫字樓節(jié)假日也會(huì)供應(yīng)，但空調(diào)的計(jì)費(fèi)會(huì)比工作日的費(fèi)用高，所以在租前應(yīng)先了解清楚，中央空調(diào)的使用情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
5.使用事項(xiàng)
寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
6.停車情況
多數(shù)寫字樓都有停車位緊張的情況，一般都會(huì)為每家公司領(lǐng)導(dǎo)設(shè)置固定車位并且有限制每家公司僅可申請幾個(gè)固定車位。停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
7.租金繳納
繳納寫字樓租金的方式一般為每月結(jié)算一次，每次繳納一個(gè)月的租金；保證金是對寫字樓租賃雙方進(jìn)行約束的手段，通常為兩種：
1、繳納2個(gè)月的辦公室租金、
2個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；
2、繳納3個(gè)月的辦公室租金、
3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，如果。簽訂寫字樓租賃合同時(shí)除了繳付保證金外，還要繳付首月的租金。
8.免租期
免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。
9.租賃期的遞增
一般租期超過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。
10.合同簽訂
一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約 看樓--》看樓登記--》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。但如果你的辦公室是轉(zhuǎn)租過來的，一定要確認(rèn)跟你簽合同的人身份，是房屋的產(chǎn)權(quán)人還是租客，如果是租客一定要讓他出示上一份合同，還有明確辦公室可以轉(zhuǎn)租的證明文件，和產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)是否屬實(shí)。
11.定金交付
有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。
